Geschäftsanweisung Bau des Landes Hessen

C UNTERHALTUNG DER GRUNDSTÜCKE UND BAULICHEN ANLAGEN
1. Allgemeines
GABau Hessen
1.1 Zur Bauunterhaltung gehören Maßnahmen, die der Erhaltung der baulichen Anlagen
einschließlich der Technischen Anlagen (Betriebstechnik) und der Außenanlagen
dienen, jedoch nicht Wartung und Inspektion sowie Herrichtung, die durch eine neue
Zweckbestimmung erforderlich wird. Die Bauunterhaltung dient der Werterhaltung und
dem Erhalt der Sicherheit der baulichen Anlagen.
1.2 Zur Bauunterhaltung und für den ordnungsgemäßen Betrieb der Liegenschaften des
Landes ist die hausverwaltende Dienststelle verpflichtet, soweit nicht diese Pflicht einem
Dritten auferlegt ist oder eine Sonderregelung besteht. Die hausverwaltende Dienststelle
ist ferner für den Bauunterhalt derjenigen gemieteten, geleasten, mietfrei überlassenen
oder gepachteten Liegenschaften zuständig, zu deren Unterhaltung sich das Land
verpflichtet hat.
Die Bauunterhaltungspflicht beginnt mit dem Tag der Übernahme bzw. Teilübernahme
von baulichen Anlagen.
Die Wartung und die Inspektion betriebstechnischer Anlagen obliegt der
hausverwaltenden Dienststelle. Beim Abschluss von Wartungsverträgen sind die
Verjährungsfristen für Mängelansprüche nach § 13 Nr. 4, VOB Teil B zu beachten.
1.3 Bei der Ermittlung des Bauunterhaltungsbedarfs sind u. a. die Richtlinien für die
wiederkehrende Überprüfung der Standsicherheit und Verkehrssicherheit von baulichen
Anlagen des Landes Hessen (PrüfBauHessen) zu beachten.
1.4 Zur Abgrenzung der Aufgaben zwischen hausverwaltenden Dienststellen und
Hessischem Baumanagement (hbm) wird zwischen hauswirtschaftlichen und
baufachlichen Instandsetzungsmaßnahmen unterschieden.
Die hauswirtschaftlichen Instandsetzungen führt die hausverwaltende Dienststelle
durch.
Hierunter fallen alle Instandsetzungsmaßnahmen, die ohne baufachliche Kenntnisse, d.
h. ohne Einschaltung von Architekten und Ingenieuren beurteilt und ausgeführt werden
können.
Es handelt sich hierbei z.B. um
- kleine Innen-Instandsetzungen –ausgenommen Brandschutzmaßnahmen– wie
Anstricharbeiten
Erneuerung von Fußbodenbelägen, Wand- und Deckenverkleidungen, Türen,
Verglasungen, Tapeten
Austausch von Armaturen, Sanitärobjekten, Einbaumöbeln und
Elektroinstallationen, soweit nicht Erneuerung zentraler Anlagen
Reparaturen von Heizungsanlagen.
- kleine Außen-Instandsetzungen wie
Außenanstriche
Reparatur von Dachdeckungen, Regenableitungen, Blitzschutzanlagen,
Antennenanlagen, Roll- und Klappläden, Fenstern und Verglasungen.
- kleine Instandsetzungen der Außenanlagen wie
Einfriedungen, Fußwege, Hofbefestigungen, Bepflanzungen.
Stand 03 / 2009 9