Zirve Eki - ISTANBUL REstate

16-17 Haziran 2010
Gayrimenkul Zirvesi 10
Oturum Baflkan› : Faruk Göksu
Evet ›fl›l han›ma ediyorum. Uyar› almadan bitirdi. Güzel bir sunufl yapt›. fiimdi ben s›ralamay› de¤ifltirece¤im. Bir kamu
bir özel sektör diye gidecektim ama dönüflüm ve de¤erleme deyince flu anda Türkiye'de uygulanmakta olan önemli
bir proje var. Tarlabafl› Kentsel Yenileme Projesi. Ifl›l Han›m'›n sunuflundan sonra bence daha anlaml› olur. Uygulama
aflamas›na gelmifl bir proje. Ben sözü say›n Dr. Feyzullah Yetgin'e vermek istiyorum. Çal›k Grubu GYO Genel Müdürü.
Kendisinden ricam özellikle 5366 say›l› yasa çerçevesinde gelifltirilmekte olan uzlaflma süreci, zannediyorum Say›n Yetgin
belirtecek. Belirli aflamaya gelmifl, uygulama aflamas›na gelmifl bu projeden size bilgiler aktars›n. Buyurun Say›n Yetgin.
Dr. Feyzullah Yetgin
Çal›k Gayrimenkul, Genel Müdür
Çok teflekkürler. Herkese merhabalar. Baflkan›nda belirtti¤i gibi
Tarlabafl› kentsel yenileme projesi, 5366 say›l› yenileme yasas› ve
yönetmeli¤i uyar›nca 9 ada Beyo¤lu Belediyesi taraf›ndan yenileme
alan› olarak ilan edilmifl. 2006 y›l›nda Beyo¤lu Belediyesi ve mal
sahipleri aras›nda bilgilendirme görüflmeleri yap›lm›flt›r. 31 Ocak
2007 tarih 26420 say›l› Resmi Gazete'de ve Bas›n ‹lan Kurumu'nun
belirledi¤i yay›n organlar›nda ihale ilan edilmifltir. ‹hale süreci
sonucunda GAP ‹nflaat ile Beyo¤lu Belediyesi aras›nda sözleflme
imzalanm›fl ve çal›flmalara bafllan›lm›flt›r. Tarlabafl› kentsel yenileme
proje alan› Taksim meydan›na oldukça yak›n bir noktada. Belki
ilerdeki slayt› daha rahat anlayabiliriz. Proje alan›ndan çok k›smen
afl›na oldu¤umuz kötü manzaralar. ‹stanbul'un göbe¤inde taksim
meydan›nda bu manzaralar› görmek malesef mümkün. Proje
alan›m›z Taksim meydan›na yaklafl›k 200 metre mesafede. Mekanlar›n
kullan›m›na bakt›¤›mzda acaba Do¤u'da herhangi bir köyde miyiz,
ki köylerde bile bu manzara kalmad› ço¤unlukla. Bütün binalar›n
envanteri titizlikle ç›kart›ld›. Binalara bakt›¤›m›za hiç müdahale,
onar›m görmemifl yap›lar, yanl›fl müdahale ile özelli¤ini yitirmifl
yap›lar, basit onar›m görmüfl yap›lar fleklinde çeflitli ayr›mlar oldu¤unu
görmekteyiz. Yap› durumlar›na bakt›¤›m›zda iyi, orta, kötü ve harap
fleklinde olan bir konut sto¤u mevcut. Tarlabafl› bölgesi ile ilgili
yapt›rd›¤m›z çal›flma neticesinde alan›n yaklafl›k %60'›n›n dolu
oldu¤unu görmekteyiz. Çok özel bir bölge. Yaklafl›k binalar›n
%77.7'si tescilli yap›lardan oluflmakta. Bu da iflimizi oldukça
zorlaflt›ran bir unsur. Mülkiyet durumuna bakt›¤›m›za %71'i kirac›
oldu¤u görülmekte. %58'i konut alan› olarak kullan›lmakta. Hiçbir
altyap›s› olmayan bir bölge, ‹stanbul'un göbe¤inde. Çeflitli istatistiki
veriler sunuyoruz. Yaflayan insanlar›n ço¤unlu¤u sosyal güvenlik
sistemi içerisinde de¤il. Bu proje içerisinde gerek dan›flma kurulu
gerek mimari ofisler anlam›nda çok de¤erli paydafllarla birlikte
çal›flmaktay›z ve bütün bu ekibi yöneten, proje alan›nda GAP inflaat
olarak olarak da çok tecrübeli, titiz ve yo¤un bir flekilde çal›flan bir
ekibe sahibiz. Proje alan› eski ve yeni flekliylebitti¤i zaman
foto¤raflarda gördü¤ünüz flekle gelecek inflallah. O yönde çal›fl›yoruz,
tescilli yap›lar›n d›fl siluletini bozmadan. Belki önümüzdeki 2-3 sene
içerisinde sa¤ taraftaki manzaralar› görür hale gelece¤iz. Alan›n
%56's› konut, %1'i turizm, imalathaneler, ticarethaneler, depo,
garaj, dini tesislerden oluflmakta. Projeyle ilgili en önemli aflama
uzlaflma süreci. Uzlaflma sürecini 31 Mart 2010 tarihi itibariyle
tamamlad›k. Yenileme sürecinin paydafllar›na bakacak olursakkamu,
mevcut kullan›c›lar, özel sektör, yeni gelenler ve kalanlar, sivil toplum
örgütleri, üniversiteler ve tüm kentlilerdir. Uzlaflma sürecinde Beyo¤lu
Belediyesi'nin yo¤un çal›flmalar›yla meclis salonlar›nda halk titizilikle
bilgilendirildi. Birebir görüflmeler de yap›ld› kendileriyle. Uzlaflma
ilkelerimize bakacak olursak öncelikle alanda yaflayan mülk sahiplerinin
proje içerisinde yer sahibi olmalar› öncelikli hedeftir. ‹nflaat süresi
boyunca bölgeden ayr›lacak kiflilerin kira yard›m› almas› esast›r.
Alanda yaflayan kirac›lar›n toplu konut idaresi baflkanl›¤›'yla yap›lacak
olan anlaflma çerçevesinde konut edinmesi sa¤lanacak, çok uygun
koflullarda. Ve ayr›ca Beyo¤lu Belediyesi'nin kendi projesi olarak
burada yaflayan iflsiz ya da niteliksiz kiflilerin kapasitelerini art›racak,
meslek edinecek çal›flmalar› da bir yandan yürütecekler. Birinci
görüflmede mülk sahiplerine maket üzerinden projeler anlat›lm›fl,
de¤er tespitleri bildirilmifl, pay haklar› söylenerek, ki bu pay haklar›
Ifl›l Han›m'›n da bafl›nda oldu¤u, SPK taraf›ndan lisansl› ekpertiz
flirketlerinde al›nan raporlar çerçevesinde yap›lmaktad›r. Pay haklar›
söylenerek proje alan›nda ne kadar ba¤›ms›z bölüm alabilecekleri
ve seçenekleri ortaya konulmufltur. Ve bunu müteakip ikinci
görüflmelere davet edildiler. ‹kinci görüflmede alan projeler gösterilmifl,
pay hakk› karfl›l›¤› seçenekler ortaya konulmufltur. Proje içerisinde
ticarethane sahibi olanlar yine ayn› noktalara yak›n ticari ünite elde
etme hakk›na sahiptir. K›saca projenin genel görünümü bu flekilde.
Bugün itibariyle 31 mart 2010 tarihinde bitirdi¤imiz uzlaflma sürecini
müteakip kamulaflt›rma süreci devam etmekte. GAP inflaat olarak
bina tespitlerimizi yapt›k. ‹lk etapta 5 binan›n y›k›m›yla projeye start
GYODER 107