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Der Re/Max-Immobilien-Zukunfts-Index prognostiziert zuversichtliche
Blicke für Immobilien im Jahr 2011 in Österreich.
Re/Max Immobilien-
Zukunfts-Trends 2011
Pünktlich zu Jahresbeginn präsentierte
Re/Max wieder den
Re/Max-Immobilien-Zukunfts-
Index. Insgesamt wurden 440
Re/Max-Experten zu den zukünftigen
Entwicklungen und Trends
für 2011 am österreichischen
Immobilienmarkt befragt (=
größte flächendeckende + repräsentative
Experten-Umfrage
für Immobilien in Österreich).
Entspanntere
Erwartungshaltung
„Die Einschätzungen der Re/
Max-Experten für 2011 sind nicht
nur entspannter als im Vorjahr,
sondern haben sich massiv ins
Positive gedreht“, so Mag. Anton
E. Nenning, Managing Director
von Re/Max Austria. „Die allgemeine
Finanzkrise zeigt natürlich
noch immer ihre Spuren, aber die
Erwartung lautet: klare, massive,
nachhaltige Verbesserung in allen
Bereichen“.
Wohn- und Gewerbebereich zeigen
zwar unterschiedliche Werte,
aber der Trend geht in beiden
Segmenten in dieselbe positive
Richtung.
Eigentumswohnungen als Vorsorge-
und Anlageobjekt und sichere
Form der Geldanlage bleiben im
Trend. Gleichzeitig springt aber
auch der Markt für Einfamilienhäuser
und Baugrundstücke an.
Dies deutet auf ein größeres Zukunftsvertrauen
als im Vorjahr.
Nach Erwartungen der Re/Max-
Experten setzt sich 2011 (im Vergleich
zum Jahr 2010) ein äußerst
positives Meinungsklima durch:
Mehr Nachfrage, mehr Angebot,
höhere Preise.
Die Erwartung bei der Nachfrage
Österreichs einzige spezialisierte Fachzeitschrift für
die Bereiche Heizung, Lüftung, Klima- und Kältetechnik
Heizung
Lüftung
Klimatechnik
zieht noch stärker an, nämlich
von +4,9 % (2010) auf +5,7 %
(2011). Die Erwartung bezüglich
der Anzahl der Angebote sinkt
von +4,6 % für 2010 auf +3,4 %
für 2011, die Schere zwischen
Angebot und Nachfrage geht also
weiter auf. Das Angebot hinkt
der Nachfrage hinterher und das
erhöht den Preis. Die Preiserwartung
steigt von vorsichtigen
+1,2 % für 2010 auf kräftige +4,6 %
für 2011. Preisklassen, Objekttyp
und Lage bringen aber im Detail
massive Unterschiede.
Trends am
Immobilienmarkt 2011
Für 2011 erwarten die Re/Max
-Experten einen weiteren Aufschwung
im Immobilienbereich
sowie folgende Trends:
– Wohnimmobilien entwickeln
sich besser als Gewerbeimmobilien
– Die zentrale Lage der Immobilie
wird noch wichtiger für Nachfrage
und Preis
– Die Preis-Schere zwischen
guten, teuren Lagen und billigen,
schlechten Lagen wird
noch weiter aufgehen
– Ballungsräume gewinnen bei
Wohnungen weiterhin zu
Lasten von Landgemeinden
– Generell kommt das Einfamilienhaus
wieder verstärkt in
Mode
– Kaufinteressierte, die eine
Kreditfinanzierung derzeit nicht
zustande bringen, bleiben bei
Mietobjekten
– Bei der Kreditfinanzierung von
Liegenschaften ist eine leichte
Entspannung spürbar
www.remax.atF
Gastkommentar
Robert Kordik
Auf ein
Neues
War 2010 schon ein eher schwieriges
Jahr für die Heizungsbranche
– für 2011 ist leider eher
noch eine weitere Verschlechterung
zu erwarten. Dies sollte nicht als
Jammern missverstanden werden,
sondern als ernste Sorge um die
Haustechnikbranche.
Diese bekommt wirtschaftliche Aufund
Abschwünge nämlich immer
mit leichter Verspätung zu spüren:
Dies ist schon in Zeiten des Abschwungs,
wenn die Absätze stabil
bleiben, eher nicht so toll. Vor allem,
wenn sich andere Branchen bereits
wieder im Aufwind befinden.
Es ist daher zu erwarten, dass 2011
die Nachwirkungen der Finanzmaßnahmen
und die daraus resultierende
Zurückhaltung des Konsumenten
voll auf die Haustechnikbranche
durchschlagen.
Einen weiteren Faktor, den es nämlich
zu berücksichtigen gilt, bildet
die Förderpolitik: Die Heizungsbranche
ist ganz massiv von Förderungen
abhängig. Studien belegen
hinreichend, dass 75 % der sanierungswilligen
Konsumenten nur
durch interessante Förderungen zu
einer Heizungsmodernisierung zu
bewegen sind. Ganz anders als
beim Auto, das lange vor der
völligen technischen Veralterung
getauscht wird, gibt es dieses Verhalten
im Heizungsbereich nicht. In
der Regel wird geheizt „bis der Ofen
aus ist“ – also die Anlage endgültig
jedem Reparaturversuch hartnäckig
widersteht und damit eine neue
angeschafft werden muss.
Das einst umweltpolitisch besonders
stark engagierte Niederösterreich
hat kurz vor dem Jahreswechsel
seine angekündigte Überarbeitung
der Wohnbauförderung
umgesetzt, indem es die für die
Sanierung so wichtige Direktförderung
gleich gänzlich gestrichen hat.
„Super“ !
Bleibt zu hoffen, dass der Bund den
Schaden wieder teilweise kompen-
marktreport / gastkommentar
Robert Kordik, Gesamtleiter Bosch
Thermotechnik in Österreich
siert, indem die Wiederauflage des
höchst erfolgreichen Sanierungsschecks
noch ein wenig optimiert
wird, und in den adaptierten Förderbedingungen
den Erfordernissen
der Heizungssanierung (im gleichen
Umfang wie dem der Fenstersanierung)
Rechnung getragen wird!
Eine Erhöhung der Sanierungsrate
auf von 1 % auf 3 % wird ohne
attraktive Anreize nicht möglich
sein. Und eine thermische Sanierung
ohne eine energetische den
gewünschten Erfolg in Form von
geringerem Energieverbrauch nicht
bringen.
Auch der um den Jahreswechsel
thematisierte Feinstaub im Bereich
des Hausbrandes wird nur dann
ernsthaft reduziert werden können,
wenn alte Heizungsanlagen durch
neue ersetzt werden – wobei ich
dabei ausschließlich von modernen
Zentralheizungssystemen spreche.
Österreich wird seitens der EU zumindest
eine Verwarnung drohen,
da es seinen Verpflichtungen in
diesem Bereich bis dato nicht nachgekommen
ist.
2011 wird wohl das Jahr der Wahrheit
im Diskurs zwischen Ökologie
und Ökonomie werden: Erst
wenn das Diktat der leeren Kassen
herrscht, wird ersichtlich, welche
Forderung bloß Lippenbekenntnisse
waren und welche tatsächlich
Bestand haben.
Schon auf der bald stattfindenden
ISH in Frankfurt und auf der, mit
Schwerpunkt auf erneuerbare Technologien
ausgerichtete, Welser
Energiesparmesse werden wir alle
spüren, wie sich 2011 entwickelt.
Mit gesundem Optimismus werden
wir Österreicher es schon schaffen. F
1-2/2011 – Heizung Lüftung Klimatechnik 73