Zirve Eki - ISTANBUL REstate

40 GYODER
Gayrimenkul Zirvesi 10
Özdem Sanberk: Herfleyden önce Türkiye'nin giriflti¤i son
dönemde yap›lan çevre ülkeleriyle vizeleri kald›rmakla bafllayan
birlik aray›fllar›n›, ortak pazarla kar›flt›rmamak laz›m. Ortak
pazar›n kuruluflunda Kömür ve Çelik Birli¤i belirli bir ekonomik
ana madde üzerinde, bir veya iki ana madde üzerinde ortak
otorite kurmak ve yetkilerin bir k›sm›n› bu ortak otoriteye
devretmek ve onun alaca¤› kararlara uymak ve o kararlara
uyulmad›¤› takdirde o birli¤in yarg› otoritesinin yetkilerini kabul
etmek fleklinde son derece karmafl›k fakat ileri at›lm›fl bir
ad›md›r. Bizim att›¤›m›z ad›m ile bunun bir alakas› yok. Türkiye
flu aflamada esasen Avrupa Birli¤i ile müzakere yürüten bir
ülkedir ancak Türkiye'nin bu att›¤› ad›m kendi bölgesinde
ekonomik s›n›rlar› kald›rmak suretiyle bölgedeki ekonomik
aktiviteyi canland›r›c› bir ad›md›r. Bu ayn› zamanda Türkiye'nin
kendi co¤rafyas›na anlam kazand›rmas› aç›s›ndan da önemli
bir ad›md›r.Anlam kazand›rmay› asl›nda bireyleri kullanarak
yani o ülkenin, her iki ülkenin yahut üç ülkenin vatandafllar›n›
devreye sokarak yap›yor. Bir ülkede e¤er siz bir komflu ülkeye
bir saatlik mesafede olmas›na ra¤men aradaki s›n›r dolay›s›yla
30 y›l gidemiyorsan›z, burada bir anormallik var demektir.
Türkiye bu anormalli¤i ortadan kald›rd›. Bunun bölgeye bir
dinamizm getirece¤i %100 ancak bu kolay bir fley de¤il.
Yaflad›¤›m›z bölge dünyan›n en kar›fl›k bölgelerinden biri ve
s›f›r sorun politikas› fleklinde ortaya at›lan bu "slogan" asl›nda
bir hedefi ima ediyor. Asl›nda bu sorunlar›n asgariye indirilmesi
için bir hedef gösterilmesi. O bak›mdan bence do¤ru bir fleydir.
Bunlar bafllam›fl olan süreçlerdir. Yanl›z buradaki risk flu; süreç
uzad›kça bu sürece ve bu politikaya verilen destek de azalabiliyor.
O zaman tabi bu tür kavramsallaflt›rmalar bir yerde soyutlaflt›rma
haline geliyor ve gerçek dünyadan uzaklaflm›fl oluyoruz. Bunlar
da bir taraftan iflin olumsuz yönleri. Zannediyorum hükümetin
de yapt›¤› bir istikamet vermek ve bir süreklilik yaratmak
mümkünse. Özellikle gayrimenkul sektörünün birinci prensibi
süreklilik çünkü çok uzun vadeli bir yat›r›m süreci gerektiriyor.
Kerem Alkin: Türkiye'ye karfl› Yeni Osmanl›c›l›k anlam›nda
birtak›m yak›flt›rmalar var. Türkiye bu tür yak›flt›rmalara karfl›
15 Haziran 2010
nas›l dikkatli olmal›?
Özdem Sanberk: Netice itibariyle 70 milyonluk bir ülkede
yafl›yoruz. Ülkemizde ve yurt d›fl›nda durumu böyle yorumlamak
için müsait bir iklim oldu¤unu san›yorum. Ama gerçekçi bir
aç›dan bakarsak, ben bunu Türkiye'nin d›fl politikada mukayeseli
üstünlüklerini kendi d›fl politikas›n›n hizmetine verdi¤i bir süreç
olarak görüyorum. Nas›l, ekonomideki temel prensiplerden biri
de¤il mi? Mukayeseli üstünlü¤ü haiz olan bir ülke onlar›n üzerine
gider. Türkiye'nin de çevre ülkelerine mukayeseli üstünlükleri
var. Tarih, dil, kültür, insani de¤erler, örf ve adetler, co¤rafi
yak›nl›k, ortak bir tak›m paydalar. Türk d›fl politikas› flimdi bunlar›
kendi d›fl politikas›n›n hizmetine veriyor, benim yorumlamam
bu. fiöyle veya böyle, Türkiye bundan bir fayda sa¤l›yorsa
b›rakal›m isteyen istedi¤i yorumu yaps›n.
Kerem Alkin: Mehmet Bey, özellikle önemli gayrimenkul
yat›r›mc›lar› olarak, sizin bölgedeki birinci ve ikinci kuflak komflu
ülkelere yat›r›mlar›n›z› yo¤unlaflt›rabilmenizin koflullar› nedir?
Mehmet Erktin: Öncelikle Türkiye'de de ve baflka ülkelerde
gayrimenkul yat›r›m› yapmak için, baz› akademik kriterler var.
Nüfusun, ekonominin büyüyor olmas› laz›m. Gelir da¤›l›m›n›n
belli bir baza oturmufl olmas› laz›m. Etraf›m›za bakt¤›m›z zaman,
Suriye ve ‹ran'›n bu akademik kriterlere en çok uyan ülkeler
oldu¤unu görüyoruz. Abu Dhabi, kendi bafl›na geliri olan, gerçek
ekonomisi olan o bölgede bir kaç tane ülkeden bir tanesi. Fakat
en önemlisi stabilite. Hep konufluyoruz panelin bafl›ndan beri,
gayrimenkul uzun süreli bir yat›r›m. Fakat stabilite olmadan,
orada yat›r›m da olamaz. Türk müteahhitlerine bakt›¤›n›z zaman
çok büyük baflar›lar elde etmifl durumdalar. Dünyan›n en büyük
225 müteahhidi aras›nda 31 tanesi Türk. Ve bir ülkede yer
edinmenin en etkin yolu gayrimenkul yat›r›m›na yönelmek.
Bunun dünya çap›nda en baflar›l› örneklerinden bir tanesi de
Rönesans ‹nflaat. Hem kendi iflini üretmek aç›s›ndan hem de
sürekli gelir sa¤lamak aç›s›ndan. Ama dedi¤im gibi yat›r›m
yapaca¤›n›z bölgenin kutuplaflmam›fl bir bölge olmas› laz›m. En
az 10-15 sene huzuru görebiliyor olmam›z laz›m ki biz de
projelerimizi sa¤l›kl› bitirebilelim.
Kerem Alkin: Erman Bey, bölgede ciddi yat›r›mlar yapan bir