Zirve Eki - ISTANBUL REstate

16-17 Haziran 2010
Ufuk Tarhan: fiimdi bir kere fütüristler flu olacak, bu olacak
diye kehanette bulunmuyorlar. fiunu söyleyebilirim: Böyle bir
dünya yaratmak istiyoruz. Yaratabilece¤imize inan›yoruz ve
yaratmak zorunda oldu¤umuzu düflünüyoruz. Çünkü yaratmazsak
bütün bu yapabildiklerimizle kendimizi ve dünyay› yok eden
jenerasyon olarak tarihe bile geçemeyece¤iz. Onun için o öyle
olmak zorunda zaten, baflka flans›m›z yok. Bizim de bütün bu
ifllerle bu kadar u¤raflmam›z›n sebebi bu.
Saffet Çiçekda¤: Teflekkür ederim.
Ufuk Tarhan: Ben teflekkür ederim.
Saffet Çiçekda¤: Bünyamin bey, flimdi bu salonda her kesimden
kifli var. Özellikle genç beyaz yakal›lar›n kent d›fl›na yeflil alanlara
ç›kt›¤›n› biliyoruz ve benim gibi yafl› olgunlu¤a ermifl kiflilerin de
kente dönüfl yapt›klar›n› biliyoruz. Bu konuda yat›r›mc›lar›n bir
giriflimi var m›? ‹leriyi planlayabiliyorlar m›? Yoksa o kent d›fl›ndaki
yerleflim alanlar›n›n demografi de¤ifltirmesi söz konusu mu?
Bünyamin Derman: Çok güzel bir soru esas›nda. fiimdi flöyle
bir mevzu var: biz bu tip özellikle kent merkezi d›fl›nda yap›lm›fl
yap›lar› uluslararas› arenada biraz inceledi¤iniz zaman 1960'lar
yani sanayi devriminden sonra bu yeni bir yap›laflma kültürü ile
büyük bir yap›laflma gerçekleflti¤ini görüyoruz. Daha sonra
sosyo-kültürel yönden belli bir dönem yafland›ktan sonra herkes
kendi içine geri döndü. Bunun çeflitli nedenleri var. Bir, yaln›zlaflma.
Bir tak›m sosyal kültürel bozulmalar. Özellikle yafll›, belirli bir
kuflaktan sonra insanla diyalog kurma ihtiyac›. Ve kentli yaflam›
daha çok operas›, tiyatrosu, ifl ç›k›fl›nda belirli bir yerde
arkadafllar›yla buluflma vb.. bu insan›n esas›nda do¤as›nda olan
bir mevzu. Avrupa'daki bu de¤iflimleri inceledi¤imiz zaman
özellikle bu tip yap›lar›n y›k›ld›¤›n› görüyorsunuz.Kentin içinin
daha derlendi¤ini görüyorsunuz. D›flar›ya daha çok villa yada
bahçeli tip binalar›n yap›ld›¤›n› gözlemleyebiliriz. Özellikle 60'l›,
55li yafll› kesim dedi¤imiz kesim kesinlikle merkezde olmak
istiyor. Tamamen yanl›zl›k, iletiflim kurma, biraraya gelmekten
kaynakl›. Özellike beyaz yakal›lar›n genç veya küçük çocuklu
oldu¤u zaman kent d›fl› evet ama çocuklar üniversiteye geldi¤i
zaman iki çocuksa iki araba, bir de kendisi kar›s›yla, 4 araba
Gayrimenkul Zirvesi 10
gerekiyor. Böyle bir lüksü olamaz bu ülkenin. Dolay›s›yla kent
d›fl›nda bir evi oluyor. Kent içinde de...Diyelim ki Bahçeflehir'de
bir evi varsa Etiler'de de bir evi oluyor. O zaman da çok da lüks
bir fley ve gerçekten de bofluna yap›lm›fl konutlar. Esas›nda konut
fazlal›¤› m› , azl›¤› m› var sorusu da gündeme gelmifl oluyor
efendim.
Saffet Çiçekda¤: Peki, çok teflekkürler. Ben Cansel han›m›
dinlerken kafamda flöyle bir sual olufltu. Dedim ki kendi kendime
: ben bir flirketim, gayrimenkul gelifltirme yap›yorum. Al›r›m
uzmanlar›, koyar›m, maafllar›n› veririm. Niye d›flardaki dan›flman
flirketlere para vereyim? Vereyim mi?
Cansel Turgut Yaz›c›: Vermelisiniz. Çünkü ayn› Ufuk han›m›n
söyledi¤i turuncu dünya gibi. Dan›flmanl›klar art›k ölçekler
ekonomisi baz›nda parçalara ayr›ld›. Bir çok konu disiplinler aras›.
Siz dan›flmana para verdi¤iniz zaman dan›flman›n ekibi, o ekibin
içindeki disiplinler aras› meslek sizin için çal›fl›p sizin için objektif
olan› üretmeye çal›fl›yor. Yani asl›nda projenin içinde sizin maafl
vererek ald›¤›n›z kifli biraz subjektif... biraz daha fazla projeye
inanmak istiyor. Çünkü iflinin devam› ya da ücretini almas› buna
ba¤l›. Ama dan›flman her fleyden ba¤›ms›z, ticari kayg›lardan
uzak, size objektif olarak görüflünü söylüyor. Faydalanaca¤›n›z
bilgileri veriyor. Ayr›ca bu dan›flman bir çok farkl› projelerde iyi
ve kötü uygulamalar› gördü¤ü için sizin ifle alaca¤›n›zdan çok
daha tecrübeli olma imkan› var. Bütün bunlardan neden
faydalanamayas›n›z? Ve bu fayday› bu kadar kifliyi istihdam
ederek de¤il, daha ekonomik olarak neden kullanmayas›n›z?
Bence gelece¤in, ayn› turuncu dünyan›n getirdi¤i gibi ölçekler
ekonomisi baz›nda ufak ufak ama do¤ru dan›flmanl›klarla devam
etmesi gerekiyor.
Saffet Çiçekda¤: Anlad›m. O zaman yan›m›zda çal›flana ben
" fluradaki içsel karl›l›k oran›n› %30'un üzerine ç›kart" diyece¤im.
Kolaysa yapmas›n de¤il mi? Peki Neflecan han›m da duyarl›l›klardan
bahsetti. Ne tür duyarl›l›klar bunlar? Peki bu duyarl›l›klara kulak
vererek biz Anadolu'daki biraz evvel benim bahsetti¤im
yerleflimlerde bir de¤ifliklikler yapabilir miyiz? Baz› ezberleri
bozabilir miyiz?
Neflecan Çekici: Saffet bey son 5 y›lda ‹stanbul d›fl›, Anadolu
157
GYODER