AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))

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des Stadtteils ist negativ und zunehmend konzentriert sich eine als problematisch wahrgenommene
Wohnbevölkerung in Wanne-Mitte.
Das Stadtumbaugebiet beinhaltet neben gründerzeitlichen Bebauungsstrukturen mit Wohn- und Gewerbenutzungen,
die im Wesentlichen entlang der Hauptstraße konzentriert sind, auch größere Siedlungsbereiche
aus den 1920/30er Jahren und aus der Nachkriegszeit. Neben Geschosswohnungsbauten sind
besonders im nordwestlichen Bereich des Gebietes auch Einfamilienhäuser in das Stadtumbaugebiet
eingeschlossen. Mit dem alten Rathaus, der Stadtbücherei, der Post, vier Schulen, verschiedenen Kindergärten,
dem Krankenhaus u.a. liegen wichtige Infrastruktureinrichtungen im Gebiet.
Im Jahr 2006 wurde Wanne in das Bund-Länder-Programm Stadtumbau West aufgenommen. Im gleichen
Jahr begann das Stadtumbaumanagement seine Arbeit.
Bevölkerungsstruktur
Einwohner
(Hauptwohnsitz)
Bevölkerungs-
entwicklung
Anteil
Sozialhilfeempfänger
Arbeitslosenquote
Anteil
Ausländer
Anteil 0-24 Jahre
Anteil 25-64
Jahre
Anteil 65 und
älter
Stand 31.12.2005 seit 1990 31.12..2002 31.12..2002 31.12.2005 31.12.2005 31.12.2005 31.12.2005
Stadt Herne 166.093 - 6 % 5,7 % 10,9 % 12,0 % 25,0 % 53,9 %
21,1 %
Wanne-Mitte 6.982 - 7 % 6,5 %* 11,9%* 17,1 % 24,8 % 52,8 % 22,4 %
Quelle: Fachbereich Stadtentwicklung, Stadtforschung und Wahlen der Stadt Herne, * Stadtbezirk Wanne
Eigentumsverhältnisse und Eigentümerstruktur
Von der geschätzten Gesamtzahl von 4.400 Wohnungen
im Stadtumbaugebiet sind 20 % im Besitz
von Wohnungsunternehmen und 80 % im Eigentum
von privaten Eigentümern. Von den Wohneinheiten
im Kleineigentum wird der Großteil durch Eigentümergemeinschaften
verwaltet. Es besteht ein kleiner
Anteil von Eigentümern, die außerhalb von Herne
bzw. der Region wohnen (siehe Grafik).
Im März 2006 wurde eine flächendeckende Befragung
der privaten Haus- und Grundeigentümer durchgeführt. Der Rücklauf lag bei 40 %. Die wichtigsten
Ergebnisse:
• Breite Struktur an Wohnungsgrößen bei einem Mietpreis, der den Spielraum des geltenden Mietenspiegels
ausschöpft (d.h. sowohl sehr günstige als auch teurere Wohnungen)
• 45 % der Eigentümer haben ihre Wohnung gut vermietet, 27 % haben wechselnde Mieter in Zeiten
des Leerstands, 6 % geben langfristigen Wohnungsleerstand an
• Ein Drittel aller antwortenden Eigentümer sieht einen Sanierungsbedarf am eigenen Gebäude, besonders
bei den Fassaden und Dächern.
• An den Wohnungen sieht nur ein Viertel aller Eigentümer einen Modernisierungsbedarf, insbesondere
bei den Sanitäranlagen. Hinsichtlich Grundrissveränderungen sowie Anbau und Modernisierung
von Balkonen wird dagegen kaum Handlungsbedarf erkannt.
• Ein Drittel der Eigentümer plant, in das eigene Gebäude zu investieren, während ein Viertel aller Eigentümer
in die eigenen Wohnungen investieren will.
• Nur 8 % der antwortenden Einzeleigentümer beabsichtigen für die geplanten Instandhaltungs- und