AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))
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67<br />
Bevölkerungsstruktur<br />
Einwohner<br />
Sozialhilfeempfänger<br />
Arbeitslosenquote<br />
Ausländeranteil<br />
Anteil 0-18<br />
Jahre<br />
Anteil 19-65<br />
Jahre<br />
Anteil über 66<br />
Jahre<br />
Stand<br />
Dezember<br />
2006<br />
Dezember<br />
2004<br />
Dezember<br />
2004<br />
Dezember<br />
2006<br />
Dezember<br />
2006<br />
Dezember<br />
2006<br />
Dezember<br />
2006<br />
Stadt<br />
Gelsenkirchen<br />
269.064 7% 13% 13,17 % 17,63 % 61,33 % 21,04 %<br />
Gelsenkirchen City 8.895 10% 16,3% 19,99 % <strong>15</strong>,67 % 62,18 % 22,<strong>15</strong> %<br />
Eigentumsverhältnisse und Eigentümerstruktur<br />
Im Rahmen eines durch Empirica erstellten Gutachtens zur Wohnsituation in Gelsenkirchen City wurden<br />
rund 1.200 Eigentümer befragt, die insgesamt 980 Wohneinheiten besitzen. Diese Wohneinheiten befinden<br />
sich zu mehr als zwei drittel jeweils im Eigentum eines Einzeleigentümers. Die weiteren sind im<br />
Besitz verschieden großer Eigentümergemeinschaften.<br />
Rund 72% der Eigentümer vermieten ihr Objekt vollständig, rund ein Viertel vermietet lediglich Teile des<br />
Hauses. 3% der Eigentümer nutzen die gesamte Immobilie selbst. Die Eigentumswohnungen sind zu 60%<br />
von den Eigentümern selbst genutzt.<br />
Insgesamt weisen die im Gebiet liegenden Gebäude keine bedeutenden Bestandsmängel auf. Die Eigentümer<br />
investieren größtenteils lediglich in Instandhaltungsmaßnahmen und sehen keinen Spielraum für<br />
eine Qualitätssteigerung der Wohnungen oder eine Steigerung der Mieteinnahmen. Die Eigentümerbefragung<br />
im Rahmen des Gutachtens hat ergeben, dass ein großer Anteil der Eigentümer über zu wenig<br />
Eigenkapital für Investitionen verfügt. Zudem sehen viele auf Grund der mangelnden Marktperspektive<br />
ein zu hohes finanzielles Risiko für Investitionen. Etwa 20% der Befragten sind mit einer Modernisierung<br />
schlicht überfordert.<br />
Standortbegabungen/ Stärken, Schwächen, Potenziale<br />
Die City Gelsenkirchen verfügt aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung über eine gute Erreichbarkeit einer<br />
hohen Zahl an Arbeitsplätzen. Das macht diesen Standort besonders für junge Berufstätige attraktiv.<br />
Ein hohes Maß an Urbanität und die große Vielfalt an Versorgungsangeboten macht Gelsenkirchen City<br />
aber auch zu einem anziehenden Standort für generationenübergreifendes bzw. seniorengerechtes Wohnen.<br />
Um die Attraktivität des Gebiets noch zu verstärken, ist es empfehlenswert, die Aufenthaltsqualität für<br />
die angesprochenen Zielgruppen weiterhin zu erhöhen und fehlende Angebote im Bereich Gastronomie<br />
zu ergänzen.<br />
6.4.2. Handlungsempfehlungen<br />
Der Prozess der Eigentümermobilisierung in Gelsenkirchen City ist bereits weit fortgeschritten. Vor Beginn<br />
der Mobilisierung wurde eine detaillierte Bestandsaufnahme der Wohnimmobilien am Standort<br />
durchgeführt. Zudem wurde ein Gutachten in Auftrag gegeben, welches Gelsenkirchen City als Wohnstandort<br />
bewertet. Teil dieses Gutachtens war eine Eigentümer- und Bewohnerbefragung mit einer Rücklaufquote<br />
von 25%.<br />
Zur finanziellen Unterstützung sanierungswilliger Eigentümer hat die Stadt Gelsenkirchen ein Haus- und<br />
Hofflächenprogramm aufgelegt und mit einer Fördermittelbroschüre beworben. Diese wurde vom Stadtumbaubüro<br />
an alle bekannten Eigentümer der City versandt, um eine möglichst hohe Informationsdichte<br />
zu erreichen. Neben der Kommunikation über eine Broschüre findet eine intensive Betreuung einzelner<br />
Eigentümer durch das Stadtumbaubüro Gelsenkirchen City statt.
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