Rahmenplan Stadt-Umland-Raum Neubrandenburg

Stadt-Umland-Raum Rahmenplan Neubrandenburg 7. Siedlungsentwicklung
Die Übersicht verdeutlicht, dass eine leistungsfähige überregionale Erreichbarkeit des
Standortes wesentliche Voraussetzung für dessen Attraktivität und damit Vermarktung
darstellt. Insofern war auch für die Ausweisung und Vorbereitung der Gewerbegroßstandorte
im Land der Nachweis einer leistungsfähigen Straßenverbindung mit Anbindung an das
Autobahnnetz von prioritärer Bedeutung. Konkret für den Standort Trollenhagen war
diesbezüglich die deutliche Verbesserung der straßenseitigen Anbindung an die
Anschlussstelle Neubrandenburg-Nord der A 20 zu klären und planerisch sicherzustellen.
Dies wird durch den Ausbau der Kreisstraße MST 36 erfolgen.
Die derzeitig auf den Gewerbeflächen der Gemeinden im Randbereich vertretenen Branchen
lassen Belegungsprofile der einzelnen Standorte, die unternehmensbezogene Synergien
befördern könnten, nur teilweise erkennen:
� Hellfeld Ost: differenzierte Struktur - vorrangig Logistik und Dienstleistungen
� Hellfeld Autohäuser: Kraftfahrzeuggewerbe
� Warlin: Logistik, Vertrieb
� Groß Nemerow: Maschinenbau
Die meisten Standorte sind für eine derartige Profilierung zu klein. Beim Standort Burg
Stargard Nord ist die geringe Belegung unter anderem auf die unzureichende
Straßenanbindung zurückzuführen.
Hinsichtlich der allgemeinen Nachfrageentwicklung ist nachweislich festzustellen, dass im
gesamten Stadt-Umland-Raum seit 1990, bezogen auf den reinen Flächenbedarf, eine
deutliche Stagnation vorherrschte. Demgegenüber werden bei Ansiedlungs- oder
Erweiterungsvorhaben zumeist Standorte und Flächen mit sehr spezifischen Ausstattungs-
und Lagemerkmalen nachgefragt. Vor diesem Hintergrund wird die übergemeindliche
Abstimmung von potenziellen Gewerbeansiedlungen und
–erweiterungen zunehmend an Bedeutung gewinnen, um Investitionen im Stadt-Umland-
Raum zu steuern und zu sichern. Weiterhin wirkt sich das veränderte Investitionsverhalten
vieler Unternehmen, bestehende Flächen und Anlagen zeitlich begrenzt zu pachten statt zu
kaufen oder zu entwickeln, auf die stagnierende Nachfrageentwicklung aus.
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