Rahmenplan Stadt-Umland-Raum Neubrandenburg

7. Siedlungsentwicklung Stadt-Umland-Raum Rahmenplan Neubrandenburg
Abb. 21: Entwicklung des Wohnungsbestandes in den Umlandgemeinden des SUR
60
Einw ohner absolut
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
-
4.011
4.743
5.898 6.110 6.420
1990 1995 2001 2005 2009 2015/2020
396
Prognose
Wohneinheiten WE - Potential Einw ohnerentw icklung EW - Prognose
Quelle: Erhebung der Stadt, Ämter und Gemeinden, eigene Darstellung
Hauptursache für diesen Zuwachs in den Umlandgemeinden, der seine höchste Dynamik
zwischen den Jahren 1993 und 1999 erreichte, waren die sich nach 1990 eröffnenden
Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche mit einem hohem
Nachholbedarf. Binnen weniger Jahre entwickelte sich in Folge der Differenzierung der
Wohnbedarfe und -angebote ein Wohnungsmarkt mit den jeweiligen Teilmärkten. Entgegen
den bis dahin verbreiteten Wohnformen setzte zunehmend eine Individualisierung des
Wohnens ein, die im Fall der Stadt Neubrandenburg verstärkt ihre Ursachen durch den sehr
hohen Anteil des Geschoßwohnungsbaus („Plattenbauten“) mit einem Anteil von bis zu 70 %
am Gesamtbestand hatte. Des Weiteren war der Anteil von Bevölkerungsgruppen im
„bauwilligen“ Alter – zumeist Familien mit Kindern – in der Stadt Neubrandenburg um 1990
relativ hoch.
All dies erzeugte einen hohen planerischen Druck, der die Gemeinden zum schnellen
Handeln zwang. Darüber hinaus wurde diese Nachfrageentwicklung zum maßgeblichen
Impuls für die gemeindliche Siedlungsentwicklung insgesamt. Die sich sehr bald
abzeichnende Attraktivität des Bauens in den Umlandgemeinden resultierte insbesondere
aus einer im Vergleich zur Kernstadt relativ kurzfristigen Bereitstellung baureifer Flächen. So
waren die Preise für erschlossenes Wohnbauland im Umland oftmals um bis zu 60 %
niedriger als in der Kernstadt (Neubrandenburg: 120 bis 160 DM; Umland: 50 bis 80 DM).
Differenziert betrachtet, ist für die Wohnungsentwicklung der Gemeinden des Stadt-Umland-
Raumes festzustellen, dass bereits 1991 für die Ortslagen Woggersin und Neuendorf
(Gemeinde Wulkenzin) die planerischen Voraussetzungen für umfangreiche
Jahr
Neuenkirchen
S