Rahmenplan Stadt-Umland-Raum Neubrandenburg

7. Siedlungsentwicklung Stadt-Umland-Raum Rahmenplan Neubrandenburg
frei verfügbarer Gewerbe- und Industrieflächen von insgesamt ca. 100 ha im Stadtgebiet wird
in Anbetracht des hohen Flächenbestandes für den Bedarf der Stadt Neubrandenburg in den
kommenden Jahren grundsätzlich als ausreichend angesehen. Im Hinblick auf eine variable
Ansiedlungs- und Standortpolitik wirkt sich allerdings der Umstand hemmend aus, dass die
Flächenverfügbarkeit lediglich auf Einzelgrundstücke von bis zu 5 ha beschränkt ist. 44
Wie bereits dargestellt, verfügt die Kernstadt des Weiteren über einen nennenswerten Anteil
von derzeitig nicht nutzbaren Flächen wie Industriebrachen oder nicht bzw. unzureichend
erschlossenen Altflächen (ca. 160 ha). Hieraus ergibt sich – auch unter Berücksichtigung der
zusätzlichen Planungsreserve von 50 ha gemäß FNP– ein Klärungs- und
Entscheidungsbedarf zum weiteren planerischen Umgang mit diesem Potenzial in
Abhängigkeit zur prognostizierten Nachfrageentwicklung und den jeweiligen
Standortcharakteristika.
Infolge der nur geringen Diversifizierung des Produzierenden Sektors und eines
umfangreichen Dienstleistungssektors (vgl. Kap. 6.3) ist bei der weiteren
Gewerbeflächenentwicklung insbesondere dem Sekundären Sektor mittels einer
bedarfsgerechten und mit dem Umland eng abgestimmten Flächenvorhaltung und –
vermarktung besonderes Augenmerk zu widmen.
Die Untersuchung zur Auslastung der raumbedeutsamen Gewerbeflächen in den
Umlandgemeinden ergibt, dass knapp ¾ aller Flächen belegt sind. Bei einer
standortdifferenzierten Betrachtung entsteht folgende Aufteilung:
44 Diese Situation war unter anderem Anlass zur Vorbereitung des interkommunalen Gewerbegroßstandortes
auf dem Gebiet der Gemeinde Trollenhagen, mit dem die Planungsregion und damit auch der Stadt-Umland-
Raum über ein spezifisches Angebot an großen zusammenhängenden und restriktionsarmen GE/GI-Flächen
verfügt. Hier werden gegenwärtig auf einer Fläche von zunächst 4 ha (mit einer Flächenoption für weitere 5
ha) erste Unternehmensansiedlungen vorbereitet.
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