AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))

60
können, da die so genannte zweite Miete durch die Energieeinsparung tendenziell sinkt.
Eine weitere wichtige Argumentationshilfe bildet die Entwicklung und Kommunikation wohnungswirtschaftlicher
Perspektive für den Standort Oberilp ab. Wenn die Eigentümer eine realistische Vermietungsperspektive
erkennen, sind sie eher bereit, zu investieren.
Diese Argumentationen sollten möglichst mit einer Finanzierungsberatung gekoppelt werden .
Erfolgsfaktor Beratung
Einzeleigentümer verfolgen das Vermietungsgeschäft meist neben einer anderen Tätigkeit. Ihnen fehlen
deshalb das Fachwissen und meist auch die Zeit, sich fehlende Informationen einzuholen. Aus diesem
Grund wurde aus dem Teilnehmerkreis des Workshops in Heiligenhaus der Wunsch nach einem umfassenden
Beratungsangebot („Rundum-Sorglos-Paket“) geäußert.
Wichtige Aspekte sind dabei Kenntnisse aus einer Analyse des lokalen Wohnungsmarkts, über die insbesondere
auswärtige Eigentümer nicht immer verfügen. Der Mietspiegel ist oftmals nicht ausreichend, um
sich einen adäquaten Überblick zu verschaffen, da Standortbesonderheiten nicht berücksichtigt werden.
Darüber hinaus ist das Interesse an Informationen über Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Förderprogramme
nicht nur bei Einzeleigentümern, sondern auch bei größeren Investoren groß. Insbesondere Eigentümergemeinschaften
würden eine Fördermittelberatung gerne in Anspruch nehmen, da den Eigentümergemeinschaften
oftmals der Zugang zu den Fördermitteln nicht bekannt ist.
Aber auch architektonische Beratungen, Hilfestellung zur Beauftragung von Handwerksleistungen und
Energieberatungen könnten Einzeleigentümer in der Vorbereitung von erforderlichen Baumaßnahmen
unterstützen.
Die Kommune kann dies selbst nicht gewährleisten. Wohnungsunternehmen haben diese Kompetenzen
häufig in ihrem Unternehmen gebündelt. Eine Zusammenarbeit wäre hier Erfolg versprechend. Dies
könnte eine Aufgabe für die Chancengemeinschaft sein.
Das Angebot von Beratungsleistungen, wie es mit dem genannten „Rundum-Sorglos-Paket“ definiert ist,
braucht einen Kümmerer, der vor Ort ansprechbar sein muss. Die Ausweitung der personellen Kompetenzen
im Stadtteilbüro könnte hierfür eine wichtige Voraussetzung darstellen.
6.3. Herne Wanne-Mitte
Das Stadtumbaugebiet Herne-Wanne umschließt
das ehemalige Zentrum der früher selbstständigen
Großstadt Wanne-Eickel. Wanne-Mitte ist geprägt
durch gewachsenen, überwiegend gründerzeitlichen
Gebäudebestand und eine entsprechend
kleinteilige Eigentümerstruktur. Nach einem erfolgreichen
Start in die Eigentümermobilisierung
geht es in der nächsten Zeit darum, die Gruppe der
mobilisierten Eigentümer zu erweitern.
6.3.1. Gebietscharakterisierung
Das Stadtumbaugebiet Herne Wanne-Mitte umfasst die städtebauliche Mitte des Stadtbezirks Wanne
mit dem zentralen Einzelhandelsbereich und den angrenzenden Wohngebieten. Bis zur kommunalen
Gebietsreform im Jahr 1975, durch die die Städte Herne und Wanne-Eickel zur Stadt Herne zusammengefasst
wurden, war das heutige Stadtumbaugebiet das Zentrum der ehemals selbstständigen Stadt Wanne-Eickel.
Das heute nur noch der Versorgung der Bevölkerung des Stadtbezirks dienende Zentrum verzeichnete in
den letzten Jahren mit den deutlichen Funktionsverlusten auch einen baulichen Niedergang. Das Image