Zirve Eki - ISTANBUL REstate

38 GYODER
Gayrimenkul Zirvesi 10
Nebil ‹lseven
Do¤an Holding, Genel Koordinatör
Ben bu konuya biraz daha ç›rakl›k seviyesinde faaliyetler yürüten bir yat›r›mc›
gözüyle bakmak istiyorum. Burada 1980'den beri yaflanan tecrübelerin
ço¤u daha ziyade müteahhitlik sektöründeki giriflimler, müteahhitlik
sektöründeki faaliyetler ve onlar›n devam› olan yat›r›m faaliyetleri. Ama ben
bundan sonra iki türlü yat›r›m faaliyeti olaca¤›n› görüyorum. Bir tanesi
daha finansal nitelikli yat›r›mlar. Konjonktürün getirdi¤i imkanlar›n
de¤erlendirildi¤i ve oradaki f›rsatlar›n bir flekilde finansal olarak yat›r›ma
dönüfltürüldü¤ü ifllemler. Birde sürece dayal› yat›r›mlar yani reel anlamda
yat›r›mlar var. Öncelikle bu d›fl politika boyutu itibariyle ilkelerden bir
tanesinin ekonomik kalk›nmaya katk› ilkesi oldu¤undan bahsettik. Asl›nda
gayrimenkul yat›r›mlar› bu tip bir ekonomiye katk›n›n en do¤rudan, en
somut, en rahat kanallar›ndan biri olarak görülüyor. Sonuçta yeni d›fl
politikan›n önemli ilkelerinden bir tanesi ekonominin geliflimine katk› ise
ki öyle oldu¤una mutab›k›z, gayrimenkul alan›nda Türkiye'den çevremizdeki
pazarlara yap›lacak olan yat›r›mlar›n bir flekilde teflviki de¤il ama özendirilmesi
gerekmektdir. Bunun önemli bir rol oynad›¤›n›n fark›ndal›¤›n› ortaya
koymam›z laz›m. Bunu öncelikle bizim kendi yat›r›mc›lar›m›za hissettirmemiz
laz›m. ‹flte bu anlamda sizin hukuk ve bankac›l›k vurgunuz önem kazan›yor.
Sonuçta bu yat›r›mlar oraya yat›r›m anlam›nda, süreç anlam›nda
yönlendirildi¤inde karfl›n›zda bir sistem laz›m. Çünkü bunlar kesite yönelik
anl›k yat›r›mlar de¤il, daha bir orta vadeye, uzun vadeye yat›r›lm›fl yat›r›mlar
olarak gözetildi¤inde, mutlaka hukuk ve bankac›l›k temeli üzerinde bunlar›
görmemiz gerekiyor. Hat›rlayacaks›n›z belki, Arjantin Merkez Bankas›
Baflkan› De Soto'nun bir teorisi, bir tutkusu vard›. Gayrimenkuller ne kadar
kay›tl› sisteme geçerse, o ülkedeki refah ve zenginlik o kadar nakte
dönüfltürülebilir. Çünkü böyle olursa fon davet edilebilir, gayrimenkuller
15 Haziran 2010
fona dönüfltürülebilir hale geliyor.Sonuçta çok temel bir ekonomik aktivite,
bir "non-economic" yani hukuk ve prosedürler gibi kay›tl› sistemin ögelerine
dayan›r hale geliyor. Biz bu noktada hukuk ve bankac›l›k dedi¤imizde
asl›nda ekonominin parasal taraf›ndan önce altyap›s›n› dile getirmifl oluyoruz.
Benim ve arkadafllar›m›n olaya bakt›¤›m›zda gördü¤ümüz, yat›r›mlar›n
henüz daha anonim bir hukuk ve uygulama altyap›s›na sahip olmad›¤›
yönünde. Kayda geçme, güvenilir bir flekilde yat›r›mlar›n ve edinilen varl›klar›n
kullan›m›n›n gelifltirilmesi gerekiyor. sorunlar›n afl›lmas› ve kayda geçme ve
güvenilirlik olay›n›n art›r›lmas› için, o noktada d›fl politikan›n asl›nda yat›r›mc›
kesimi ile el ele çal›flarak, bu kanallar› açmas›nda büyük yarar olaca¤›n›
düflünüyorum.
Özdem Sanberk: Dr. Nebil Bey'e bir ilave, Thomas Freedman, o meflhur
eserinde, hukuk ve bankac›l›¤›n ekonomik aktivitenin "software"i oldu¤unu
söyler ki son derece do¤ru bir saptamad›r.
Oturum Baflkan›: Prof. Dr. Kerem Alkin
Bu noktada size bir sorum olacak. ‹brahim Bey'den özellikle Abu Dhabi ile ilgili tecrübeler konusunda bizi bilgilendirmesini
rica ediyorum. O süreci toparlad›ktan sonra size tekrar bir soruyla dönece¤im.