Rahmenplan Stadt-Umland-Raum Neubrandenburg

7. Siedlungsentwicklung Stadt-Umland-Raum Rahmenplan Neubrandenburg
einer durchschnittlichen Leerstandsquote von ca. 6 % eine relative Überversorgung bei
Wohnraum konstatiert werden: Einem Angebot von 37.497 Wohneinheiten stehen 65.137
Einwohner (Stand des Jahres 2009) gegenüber.
Für die Stadt Neubrandenburg ist von folgenden Bauland- bzw. Kapazitätsreserven
auszugehen:
Abb. 26: Wohnbaulandreserven (in ha) der Stadt Neubrandenburg und realisierbare
Wohneinheiten im Jahr 2010
66
26 ha/
344 WE
16 ha/
544 WE
26 ha/
456 WE
Standorte in Außenentwicklung (erschlossen, verfügbar)
Standorte in Innenentwicklung (erschlossen, verfügbar)
Potentiale/ integrierte Standorte
Quelle: Erhebung der Stadt Neubrandenburg, eigene Darstellung
Damit verfügt die Stadt Neubrandenburg derzeitig über planungsrechtlich vorbereitete und
erschlossene Wohnbaulandflächen von ca. 42 ha, was einer Baukapazität von rund 1.000
Wohneinheiten entsprechen würde. Bezogen auf die realisierbare Zahl an Wohneinheiten
befinden sich davon ca. 46 % auf Standorten, die mit einer Neuinanspruchnahme von
Flächen zu Siedlungszwecken verbunden sind. Darüber hinaus wurden mit dem
Flächennutzungsplan weitere Flächen auf integrierten Standorten gesichert (26 ha = ca. 344
WE). Allein die noch frei verfügbaren Bauflächen – ohne FNP-Potenziale – würden
zusätzliche Wohnmöglichkeiten für mindestens ca. 1.800 bis 2.500 Personen (bei einer
durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,8 bis 2,5) ergeben. 42
Die prognostischen Annahmen zur mittelfristigen Bevölkerungsentwicklung für den Stadt-
Umland-Raum (vgl. Kap. 5.2) gehen zukünftig von einem weiteren deutlichen Rückgang aus.
42 Siehe Fußnote 41