Zirve Eki - ISTANBUL REstate

u noktalardaki aç›klar› doldurmas› gerekiyor. Bir noktada iflini
iyi yapanla kötü yapan› da ayr›flt›rmas› gerekiyor. Benim di¤er
konularda, Ömer Faruk Bey'in bahsetti¤i konular›n hepsine
kat›l›yorum ama asl›nda hepimizin bildi¤i flirket içi körlük denilen
bir konu var. Asl›nda biraz düflünülünce yani neden bir gökdeleni
sadece üniversiteden yeni mezun olan birisinin imza atabilece¤ini
veya bir statikerin imza atabilece¤ini iyi bir düflünmemiz gerekiyor.
Baflka, bir baflka bir konuflma hakk›m›z varm› yoksa bitiyor mu?
Ifl›k Gökkaya: isterseniz ikinci turda size söz vereyim.
U¤ur Dumankaya: Tamam. Teflekkür ederim.
Oturum Baflkan› : Ifl›k Gökkaya
Çok önemli bir konuya de¤indi U¤ur bey. Hakikaten devlet taraf›ndan herhangi bir kontrol mekanizmas› olmadan serbest
piyasa ekonomisi ad› alt›nda, rahmetli Özal zaman›nda d›fl ticaret firmalar› çok meflhurdu. 2005-2006'da sektörümüz h›zlan›nca
çok ciddi her sektörden insanlar at›ld›. Altan Bey bir anektodumu anlatay›m. Çok sevdi¤im bir a¤abeyim bana bir gün telefon
etti. Ifl›k'c›m dedi, sana zarfla bir fley yolluyorum lütfen bir inceler misin dedi. "Peki"dedim. Nedir diye sormad›m. Bir açt›m
bakt›m. Bodrum'da 30 tane villa yapm›fl. Bu kifli tekstil sektöründe önemli s›ralarda bir kifli. "A¤abey niye bu ifle girdiniz?"
dedim. Çok iyi para var. Para kazan›yorsun sen zaten, dedim. "Herkes gayrimenkulde çok para kazan›yor"dedi. Yani U¤ur
bey'i çok teyit edecek bir fley ... Böyle örnekler çok oldu yani. fiimdi fazla uzatmadan Altan beye sözü vereyim.
Altan Elmas
Sur Yap›, Yönetim Kurulu Baflkan›
Teflekkür ederim Say›n Baflkan. Ömer Faruk Bey, U¤ur Bey sektörün
genel büyük sorunlar›ndan, büyük s›k›nt›lar›ndan bahsettiler. Biraz sizin
sorunuz kaynad› gibi oldu. Ben ona biraz de¤ineyim müsade ederseniz.
Türkiye'de tabi, inflaat sektörü çok büyük bir sektör. Dev bir sektör. Biz
onu konuta indirgeyelim. Konut sektöründe de y›ll›k GYODER 'in de
hesaplamalar›na göre 700 bin konutluk bir ihtiyaç var. Bu ihtiyac›n da
afla¤› yukar›, yan›ll›yorsam düzeltin, %35-40'› alt gelir grubuna dönük.
Orta-alt gelir grubuna dönük konut üretimi ve bu noktada büyük s›k›nt›
var. Niye var? Çünkü üç fleyi bir araya getiremiyoruz. Birincisi, arsa
üretimi. Arsay› üretemiyoruz. ‹ki, kaynak üretimi. Yani finans› üretemiyoruz.
O kesimin ev alabilece¤i flekilde finans› üretemiyoruz. Üç, maliyet
kontrolü. Maliyetlerimizi o insanlar›n ev alaca¤› flekle dönüfltüremiyoruz.
Benim tespitlerim bunlar. Bu üç bafll›kta toplan›yor ifl. Arsa üretiminden
bafllayay›m. Arsa üretimi Türkiye'nin gayrimenkul sektörünün en büyük
sorunu. Yani demokrasi sorununu, anayasa sorununu saymazsak bir alt
kademedeki en büyük sorunumuz arsa üretimi. Bütün büyük flehirlerimiz,
‹stanbul,‹zmir,Ankara, Antalya, di¤er büyük flehirlerimiz neredeyse
gayrimenkul piyasas›n›n belki %50-60'›n› oluflturuyor ve bu flehirlerin
tamam›ndaki ilçelere kadar da iniyor rant meselesi, büyük bir rant
sorunu var. Bu sorun arsa üretilememesinin do¤urdu¤u bir sorun. H›zl›
sanayileflmenin getirdi¤i h›zl› flehirleflme, flehirlere olan yo¤un talep,
ciddi bir nüfus art›fl›, k›rsal kesimden flehirlere göç, bunu do¤urdu.
Arsa rant›, arsa talebi, yeni inflaat talebi, yeni konut edinme talebi bir
flekilde do¤mufl oldu. Bu da arsa rant›n› oluflturdu. Bununla beraber de
kaçak yap›laflma hat safaya ulaflm›fl oldu. Bu arsalar› nas›l üretece¤iz?
fiehrin çeperlerinde yer bulabiliyoruz ancak. Bu noktalarda da mevcut
arsa fiyatlar›yla bir arsa sat›n al›p da orta alt kesime bir konut üretmek
mümkün de¤il. ‹mkans›z yani. Ne olabilir? Arazi üretimini TOK‹ veya
Bay›nd›rl›k bakanl›¤› baflka bir birim kurabilir, arazi üretebilir. Arazi üretimi
ne? ‹mara aç›k alanlar üretimi. Yoksa arazi çok. Arsa ile araziyi birbirine
kar›flt›rmayal›m. Arazi çok. Dünya kadar arazi var ama bunlar› arsa haline
getiremiyoruz. Arsa haline getirdi¤imiz an rant haline dönüflmeye
bafll›yor. Rant haline dönüfltürmeden arsa haline dönüfltürmek
132 GYODER
Gayrimenkul Zirvesi 10
16-17 Haziran 2010
durumunday›z. Bunun tek yolu var, üretmek. Arsay› ço¤altmak. Baflka
bir sihirli bir de¤nek yok. Arsay› nas›l ço¤altaca¤›z? Topra¤›n %90'›
devletin elinde. Arsay› devlet ço¤altabilir. TOK‹ veya bir baflka kurum
eliyle arsay› ço¤altmak durumunda. ‹mar planlar›n› h›zla gelifltirip, geniflletip,
büyütüp parselasyonlar›n› tamamlay›p büyük hazine arazilerinin, büyük
arazilerin bizim gibi üreticilere açmas› gerekiyor. Ve burada da gelir
paylafl›m› sisteminde oldu¤u gibi ihaleye aç›p da, hadi gir bakal›m Faruk
Bey, U¤ur Bey, Engin Bey, deyip birbirimizi k›ra k›ra ,flu rakamlara ç›karak
da bu ifl çözülmez. Öyle bir arazi üretimi olmal› ki U¤ur beyin dedi¤i gibi
regüle edilmifl, dizayn edilmifl, yeterlilikleri sa¤lanm›fl ...Herkes gidip arsa
ofisinden 50 dönüm, 20 dönüm, 10 dönüm, 30 dönüm kapasitesine
göre konut arazisini belirli flartlar alt›nda, %10 mudur, 5 midir, ya da
arazinin metrekare birim fiyat› m›d›r,o bedeli ödeyerek ya da ödemeyi
taahhüt ederek ya da teminatlar›n› vererek direk alabilmeli. Baflka türlü
nas›l bu arazi rant›n›n önüne geçece¤iz ki? Bu yar›flma usülü, yar›flt›rma
usülü oldu¤u müddetçe, herkes birbirini yedi¤i müddetçe bu hep
yükselecek. Bunun baflka bir yolu yok bana göre, benim düflünceme
göre. Yap›lmas› imkans›z de¤il. Sadece bunun için üst mercide, çok
yukar›da bir planlama yap›lmas› laz›m. Bu konut politikas› çerçevesinde
de ad›mlar belirlenip yap›labilir. Yap›lmayacak fley de¤il. ‹kincisi, kentsel
dönüflüm. Kentsel dönüflümü herkes gördü. Hükümetimiz de,