Geschäftsanweisung Bau des Landes Hessen
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K 1 BAUFACHLICHES GUTACHTEN ÜBER DAS BAUGRUNDSTÜCK<br />
GA<strong>Bau</strong> <strong>Hessen</strong><br />
Bei der Auswahl von Grundstücken, die bebaut werden sollen, ist das Hessische<br />
<strong>Bau</strong>management zu beteiligen.<br />
1. Das Hessische <strong>Bau</strong>management (hbm) erstellt nach Beauftragung durch den <strong>Bau</strong>herrn<br />
ein baufachliches Gutachten über das Grundstück, das i. d. R. folgende Angaben<br />
enthält:<br />
1.1 Lage<br />
Allgemein<br />
Ort, Katasterbezeichnung, Landschaftscharakter, Lage im bzw. zum Ort,<br />
Himmelsrichtung, Nachbarschaft und Umgebung, etwa störende Anlagen, Ausbau und<br />
Belastbarkeit angrenzender Verkehrsflächen, Beeinträchtigung durch unterirdische<br />
Hohlräume (Bergbau-Zivilschutz-Stollen o. ä.), öffentliche Verkehrseinrichtungen und<br />
Verbindungen, derzeitige Nutzung <strong>des</strong> Grundstückes, klimatische Verhältnisse.<br />
Insbesondere Tal-, Hang- oder Höhenlage, Höhen innerhalb <strong>des</strong> Grundstücks, Straßen-<br />
bzw. Wege-, evtl. auch Wasserstraßen-, Bahnanschlüsse usw.<br />
1.2 Grundbuchliche Eintragungen<br />
Grundstücksgröße, Eigentümer, dingliche Belastungen, <strong>Bau</strong>- und<br />
Nutzungsbeschränkungen.<br />
1.3 <strong>Bau</strong>grundverhältnisse<br />
- Schichtenfolge, Beschaffenheit und Tragfähigkeit <strong>des</strong> <strong>Bau</strong>grun<strong>des</strong>,<br />
- Grundwasserverhältnisse mit Angabe der wichtigsten Wasserstände (langfristige<br />
Grenz- und Mittelwerte), Grundwasserstockwerke, Hangwasser,<br />
- evtl. baustoffschädigende Bestandteile im <strong>Bau</strong>grund und Grundwasser,<br />
- Besonderheiten <strong>des</strong> <strong>Bau</strong>grun<strong>des</strong> (z. B. Bergsenkungen, Standsicherheit von<br />
Böschungen, vorhandene <strong>Bau</strong>werke, Leitungen und kulturhistorische Funde)<br />
- frühere Nutzung <strong>des</strong> Grundstücks und ggf. Art der hieraus vorhandenen, das<br />
Grundwasser oder die künftige Nutzung gefährdenden Stoffe (Altlasten),<br />
Kampfmittel.<br />
Bei der Beschreibung und Beurteilung der <strong>Bau</strong>grundverhältnisse sind, soweit möglich,<br />
bereits vorhandene Unterlagen und Erfahrungen auszuwerten, insbesondere:<br />
- Karten (z. B. topographische, geologische und hydrogeologische Karten,<br />
<strong>Bau</strong>grundkarten),<br />
- Unterlagen der Wasserwirtschaftsverwaltung und der Hessischen Verwaltung für<br />
Bodenmanagement und Geoinformation,<br />
- örtliche Erfahrungen.<br />
Stand 03 / 2009 37
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