Zirve Eki - ISTANBUL REstate

16-17 Haziran 2010
Murat Bayram
B‹B Yap› ‹flleri Gen. Müdürlü¤ü, fiube Müdür V.
Tekrar herkese iyi akflamlar. En sonda birazc›k yorucu bir gün olmufltur
belki mümkün oldu¤u kadar sizi s›kmadan performans yönetmeli¤i
nedir, hedefledi¤i fley nedir, bunlardan biraz bahsetmek istiyorum.
Binalarda enerji performans yönetmeli¤i enerji verimlili¤i kanunu
gere¤i haz›rlanm›fl bir yönetmelik ancak Avrupa Birli¤i'nin de
uyumlaflt›rmas› çerçevesinde ülkemizin uyumlaflt›rmas› gereken 2002-
91EC direktifinin de ülkemize uyarlanm›fl hali. Bu direktif her ülke
kendi iç mevzuat›n›, kendi iklim ve sosyal yap›s›na göre uyumlaflt›rmas›n›
istiyor. Bizde kendimize uyumlaflt›rd›k. Yönetmelik yay›nland›ktan
sonra hem yönetmelikteki hatalar hem gelen görüfller, hem Avrupa
Birli¤i'nin ilgili direktifindeki de¤ifliklik çal›flmalar› hem de bina
sertifikas›n› verebilmemiz için oluflturdu¤umuz ulusal hesaplama
yöntemimizin getirilerinden dolay› bir de¤ifliklik yap›ld› yönetmelikte.
Yönetmelik kabaca mevcut ve yeni bütün binalar›m›za enerji kimlik
belgesi verilmesini hedefliyor. Kapsam d›fl›nda tutulan yerler sadece
sanayi alanlar›, kullan›m ömrü iki y›ldan az olan binalar, kullan›m
alan› 50 metrekarenin alt›nda olan binalar, ›s›tma ve so¤utmaya
ihtiyaç duymayan depo tarz› yerler haricinde bütün binalar›m›z enerji
kimlik belgesi almas›n›, bunun için neler yapmas› gerekti¤ini tasar›m
aflamas›ndaki bir binada neleri hedefledi¤imizi, mevcut binalar›m›z›n
nas›l olmas› gerekti¤ini anlatan bir mevzuat. Yine tasar›m aflamas›ndaki
bir binay› ele alacak olursak binan›n ›s›tma, so¤utma, havaland›rma,
s›cak su, otomasyon sistemlerinin varl›¤›, ayd›nlatma sistemlerinin
varl›¤›. Bu binada yenilenebilir kaynak kullan›l›p kullan›lmad›¤› veya
kojenerasyon sistemi kullan›l›p kullan›lmad›¤›n›n varl›¤› mimari
projesinin do¤ru tasarlanm›fl olmas›, bina ve tesisat yal›t›mlar›n›n
yap›lmas› gerekliliklerinden sonra binam›za hesaplam›z›n yöntemimizin
sonucunda bir enerji etiketi vermeyi hedefliyor. Enerji kimlik belgesi
vermeyi hedefliyor ve bu enerji kimlik belgesinde o bina ne kadar
enerji tüketir metrekare bafl›na y›ll›k, ne kadar atmosfere karbondioksit
salar yaflam› boyunca, bunu görme flans›m›z var. Buna göre de
binam›z› do¤ru de¤erlendirmeyi hedefliyoruz. Yönetmeli¤in flöyle
kabaca içeri¤inde neler var dersek binalarda enerjinin ve enerji
kaynaklar›n›n etkin ve verimli kullan›lmas›n› amaçlayan bu yönetmelikte
biraz önce de bahsetti¤im gibi temel ilkeler bölümünü ya da kapsam,
dayanak, tan›mlar k›s›mlar›n› geçtikten sonra bizim için önemli olan
yeni binaysa mimar› tasar›m›nda uyulmas› gereken kurallar, mevcut
binaysa binada yap›lacak tadilatta iyilefltirmelerde uyulmas› gereken
kurallar. Is› yal›t›m zorunlulu¤u, mekanik sistemlerde yal›t›m›n
zorunlulu¤u, ›s›tma sistemleri varsa, so¤utma sistemleri, havaland›rma
sistemleri, s›cak su sistemleri, otomasyon, bunlar›n tamam›n›n
de¤erlendirilmesi. Ayd›nlatma mutlaka hesaplanmas› gerekiyor.
Yenilenebilir enerji ne kadar kullan›yor, kullanm›yor bunun
de¤erlendirilmesi. Bölgesinde bir kojenerasyon tesisi varsa bundan
faydalan›yor mu, faydalanm›yor mu, bunun de¤erlendirmesi ve biz
binay› yönetmeli¤e uygun olarak tasarlad›k, yapt›k, kimlik belgesini
ald›k, iflletmesi boyunca, yani binan›n yaflam› boyunca do¤ru iflletiliyor
mu, sistemlerinin bak›mlar› do¤ru yap›l›yor mu, bununla ilgili denetleme
mekanizmalar› nas›l olaca¤› konular› var. Yine enerji kimlik belgesi
Gayrimenkul Zirvesi 10
nedir, kimler düzenler, hangi aflamalardan geçerek kimlik belegesi
verilir, nas›l verilir gibi konular› yönetmelik aç›klamaya çal›fl›yor. fiimdi
bu bölümler daha çok teknik detaylar oldu¤u için o bölümlere çok
girmeden enerji kimlik belgesi nedir, neye hizmet eder, bundan biraz
bahsetmek istiyorum. Öncelikle enerji kimlik belgesi düzenlenirken,
biraz önce de bahsetti¤im gibi bir ulusal hesaplama yöntemimiz var.
Bu kendi ülkemiz için geçerli. Kendi iklim bölgemiz için oluflturulmufl
bir hesaplama yöntemi. Bu Avrupa Birli¤i üye ülkelerinde de, her
ülkede kendi iç mevzuatlar›nda farkl›l›k arz edebiliyor. Dolay›s›yla her
ülke bir binaya farkl› kimlik belgeleri üretebiliyor. Dolay›s›yla biz de
bunun için bir hesaplama yöntemi oluflturduk ancak biz di¤er ülkelerden
farkl› bir yol izledik. Dedik ki bir de bunun bilgisayar yaz›l›m›
oluflturulacak. Bu bilgisayar yaz›l›m› web sayfas› üzerinde, bakanl›¤›m›z›n
web sayfas› üzerinden sadece yetkisi olan enerji kimlik belgesi uzmanlar›
taraf›ndan kullan›lacak ve dolay›s›yla herkes ayn› aflamalar› geçerek
kimlik belgesi üretecek ki bu kimlik belgesi binan›z›n kap›s›na ast›¤›n›z
zaman binan›z›n de¤erini art›ran ya da azaltan bir role sahip olacak.
Bu kimlik belgesinin haz›rlanmas› için web.tr ismini verdi¤imiz bir
yaz›l›m kullan›lacak. Yine bu kimlik belgesi 10 y›l boyunca geçerli
olacak ama bu on y›l boyunca binan›za yine bakanl›k taraf›ndan
denetçiler gelip sizin enerji kimlik belgesine göre binan›z› iflletip
iflletmedi¤inizin sorgulamas› yap›lacak. Bu bina enerji kimlik belgesinin
bir nüshas› mutlaka bina girifllerinde herkesin görebilece¤i flekilde as›l›
tutulacak ve amaç bina bir kabuk oldu¤u için binan›n tamam› için
enerji kimlik belgesi üretilecek ancak siz binan›n içerisinde bir ba¤›ms›z
bölüme sahipsiniz ve orada ilave iyilefltirmeler yapt›n›z. Binan›n
genelinden daha iyi durumda oldu¤unuzu düflünüyorsunuz. Kendi
ba¤›ms›z bölümünüz için ayr› bir enerji kimlik belgesi de alabilir, kendi
ba¤›ms›z bölümünüzün de¤erini daha da art›rabilirsiniz. Bu enerji
kimlik belgesinde neler var? Öncelikle binan›n genel bilgileri, yap›m
y›l›, tipi, inflaat alan›, adres bilgileri, bina sahibinin bilgileri, sistemleri
ile ilgili bilgiler. Binam›z›n e¤er mevcutsa bir foto¤raf›, yok yeni yap›lacak
olan bir bina ise bir modeli bu kimlik belgesine ilave edilecek. Enerji
tüketim s›n›f› bilinecek ve enerji tüketim de¤eri bilinecek. Yine
karbondioksit sal›n›m s›n›f› ve karbondioksit sal›m miktar› bilinecek.
Önemli parametre bizim için, o bina yenilenebilir enerji kayna¤›
kullan›yor ise bunu bir pasta dilimi fleklinde koyduk, ne oranda
GYODER 127