Zirve Eki - ISTANBUL REstate

16-17 Haziran 2010
belediyelerimiz de bir fleyler yapmaya çal›fl›yor. Bir kanun ç›kar›ld›. Medeni
kanunda düzenlemesi de yap›ld›. Fakat ne kentsel dönüflüm kanunu
ne medeni kanun düzenlemesi birbiriyle örtüflmedi ve birbirini
tamamlayacak kanuni düzenlemeler haline gelmedi. Gelmedi¤i için de
5 senedir daha dönüfltürülen bir kentsel dönüflüm projesi yok benim
bildi¤im. Sadece Ankara'da havaalan› yolu üzerindeki bir bölge var. O
da kolay bir bölgeydi. Mülkiyet zaten devlete ait olan bir yerdi. Bir
flekilde hallettiler. Ama as›l sorun mülkiyeti devlete ait olmayan, mülkiyeti
milllete ait olan ama kaçak yap›laflman›n, çarp›k yap›laflman›n ve sa¤l›ks›z
yap› sto¤unun dönüflmesi meselesi. Böyle olunca da medeni kanun da
devreye giriyor. Medeni kanundaki kat mülkiyeti yasas› da devreye giriyor
kentsel dönüflümde. Burada s›k›nt› var. Pastay› çok büyütüyorlar. Mesela
Kartal bölgesinde oldu¤u gibi. Devasa bir alan dönüfltürmeye çal›fl›l›yor.
O devasa alan›n içerisinde yüzlerce insan, yüzlerce taraf var. Bu taraflar›
bir araya getirip onlar›n her birinin isteklerini, arzular›n›, beklentilerini
karfl›lamak çok zor hale geliyor ve bu noktada da davalar, davalar,
davalar, davalar... bitmeyen kentsel dönüflümler. ‹flte bir dönem bitti.
Eski belediye baflkan› Kartal'da bu yüzden kaybetti. Yani 5 sene boyunca
bir kentsel dönüflümle u¤rafl›p da hiçbirfley üretemezseniz, üretemedi¤iniz
fley bir flekilde hesap olarak dönüyor sonunda. Yani pastay› da küçültmek
gerekiyor ,kentsel dönüflümdeki pastalar› küçültmek gerekiyor. Daha
ölçülebilir, kesilebilir, biçilebilir, ifllenebilir hale gelmesi gerekiyor. Risk
alanlar›n› daraltmak gerekiyor. Benim kanaatim bu. Yani e¤er belediyeler
bu dönüflümü yapacaksa böyle olmas› gerekiyor. Buna ilaveten yine
kentsel dönüflümle ilgili devlet ne kadar birfley yapmaya çal›fl›rsa çal›fls›n
, nihayetinde bir s›n›r›n ötesinde geçmeyecek. Bütün yeni yönetim
anlay›fllar› devletin iflten çekilmesi ve özel sektörün ifl yapmas› üzerine
kurulu oldu¤una göre o zaman kentsel dönüflümü de bu mant›kla
düflünmek laz›m. Var asl›nda buna dönük düzenleme ama ben baflka
bir fley söylemek istiyorum. ‹mar plan› düzenlemeleriyle çarp›k yap›laflman›n
oldu¤u bölgelerde ilave inflaat hakk› vermemiz gerekiyor. Büyükflehir
belediyelerimiz bundan niye kaç›n›yor bilmiyorum. Ne hesaplarla, ne
kitaplarla, hangi saiklerle bunun önüne geçiliyor bilemiyorum ama
muhtemelen aç›lacak olan imar plan› iptal davalar›ndan çekiniyorlard›r.
Çünkü o da iflin ayr› bir garabet taraf›. Yani muhalefet bir flekilde
mahkemeler üzerinden muhalefet yürütmeye çal›fl›yor. Parselleri
maksimum iki dönüm, üç dönüm alanlardan bafllayarak kademeli bir
Gayrimenkul Zirvesi 10
flekilde imar düzenlemelerini art›rararak bir imar plan› yapmak gerekiyor.
Bu neyi sa¤layacak? Yanyana, birbirine komflu olan, zaten birbirlerini
tan›yan insanlar›n bir menfaat birlikteli¤ini sa¤lam›fl olacak. Bunun uygun
örnekleri var. Güzel örnekleri var. Ayn› zamanda daha yap›labilir, daha
elle tutulabilir bir fley haline gelecek. En fazla 25- 30 kifli, belki 40-50 kifli
ile oturup konuflup anlaflarak yerel ölçekteki, orta ölçekteki firmalar›m›z
bu alanlar› çok daha rahat dönüfltürebilir. Bizlerin bunu yapmas› kolay
de¤il. 3 dönüm, 2 dönüm parsellerde bizim bir fley infla edip de ortaya
bir fley ç›karmam›z mümkün de¤il. Ama o insanlar daha yerel ölçekte...Hem
o bölgede oturan insanlar› tan›malar› hasebiyle, onlar› bir araya getirerek
daha h›zl›, daha çabuk çözümler üretilebilir. 3 dönümlük bir alan kent
ölçe¤inde de do¤ru bir ölçektir. Otopark› yap›labilir, bütün parsel taban›na.
Bir blok yada iki blok serbest uygulama yap›larak bir yeflil alan elde
edilebilir parsel baz›nda. Çocuk oyun alan› elde edilebilir. Her fleyin bizim
yapt›¤›m›z gibi, efendim 50 dönüm parsel alan›, 100 dönüm parsel alan›,
1000 daire, 2000 daire, Faruk A¤abey'in yapt›¤› gibi 5000 daire falan
olmas› gerekmiyor. Yani flehir ölçe¤inde ve kentsel dönüflümün daha
küçük ölçekli ama daha h›zl› hareket edebilen bir anlay›flla yürümesi
laz›m. Bunun tek yolu imar planlar›. ‹mar planlar›n› buna dönük
düzenlerlerse büyükflehir idaremizin ciddi bir ivme kazanaca¤›n› ben
düflünüyorum. Baz› bölgeler var buna benzer fleyler yap›lan. Çok yeterli
de¤i . Biraz verirken korkuyoruz. Niye korkuyoruz onu da bilmiyorum.
Eski ‹stanbul flöyle, eski ‹stanbul böyle diye hep kendi kendimize anlat›p
dururuz. Yeni yerleri be¤enmeyiz. Ama benim bildi¤im eski ‹stanbul, ben
Niflantafl›'nda büyümüfl birisiyim, 7 emsal, 8 emsal, bitiflik nizam, yanyana
bütün binalar diziliyor. 100 metrekare arsaya 100 metrekare bina, 7 kat.
200 metrekare arsaya 200 metrekare bina, 7 kat. Ne yapt›? 7 emsal.
fiiflli, 5-6 emsal. Taksim, Beyo¤lu, yani flehir merkezi olarak görebilece¤imiz
neresi varsa eski ‹stanbul, çok be¤endi¤imiz, çok sevdi¤imiz k›s›mda 5
emsalden afla¤› bir yer yok. Ne oluyor da biz bu çarp›k yap›laflman›n
oldu¤u alanlarda, efendim, 1 mi olsun, 1.2 mi olsun, 1.3 mü olsun diye
k›vran›p duruyoruz? Niye? Sebep ne? Yok. Bunun bir sebebi yok.
Kendimize ördü¤ümüz duvarlar. Baflka bir fley de¤il yani. Nüfus duvarlar›.
Nüfus hesaplar›ndan bir yerlere geliniyor. Altyap› hesaplar› yap›l›yor falan.
Sanki onlar yap›lmay›nca yap›lm›yor. Yani siz onu yapmay›nca vatandafl
oraya kaçak yapm›yor mu? Yap›yor. Daha fazlas›n› yap›yor. Daha berbat
yap›yor.
133
GYODER