Zirve Eki - ISTANBUL REstate

134 GYODER
Gayrimenkul Zirvesi 10
Ifl›k Gökkaya: Burada üç önemli konuflmac›m›z› dinledik. Baya¤›
s›k›nt›lar yaflad›¤›n› görüyoruz. Altan Bey de hakikaten sektörümüzün
en önemli problemlerinden, en bafl›ndaki imarla arsa üretiminden
bahsetti. ‹mar mevzuat›, kentsel dönüflüm. Hakikaten bunlar
sektörümüzün en temel sorunlar› ve çözülmezse çok zor olacak
birfley.
Altan Elmas: ‹ki üç cümle daha söylemek istiyorum.
Ifl›k Gökkaya: Lütfen buyurun.
Altan Elmas: Bu arsa konusunu bitiriyim. Çok uzun çünkü bitmez
bu konu. Finans bafll›¤› söylemifltim. Bir de maliyet bafll›¤›. Finansta
da bir mortgage kanunu tasar›s› yap›ld› ve kanunlaflt›. Tasar›
halindeyken vard› bu finans maliyetine tekabül eden faizi gelir
vergisinden iskonto etme, gelir vergisinden düflme k›sm›. Bu o günkü
yönetim taraf›ndan kald›r›ld›. Kanundan ç›kar›ld›. Bu yanl›fl bir
uygulamayd›. Do¤ru de¤ildi. Çok itirazlar edildi zaman›nda ama
bunun ç›kmas› do¤ru de¤ildi. Bugün faizler %1'in alt›na geldi.
0.90'larday›z. Tarihi dip seviyelerindeyiz. Bu seviyede bile bizim orta
ve orta alt insan kitlemizin konut almas› mümkün de¤il. Nas›l
düflürece¤iz bu yükü? Faizin flu ekonomik flartlarda 0.50'ye gelece¤ini,
0.40'a gelece¤ini öngörebilen var m› içimizde? Ne yapaca¤›z o
zaman? Maafll› bir insan, çal›flan bir insan, geliri maafltan olan bir
insan muhtasar vergisi ad› alt›nda bir gelir vergisi ödüyor. Bunlardan
düflülebilir. Neden düflülmüyor? En az›ndan belli bir seviyesi düflülebilir.
Tamam› de¤il %30'u, 40'›, 50'si düflülebilir ödedi¤i faizin. Ama buna
paralel bir garabet yaflan›yor. E¤er vatandafl›n 2 ya da 3 evi varsa,
Engin Yeflil
Yeflil ‹nflaat, Yönetim Kurulu Baflkan›
Engin Yeflil: Teflekkür ederim bana söz verdi¤iniz için. Konut
sektörü sorunlar›n›n , bahsedilen tüm ayr›nt›lar›na kat›l›yorum. Altan
Bey genel olarak çok önemli konulara de¤indi. Bunlardan bir tanesi
mortgage yasas›ndaki eksiklik. Kredi faizinin gelir vergisinden düflülmesi
ve düflülmemesi konusu çok önemli bir konu. Çünkü geliflmifl ülkelerde,
Amerika'da vs., konut kredisi ald›¤›n›z zaman bunun faizini direkt
olarak gelir vergisinden düflebiliyorsunuz. O zaman insanlara bunun
finansal bir getirisi oluyor. Yani imkanlar› daha gelifliyor. Hem de
psikolojik olarak "ben devlete vergi ödeyece¤ime konut sahibi olay›m
" diyor. Bunun Türkiye'de, faizlerin yüksek oldu¤u bir ülkede çok
önemli bir etken oldu¤unu düflünüyorum ve e¤er ki bu yasa 2008
aral›k ay›nda Altan bey'in in dedi¤i gibi kredi faiz eksiltmesi olarak
geçmifl olsayd› sektöre çok daha fazla ivme kazand›racakt›. Bunun
yan›nda konut ihtiyac›ndan bahsettiniz. Türkiye'nin konut ihtiyac›
700 bin ama nas›l konut ihtiyac› var Türkiye'de? Türkiye'deki konut
ihtiyac›n›n büyük k›sm› nitelikli konut ama ucuz konut. Türkiye'de
bence 700.000 tane 500 bin liral›k, 1 milyon liral›k villlara vs. ihtiyaç
yok. Neye ihtiyaç var? ‹nsanlar kirada oturuyor. Niteliksiz konutlarda
oturuyor. Deprem güvenli¤i olmayan binalarda oturuyor. Arabas›n›
park edecek yeri yok vs. Öyle de¤il mi?. Bunlar›n bir kendi konutlar›na
ihtiyac› var. Bu insanlar›n ödeme imkanlar› düflük maliyetli dairelere
yönelik. Bu da tabii olarak bizi nereye getiriyor? Bu düflük maliyetli
daireler nas›l üretilebilir? ‹lk bafllad›¤›m›z noktaya getiriyor. O da arsa
maliyeti. Çünkü Türkiye'de inflaat teknolojisi son derece geliflmifl
16-17 Haziran 2010
o evlerden kira geliri elde ediyorsa, bu kira gelirinden düflebiliyor
ödedi¤i konut kredisinin faizini. Yani bir evin varsa cezaland›r›l›yorsun,
2 veya 3 evin, 4 evin varsa ödüllendiriyorsun. Böyle bir fley olmaz .
Bu sosyal devlete, sosyal konut politikas›na uygun bir fley de¤il. Bunun
bir an önce düzelmesi laz›m. Bu düzelmedikçe de olmayacak. Maliyet
k›sm›nda da flunu söylemek istiyorum. Yine toplu konutlar üretiyoruz.
1000 konut, 2000 konut, 100 konut, 500 konut, neyse. 100-150
konutun üstüne ç›kt›¤›m›z andan itibaren bütün altyap› maliyetlerini
biz üreticiler üstleniyoruz. Trafo, baflta, flart getiriliyor. Bütün o sitenin
içerisindeki, parselin içerisindeki ortak gerilim flebekeleri, do¤algaz
hatlar›, kanalizasyon hatlar›, temiz su hatlar›, pis su hatlar›, ya¤mur
suyu hatlar›, telekomünikasyon altyap›s›, on tane kalem sayd›m.
Bütün bu kalemleri biz üstlenmek durumunda kal›yoruz üreticiler
olarak. Bu mailiyeti de ister istemez her zaman oldu¤u gibi tüketici
öder. Fiyat›n üzerine yans›tmak durumunda kal›yoruz. Orta ve orta
alt› kesime e¤er konut üreteceksek bir teflvik mekanizmas›
düzenlenebilir ve bu altyap› maliyetlerimiz,( yaklafl›k %10'un üzerinde
bir maliyettir inflaat maliyetinde) bir teflvik mekanizmas›yla sübvanse
edilebilir.
Ifl›k Gökkaya: fiimdi s›rada say›n Engin Yeflil. Engin Yeflil ayn›
zamanda benim patronum. Engin bey ilk Amerika'dan geldi¤inde,"
Engin bey "diyorum "bunlar› ,flunlar› yapmam›z laz›m". " Nas›l bir
ülke buras› ,biz Amerika'da bir haftada bitiriyoruz"diyor. Dedim
Türkiye'yi yavafl yavafl tan›yacaks›n›z. Bakal›m 4 sene geçti. Yavafl
yavafl Türkiye'yi tan›m›fl m›? Buyurun Engin Bey.
vaziyette. ‹nflaat maliyetleri son derece ucuz. Yani en mükemmel
inflaat, bugün 500 liraya infla edilebiyor. Di¤er 500 lira, 1000 lira arsa
maliyetinden geliyor. Arsa maliyeti 300 lira olsa en mükemmel konut
bugün her tarafta metrekaresi 1500 liradan sat›labilir ve herkes bunu
alabilir, bankadan finans kullanabilir .Biz de sektör olarak cevaplar
üretiyoruz bu problemlere. Ben mesela kendim, ne yapt›m? Kendim
finanse ediyorum bizden konut alan insanlar›. S›f›r faiz uyguluyorum
çünkü niye? Banka faizleri yüksek, banka faizlerinin kredileri Altan
Bey'in dedi¤i gibi vergiden düflülemiyor. Tuttum ben bir formül
uygulad›m. Senetle sat›fl yap›yorum. S›f›r faizle. ‹nsanlara böyle bir
imkan sa¤lad›m. O flekilde sat›fllar›m› artt›rd›m. O flekilde daha büyük
çapta proje yap›p daha fazla konut sat›p bunu gerçeklefltirmeye