AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))

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auch Nutzenargumente im Hinblick auf diesen Dialog notwendig.
Erfolg versprechend wird die Argumentation über den Wert der Immobilie sein (vgl. Kap. 3). So könnte z.B.
durch eine sehr einfache und verständliche Methode den Eigentümern verdeutlicht werden, dass durch
die Stadterneuerung eine Erhöhung der Lagequalität erfolgt, die sich wiederum positiv auf den Wert der
Immobilie auswirkt. Mit Blick auf die für viele Eigentümer wichtige Bedeutung der Immobilie als Altersvorsorge
könnte ein Zugang zu den Eigentümern über Themen wie „Wissen Sie was ihr Objekt noch wert
ist“ oder „Meinen Sie, Sie können auch noch im Alter in Ihrer Immobilie wohnen bleiben“ erfolgen.
Für Teile von Annen wird es nach Auskunft der Teilnehmer am Workshop zum Mobilisierungsprojekt in
Annen in Folge der Entwicklung eines neuen Ärztehauses und des Umzugs von Arztpraxen in den Neubau
zu Leerständen in Einzelimmobilien kommen. Die von Leerständen betroffenen Eigentümer sollten mit
Hilfe von Adressmaterial der Stadtverwaltung gezielt angesprochen werden. Den Eigentümern ist möglichst
Unterstützung bei der Entwicklung von Nachnutzungen, z.B. eine Umnutzung zu Wohnraum für
ältere Menschen, anzubieten.
Bevor die Mobilisierungskampagne wirken kann, müssen bei vielen Eigentümern Ängste abgebaut werden.
Wenn ein Eigentümer bereits Mindereinnahmen durch seine Immobilie zu verzeichnen hat, fürchtet
er, dass weitere Investitionen ebenfalls unrentierlich sein könnten. Wenn aber eine wirtschaftliche Perspektive
aufgezeigt werden kann, können auch aktuell risikoreich erscheinende Investitionen evtl. sinnvoll
erscheinen.
Aktuell sind auch Wärmedämmmaßnahmen ein wichtiges Thema, um vor dem Hintergrund des bald
verpflichtenden Energiepasses einen Zugang zu den Eigentümern zu erlangen. In Annen stellt sich für den
Bestand in der Bebelstraße der bestehende Denkmalschutz teilweise als Einschränkung dar.
Bei der thematischen Argumentation müssen räumliche Unterschiede beachtet werden. Eine beispielhafte
Unterscheidung könnte wie folgt aussehen:
• Eigentümer von Immobilien im Zentrum des Stadtteils Annen haben ein größeres Interesse an Zusammenhängen
durch die Vermietung an Einzelhandelsnutzungen. Das Stadtteilzentrum ist zudem
ein räumlicher Bereich mit Identifikationsstiftender Wirkung und wird daher im Erneuerungsprozess
höchste Priorität erhalten.
• Eigentümer in reinen Wohngebieten mit einer Bausubstanz überwiegend aus den 1950er-1970er
Jahren mit hohem Sanierungsbedarf wie z.B. an der Dirschauer Straße könnten Unterstützung bekommen
zur Entwicklung von Angeboten für studentisches Wohnen. Die unmittelbare Nähe zur Uni
Witten-Herdecke und die mittelfristig geplante Verdopplung der Studentenzahl von auf 2.000 könnte
eine Entwicklungsperspektive für den Gebäudebestand darstellen. Demgegenüber ist als Beispiel
die Schellingstraße problematisch aufgrund der Besitzverhältnisse. Der Bestand gehört Eigentümergemeinschaften
und viele der Eigentümer wohnen außerhalb von Annen. Hier wird es insbesondere
auch darum gehen, grundsätzlich den Kontakt zu den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaften zu
suchen.
Erfolgsfaktor Beratung
Die Beratung ist ein weiterer zentraler Aspekt der Mobilisierung. Über die Beratung kann der Dialog initiiert
und intensiviert werden (vgl. Kap 4).
Allgemein gilt es, die Beratungsbedarfe vor Ort zu analysieren, z.B. über eine Eigentümerbefragung. Vielfach
besteht eine Abwärtsspirale nach dem Motto mein Nachbar macht nichts, deshalb mache ich auch
nichts. Im Rahmen der Mobilisierungskampagne müsste diese Argumentation aufgebrochen werden.
Durch die ersten modernisierten Gebäude könnte ein sozialer Druck entstehen, der weitere Investitionen
nachziehen lässt.
Die Diskussion im Workshop in Witten Annen im Rahmen des Projektes Eigentümermobilisierung lässt
erste konkrete Ansätze für viel versprechende Beratungsangebote ableiten. So besteht insbesondere im
Stadtteilzentrum ein großer Anteil an Eigentümern mit Migrationshintergrund. Für diese Eigentümer-