AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))

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7. Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten
Investitionen bedürfen zwangsläufig Kapital. Insbesondere in Stadterneuerungsgebieten ist die finanzielle
Leistungsfähigkeit der Eigentümer häufig eingeschränkt. Dies hängt nicht nur mit der Bonität der
Gebäudeeigner zusammen. Aufgrund der Standortdefizite ist auch oftmals die Leistungsfähigkeit der
Immobilien und damit auch der beleihungsfähige Sicherheitenwert der Gebäude geringer als es für eine
Kreditvergabe nach den Basel II-Kriterien notwendig wäre. Schlussendlich sind die Gestaltungsspielräume
der Immobilieneigentümer hierdurch begrenzt. Kreditinstitute beleihen die Immobilie nicht aufgrund der
schwierigen Ausgangslage und der wenig rosigen Zukunftsaussichten. So wird eine positivere Entwicklung
des Stadterneuerungsgebietes vielleicht schon im Keim erstickt.
Die Zusammenarbeit mit den örtlichen Kreditinstituten ist daher eine wichtige Voraussetzung, um Investitionen
im Stadterneuerungsgebiet zu erleichtern (vgl. Kap. Prozessgestaltung).
Darüber hinaus bestehen noch vielfältige Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten über öffentliche Quellen.
Informationen zu den Förderprogrammen und Hilfestellungen zur Beantragung der Mittel sollten
zum Repertoire der Beratungstätigkeit des Vor-Ort-Büros gehören.
Neben den Programmen, die die KfW aus Bundes-, Landes- und kommunalen Mitteln anbietet, gibt es
auch die Möglichkeit, sich über alternative Finanzierungsmethoden entsprechende Mittel zu verschaffen.
Zwei dieser Möglichkeiten sind die Einrichtung eines Stadtentwicklungsfonds sowie das genossenschaftliche
Wohnen.
KfW-Fördermittel
Wohnen
• Wohnraum modernisieren (Bund/ Darlehen)
Zielgruppe dieses Förderprogramms sind Träger von Investitionsmaßnahmen für selbst genutzte und
vermietete Wohngebäude. Es werden Maßnahmen gefördert, die der Energieeinsparung und der energetischen
Modernisierung an Wohngebäuden dienen. Der Bund gewährt Darlehen bis zu 100% der förderfähigen
Kosten.
Weitere Informationen gibt es bei der KfW-Bank: www.kfw-foerderbank.de
• Wohnraumförderung -Darlehen für Schwerbehinderte (Land/Darlehen)
Das Programm zielt auf Baumaßnahmen zur behindertengerechten Anpassung von Wohnraum ab. Gefördert
werden Maßnahmen, die im Zusammenhang mit der Neuschaffung, dem Erwerb oder der Nachrüstung
von Eigenheimen, selbst genutzten Eigentumswohnungen oder Mieteinfamilienhäusern stehen. Die
Fördersumme beträgt maximal 20.000 € und hängt von der Einkommensgruppe des Antragstellers ab.
Weitere Informationen gibt es bei der NRW-Bank oder der Wohnbauförderungsanstalt NRW (WFA): www.
nrwbank.de
• Wohnraumförderung -Selbst genutztes Wohneigentum (Land/Darlehen)
Antragsberechtigt sind Haushalte mit mindestens einer volljährigen Person und einem Kind sowie Haushalte
mit mindestens einer schwer behinderten Person. Gefördert wird die Bildung von Wohneigentum
durch Neuschaffung, Ersterwerb und Erwerb von Eigenheimen und selbst genutzten Eigentumswohnungen
sowie die Änderung, Nutzungsänderung und Erweiterung von Gebäuden und die Anpassung an
geänderte Wohnbedürfnisse. Die Wohnbauförderungsanstalt NRW unterstützt Neubauvorhaben mit
zinsgünstigen Darlehen bis zu 45.000 € je nach Einkommensgruppe und den Erwerb bestehenden Wohnraums
mit zinsgünstigen Darlehen von bis zu 90% der Erwerbskosten.
Weitere Informationen gibt es bei der NRW-Bank oder der Wohnbauförderungsanstalt NRW (WFA): www.
nrwbank.de