Rahmenplan Stadt-Umland-Raum Neubrandenburg

Stadt-Umland-Raum Rahmenplan Neubrandenburg 7. Siedlungsentwicklung
7 Siedlungsentwicklung
7.1 Wohnbaulandentwicklung
Auf Grund des gesellschaftlichen Wandels nach der Wende sowie in Folge des vormaligen,
einseitigen Wohnungsangebotes kam es ab Anfang der 1990er Jahre zu einer verstärkten
Wohnsuburbanisierung im Land Mecklenburg-Vorpommern (vgl. Kap. 5.1), die sich auch auf
die räumliche, quantitative und qualitative Entwicklung des Wohnungsbestandes im Stadt-
Umland-Raum Neubrandenburg auswirkte.
Auch zukünftig werden sich die demographischen Veränderungen auf den Wohnungsmarkt
auswirken – insbesondere hinsichtlich des Umgangs mit dem Wohnungsbestand und des
künftigen Wohnbaulandbedarfs. Hierzu bedarf es fundierter Analysen sowie realistischer und
konsensfähiger Aussagen zur Prognose und den entsprechenden Handlungserfordernissen.
Für die nachfolgenden Analysen und Prognosen zur Entwicklung des Wohnungsbestandes
wurden im Wesentlichen folgende Quellen zu Grunde gelegt:
� Amtliche Wohnungsstatistik und deren Fortschreibung
� Erhebungen aus den Bauleitplanungen sowie unbeplanten Innenbereichslagen der
betroffenen Gemeinden
� Eigene Erhebungen des Amtes für Raumordnung und Landesplanung
7.1.1 Stand und Entwicklung des Wohnbaulandangebotes
Die derzeitige siedlungsstrukturelle Situation im Stadt-Umland-Raum ist deutlich durch die
Folgen eines intensiven Suburbanisierungsprozesses in den 1990er Jahren gekennzeichnet
(vgl. Kap. 5.1), der eine hohe Neuinanspruchnahme von Siedlungs- und Verkehrsflächen 40
sowohl in den Umlandgemeinden als auch in der Kernstadt Neubrandenburg zur Folge hatte.
Dem Nachholbedarf in Mecklenburg-Vorpommern folgend vollzog sich das Siedlungswachstum
im Bereich der Wohnbauflächen auch in den Umlandgemeinden vorrangig in
Form von Ein- bis Zweifamilienhäusern in freistehender Bauweise. Die Entwicklung des
Wohnungsbestandes verlief in den Umlandgemeinden des SUR zwischen 1990 und 2009
insgesamt wie folgt:
40 alle seit 1991 planungsrechtlich vorbereiteten und/oder zwischenzeitlich überwiegend genutzten Flächen
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