Zirve Eki - ISTANBUL REstate
Zirve Eki - ISTANBUL REstate
Zirve Eki - ISTANBUL REstate
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
16-17 Haziran 2010<br />
çal›fl›yorum. Türkiye'de yap›lacak ifller çok. Verilecek kararlar çok.<br />
Kamunun yapaca¤› ifller çok. Bunlar›n hepsi yap›lacak, ne zaman<br />
yap›lacak? Dolay›s›yla bu bir süreç. Bu süreç içerisinde bunu bekleyelim<br />
mi yoksa biz yat›r›mc›lar olarak kendimize göre formüller mi üretelim.Bu<br />
formülleri devreye sokup konutlar› bir flekilde insanlara sunal›m.<br />
Yani benim seçti¤im yöntem, kamunun, devletin vs. süreçleri<br />
beklemektense ,beklerken ve bunlar› tabiki ümid ederken kendim<br />
baz› formüller üreterekten yoluma devam etmek. Biz flimdi 14.000<br />
konut üretiyoruz Beylikdüzü'nde. Bunu yaparken belediye ile çok<br />
büyük bir çal›flmaya girdik. Yani flu anda kamudan bekledi¤imiz<br />
birçok kanunu , teflvi¤i biz belediye ile organize edebildik. Oradaki<br />
Gayrimenkul <strong>Zirve</strong>si 10<br />
belediye baflkan› kendisi arsa maliklerini biraraya getirdi. Onlar› ikna<br />
etti ; biz 350 kifliden arsa toplayaraktan 375 bin metrekare bir araziyi<br />
imara açt›k. ‹mar›n› de¤ifltirdik. Dolay›s›yla orada ucuza arsa imal ettik,<br />
olmayan bir arsay› ucuza imal ettik . Ve bunun avantaj›yla da çok<br />
ucuza konut yap›p satabiliyoruz. Yani neticede olmayan birfleyi<br />
mecburiyetten dolay› yapt›k. Ama tabiki gönül ister ki gidip çok makul<br />
bir fiyata 375 bin metrekare bir arsa daha alay›m, bir 14 bin konut<br />
da oraya yapay›m. Ama bu mümkün de¤il. Dolay›s›yla bu süreç<br />
içerisinde kendi imkanlar›m›zla bir fleyler yapmaya çal›fl›yoruz. Sektördeki<br />
arkadafllar›m›z›n ayn› fleyleri paylaflt›¤›na inan›yorum.<br />
Oturum Baflkan› : Ifl›k Gökkaya<br />
Yani bir yerde kamunun vermedi¤i veya elini uzatmad›¤› bir tak›m fleyleri özel sektörümüz, yat›r›mc›lar›m›z kendi çabalar›yla<br />
yap›yorlar.<br />
Engin Yeflil: Evet, bir fley daha eklemek istiyorum. Bu arada çok<br />
önemli bir yasa de¤iflikli¤i bekleniyor. Bu da 2B yasas›. Bu 2B yasas›<br />
büyük ölçüde arsa üretiminde faydas› olacak bir yasa. fiu anda<br />
devletin bir çok arazileri iflgal edilmifl vaziyette. Üzerinde gecekondular<br />
vs. tapusuz konutlar mevcut. fiimdi bunlar kullan›lan ama kaçak<br />
olan konutlar. Ama devlete bir faydas› yok, bu arazilerin kimseye<br />
bir faydas› yok çünkü flu anda iflgal alt›nda. Bu ne demek? Tapular<br />
bu insanlara verilirse (adam zaten orada oturuyor) o yeri ne yapacak?<br />
Oray› bir kere ya satarak de¤erlendirecek, ya üzerine tekrardan bir<br />
yeni inflaat yapacak. Ortaya bir de¤er ç›kacak. Bir kere bunun Türk<br />
ekonomisine getirece¤i 100 milyar dolardan fazla bir tapu harc›<br />
getirisi var. Bu Türkiye'nin d›flar›ya olan borcunu azaltacak. Türk<br />
ekonomisi için önemli bir imkan. Onun yan›nda bütün bu araziler<br />
imara aç›labilecek. Gecekondu mahallesi bir araya gelecek, diyecekler<br />
ki " biz buray› birlefltirelim, buray› Sinpafl'a verelim, Sinpafl burada<br />
yeni bir proje yaps›n" fiimdi mesela bak›n Armutlu, ‹stanbul'un en<br />
mükemmel bölgelerinden biri. En pahal› gayrimenkul Bo¤az, tabak<br />
gibi alt›nda, ben bazen arabamla oraya gidiyorum, bak›yorum<br />
afla¤›ya, diyorum "böyle bir fley nas›l olabilir" Adam gecekonduda<br />
sandalyede flöyle oturuyor, bakt›¤› manzara inan›lmaz. Yani ona<br />
tapusu verilse o yerin, ne yap›cak? Oray› hemen satacak, gidecek<br />
baflka bir yere. Oraya gelen inflaat flirketi mükemmel bir villa projesi<br />
vs. yapabilecek. Yani arsa üretmenin bir sistemi de bu. Bu da flu<br />
anda devletin elinde olan bir imkan. Sadece bunun yasal süreci<br />
devam ediyor. Anayasadaki de¤iflikliklerden bir büyük bir beklenti<br />
de bu zaten. Bu flekilde de bir arsa üretim imkan› var. Bir fleye daha<br />
de¤inmek istiyorum. Türkiye'de biliyorsunuz bir deprem riski var.<br />
Bu risk gayrimenkul gelifltirme sektörüne bir ivme kazand›r›yor.<br />
‹nsanlar›n bir korkusu var; bir an önce bu konutlar yenilensin, daha<br />
güvenilir konutlar yap›ls›n isteniyor. Asl›nda bu da bir flekilde<br />
Türkiye'nin ekonomisinde önemli bir flans. Yani bunun üzerine<br />
gidilerek kentsel dönüflüm planlar› h›zland›r›labilir. Mesela Zeytinburnu<br />
bölgesi birinci derece deprem bölgesi ilan edildi. Yani Allah korusun<br />
bir deprem oldu¤u zaman 50 binden fazla zayiat bekleniyor bu<br />
bölgede. Ne yap›lmas› laz›m? Y›k›l›p yeniden yap›lmas› laz›m. Burada<br />
bir devlet gerekçesi var. Siz gidip bir mahalleye diyemezsiniz ki biz<br />
bu mahalleyi be¤enmiyoruz, buradaki konutlar› y›kaca¤›z yeniden<br />
yapaca¤›z. Sen be¤enmeyebilirsin ama ben be¤eniyorum.<br />
Türkiye'de ‹stanbul'da böyle bir deprem beklentisi olmas› nedeniyle<br />
devlet bir kanuni gerekçeyle gidip Zeytinburnu bölgesini afet bölgesi<br />
ilan edip buray› komple y›k›p ,yeniden deprem yönetmeli¤ine uygun<br />
bir biçimde imara açabilir. Anlatabiliyor muyum? Burada bir kanuni<br />
gerekçe var. Bunun önüne geçen sadece baz› yasalar›n, flu anda<br />
de¤ifltirilmeye çal›fl›lan yasalar›n henüz tam de¤ifltirilememifl<br />
olmas›.Çeflitli idari yönetimlerle büyükflehir belediyesi aras›ndaki<br />
ihtilaflar vs. biran önce çözülüp bu yasalar›n önü aç›l›rsa o zaman<br />
buralarda çok h›zl› bir flekilde arsa üretilerek inflaat sektörünün önü<br />
aç›l›r. Türkiye'de, ‹stanbul'da 4 milyon konutun neredeyse 3<br />
milyonunun bu flekilde yenilenmesi laz›m. Düflünebiliyor musunuz<br />
3 milyon konut y›k›l›p yeniden yap›ld›¤› zaman Türkiye ekonomisine<br />
ne kadar bir katk› getirir? Türkiye ekonomisi dünyan›n 17. s›ras›ndan<br />
10.'ya düflebilir. Yani dolay›s›yla bu sadece insanlar›n güvenli¤i vs.<br />
aç›s› kadar bir de Türkiye ekonomisi kadar önemli. Dolay›s›yla bu<br />
kanunlar›n de¤iflmesi, bir an önce gerçekleflmesi çok önemli..<br />
Ifl›k Gökkaya: Teflekkür ederim Engin bey. Hakikaten bakt›¤›m›z<br />
zaman bütün konuflmac›lar›m›z gayrimenkul sektöründeki çok<br />
önemli problemleri dile getirdiler ve ortak bir fley var. Türkiye'de<br />
gayrimenkul sektörüyle, konutla ilgili ciddi düzenleyici bir yap›n›n<br />
olmamas›. Yani konuflmac›lar›m›z bütün sektörün problemlerini<br />
denetleyebilecek, irdeleyebilecek ve çözüm üretebilecek bir otoritenin<br />
olmamas›n›n alt›n› çok net olarak çizdiler. ‹marl› arsa üretimi çok<br />
çok önemli. Sektörde denetim mekanizmas›n›n olmamas› , tecrübeli<br />
firmalarla sektöre yeni bafllayan firmalara ayn› de¤erde bak›lmas›,<br />
ayn› nitelikte konut üretememesine ra¤men serbest piyasa ekonomisi<br />
d›fl›nda haks›z rekabetin olmas›. Yani bunlara bakt›¤›m›z zaman<br />
devlette ciddi bir otorite ve sektörü kontrol edebilecek, problemleri<br />
çözebilecek bir eksiklik oldu¤unu ifade ediyoruz.<br />
fiimdi ikinci tura geçece¤iz. ‹kinci tura geçmeden önce geçen Pazar<br />
Türkiye'nin önemli gazetelerinden birini açt›m. 26 tane reklam vard›<br />
ve buradaki yat›r›mc›lar da o sayfalardayd›. Kendilerine bununla<br />
paralel soru sormak istiyorum. fiimdi reklam yaparken veya pazarlama<br />
stratejisi gelifltirirken, projenize bafllarken, sizin için en önemli kriter<br />
ne oluyor? Bölge midir? Ulaflaca¤›n›z müflteri profili midir? Tabiki<br />
sorunlar›m›z var ama bu sorunlar› hepiniz demek ki gö¤üsleyip<br />
önemli projelere imza att›n›z. Projeye bafllarken önemli kriterleriniz<br />
neler oluyor ve nelerdir sizi sektörde baflar›l› k›lan?<br />
135<br />
GYODER
Change language