Diagnosi Urbanística I - ALELLA

Per la seva part, el PLH estimava per al municipi d’Alella un parc d’habitatges buits o de segona
residència de 454 unitats, les quals es podien desagregar aproximadament de la següent
manera: 154 vacants i 300 secundaris.
Percentualment, aquest parc s’hauria reduït en els darrers anys, fruit de la progressiva
transformació en habitatge principal, si bé en els darrers dos anys la disminució no es tan
evident en termes relatius. Segons dades municipals, el nombre d'habitatges buits i/o
secundaris hauria passat de 551 el 2009 a 507 el desembre de 2010. Entre d'altres factors,
aquest fenomen podria tenir a veure amb la mobilització, gairebé simultània, d'un número
considerable d'habitatge plurifamiliar a Cal Doctor (lliure i protegit) que o bé està en curs de ser
ocupat, a l'espera de la seva venda o lloguer, o bé els seus estadants, en una proporció
considerable, encara no s'hi han empadronat.
Per als habitatges buits, es disposa de les dades sobre el consum d’aigua de les llars. Així
doncs, l’any 2007 figuraven un total de 3.011 domicilis abonats a la xarxa de subministrament
d’aigua per a ús domèstic amb un total de 61.174 m 3 de consum, i una mitjana de 202,6 m 3
anuals per llar. D’aquest total, 87 abonats tenien un consum inferior a 5 m 3 , signe inequívoc de
de la presència d'habitatges buits o amb poc ús. Considerant el nombre d'habitatges vacant
d’unes 100 unitats, el parc buit representaria menys del 3% del parc total existent, per la qual
cosa el PLH no el considera una problemàtica significativa en el municipi.
7.7. Habitatges sobreocupats.
De conformitat amb el que preveu la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, la
sobreocupació constitueix una utilització anòmala dels habitatges i un incompliment de la funció
social de la propietat.
Habitatge sobreocupat és aquell en el que s’hi allotgen un nombre excessiu de
persones, en consideració als serveis de l’habitatge i als estàndards de superfície per
persona fixats a Catalunya com condicions d’habitabilitat. Se n’exceptuen les unitats de
convivència vinculades per llaços de parentiu, si l’excés d’ocupació no comporta
incompliments manifestos de les condicions exigibles de salubritat i higiene ni genera -
problemes greus de convivència amb l’entorn.
Segons la disposició transitòria de l’esmentada Llei:
Mentre no s’aprovi la norma reglamentària que fixi els llindars d’ocupació dels
habitatges, la presumpció de sobreocupació s’aplicarà sobre els llindars de persones
per metre quadrat establerts en el vigent Decret regulador dels requisits mínims
d’habitabilitat.
Segons el Decret 55/2009, de 7 d'abril, sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la
cèdula d'habitabilitat, els llindars per ocupar un habitatge en unes condicions d’ús adequades
són els següents:
Superfície útil mínima en m 2 Nombre de persones
20 2
30 3
48 4
56 5
64 7
72 8
80 9
8+8n n
El llindar mitjà de la sobreocupació al municipi d’Alella no es pot calcular a partir de la mitjana
de la superfície útil dels habitatges principals ja que aquesta és de més de 200 m 2 , ja que en
resultaria un llindar mitjà de més de 25 persones per llar. Així doncs, s’ha pres com a llindar per
a l’anàlisi els habitatges amb 7 persones o més, ja que es considera que la ubicació dels
Memòria Informativa
147
Aprovació inicial
POUM - Alella Desembre 2010