AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))

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Erfolgsfaktor Nutzen
In Wanne-Mitte wurden für den Stadtumbauprozess insbesondere die so genannten „Aufgeschlossen“
aktiviert. Für die erwartete Intensivierung des Mobilisierungsprozesses werden vor allem auch motivational
weiter entfernte Zielgruppen anzusprechen und nach Möglichkeit auch einzubinden sein. Diese
Absicht kann nur durch eine stärkere argumentative Auseinandersetzung mit den Eigentümern erfolgen,
die sich an den Nutzenerwartungen der Eigentümer orientieren (vgl Kap 3).
Auf der Basis der bereits realisierten Projekterfahrungen in Wanne sollten deshalb die bereits gefundenen
und genutzten Argumente gesammelt und durch die weitere Diskussion mit Eigentümern und durch das
Gespräch mit weiteren Experten ergänzt und angereichert werden. Hinweise haben sich im Workshop
im Rahmen des Projektes Eigentümermobilisierung ergeben. So haben verschiedene Teilnehmer darauf
hingewiesen, dass eine qualitätvolle Aufwertung der Wohnungen mit Balkonanbauten sowie der Realisierung
von barrierefreien Wohnungen viel versprechende Zukunftsinvestitionen darstellen, um so dem
demographischen Wandel Rechnung zu tragen. Ein argumentativer Zugang kann sich vielfach auch über
die Mieterzufriedenheit ergeben. Zufriedene Mieter sind häufig auch dauerhafte Mieter, so dass die Mietdauer
und damit die verlässliche Mieteinnahme letztendlich also vom Zustand des Gebäudes abhängig
ist.
Erfolgsfaktor Beratung
Das Stadtumbaubüro Wanne-Mitte bietet ein sehr umfangreiches und kompetentes Beratungsangebot
an. Ein das Team des Stadtumbaubüros ergänzender Architekt bietet den Eigentümern nicht nur architektonische
Erstberatungen an, sondern erläutert auch Förderzugänge. Die Eigentümer bekommen auch
Hilfestellungen in Bezug auf bürokratische Hürden, so dass z.B. die notwendigen Schritte für ein Antragsverfahren
in einer einfacheren und verständlicheren Sprache vermittelt werden. Hinweise werden auch
für die Einholung und Bewertung von Angeboten von Handwerksunternehmen gegeben. Darüber hinaus
beinhaltet das Beratungsangebot auch Aussagen zu wohnungswirtschaftlichen Aspekten, um so eine
zielgerichtete Investition zu unterstützen und gleichzeitig die öffentlichen Mittel effektiv einzusetzen.
Das vorhandene Beratungsangebot kommt damit den Bedürfnissen der Eigentümer nach einem zentralen
Beratungsangebot, das von verlässlichen Beratern offeriert wird, sehr nahe.
Empfehlenswert ist eine weitergehende Vernetzung der vorhandenen Ressourcen und Wissensquellen. So
könnte das Stadtumbaubüro beispielsweise auch Informationen zwischen Maklern und Eigentümern vermitteln,
um dadurch die Vermietung leerer Ladenlokale zu vereinfachen. Es gilt auch, die Möglichkeiten
zum Ausbau eines breiteren Beratungsangebotes durch z.B. den Aufbau eines Expertenpools zu eruieren
und fallweise umzusetzen.
Hilfreich für eine Intensivierung der Eigentümerberatung kann auch die Einbeziehung von Know how der
Gebäudewertermittlung sein. Aussagen zur Wertentwicklungen der Gebäude sind dabei von besonderer
Bedeutung, um somit den Eigentümern eine Zukunftsprojektion potenzieller Investitionen zu ermöglichen.
Diese Inhalte könnten verdichtet werden zu einer Strategieberatung, die auch wohnungswirtschaftliche
Aspekte noch stärker einbezieht. So könnten Eigentümer Hinweise erhalten, wie sie in den nächsten
Jahren agieren sollten, um ihre Immobilie zumindest im Wert zu sichern.