AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))

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gruppe sollte ein besonderes Beratungsangebot geschaffen werden. Durch eine gezielte Ansprache muss
auf diese Eigentümer zugegangen werden. Sprachliche Barrieren sind dabei kaum zu erwarten. Verlässlichkeit
und Glaubwürdigkeit sind auch für diese Eigentümergruppe die wesentlichen Merkmale, um
gegenüber dem Beratungsangebot Vertrauen aufzubauen. Darüber hinaus besteht ein sehr aktueller Beratungsbedarf
für die Eigentümer der Immobilien, die durch den Umzug von Arztpraxen in das Ärztehaus
Leerstände zu verzeichnen haben. Diese Eigentümer sollten im Hinblick auf sinnvolle Nachnutzungen ein
Beratungsangebot erhalten. Dies müsste unterstützt werden durch eine konkrete Finanzierungsberatung
und evtl. ein Finanzierungsangebot durch z.B. die örtliche Sparkasse.
Vor Ort sollten die Möglichkeiten zum Aufbau eines Beratungsangebotes eruiert und fallweise umgesetzt
werden. Dieses Beratungsangebot kann z.B. aus einem Pool örtlicher Experten wie Architekten/Sparkasse/Immobilienfachwirte
etc.
Wichtig ist darüber hinaus die transparente Kommunikation des Beratungsangebotes, das verlässlich
verfügbar sein muss. Für die Umsetzung bedeutet dies die Beachtung einiger sehr einfacher, praktischer
Dinge, wie z.B. die Sicherung der telefonischen Erreichbarkeit oder zumindest ein Rückruf am gleichen
Tag.
6.2. Heiligenhaus-Oberilp
Die Oberilp ist ein ein Siedlungsbereich,
der 1950er bos 1970er Jahre in Stadtrandlage.
Seit 1993 wird hier Stadterneuerung
betrieben. Es gibt im Quartier ein
Vor-Ort-Büro, welches mit einer halben
Stelle durch einen Sozialarbeiter besetzt
ist. Der Mobilisierungsprozess in Heiligenhaus-Oberilp
hat im Laufe der letzten
Jahre schon einige verwertbare Erfolge zu
verbuchen. Darauf kann bei einer zukünftigen
Mobilisierung zurückgegriffen und
aufgebaut werden.
6.2.1. Gebietscharakterisierung
Das Stadtumbaugebiet Oberilp liegt ca. 2 km von der Innenstadt Heiligen haus entfernt. Die Haupterschließung
des Stadtteils erfolgt von der Höseler Straße aus. Der Einfahrts bereich ist großzügig gestaltet.
Der südliche Teil des Wohngebietes ist durch Geschosswohnungsbau aus den 1960er bis 1970er Jahren
geprägt. Im Norden grenzt ein Einfamilienhausgebiet an.
Im Rahmen des Programms „Stadtumbau West“ wurde der Wohnkomplex Rhönstraße 10-12 aus den Jahren
1973 bis 1975 rückgebaut, um eine Neuordnung und Aufwertung des Wohnungsbestandes im Stadtteil
Oberilp zu vollziehen. Es ist angedacht, dort Bauflächen für nachfrageorientierte Wohnbebauung,
vorrangig Einfamilienhausbebauung, auszuweisen. Aufgrund der Ergebnisse einer Haushaltsbefragung
zur Wohnsituation in Oberilp im Mai und Juni 2006 wird davon ausgegangen, dass die Neubebauung
größtenteils von Bewohnern des Gebietes in Anspruch genommen wird, gewünscht ist aber auch Zuzug
von Außerhalb. Der Europaplatz, der Schulhof sowie das Jugendhaus wurden aufbauend auf das 1999
erarbeitete Handlungskonzept im Rahmen des Soziale Stadt-Prozesses neu gestaltet.
Das Gebiet befindet sich prinzipiell in attraktiver Lage. Es verfügt über gute Verkehrsanbindungen, selbst
durch Flugverkehr durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf. Zudem liegt es in unmittelbarer Nähe zum
Golfplatz und hochattraktiven Wohnbereichen und verfügt durch den Grünzug, der sich durch das Gebiet
zieht, über attraktive Grünflächen.
Aktuell wird ein großes städtebauliches Projekt verwirklicht. Nördlich der Höseler Straße wird ein neues
Gebiet erschlossen, das durch einen „Brückenschlag“ mit der Oberilp verbunden werden soll und in welchem
ein Zentrum zur Nahversorgung geplant ist.