Diagnosi Urbanística I - ALELLA

- Manca d’habitatge de preu assequible: el 2006, el preu de venda oscil·lava entre 742.200 i
964.000 euros en el cas d'habitatges unifamiliars d'entre 200 i 300 m 2 -completament
inaccessibles per la major part de la població demandant-, i l’oferta superava, en tots els
casos, els 300.000 euros.
- Tot i que en general els preus de venda han disminuït, segons dades de la Secretaria
d’Habitatge, a Alella l’any 2009 el preu mig del metre quadrat útil d’obra nova era de 3.625€,
això és un preu mig final de l’habitatge de 683.000 euros ja que la superfície mitjana se
situava en els 204 m 2 útils.
- Manca d’oferta de lloguer, sobretot a preus assequibles (el mínim se situa a l'entorn dels
600 euros).
- Es constata una baixa proporció d’oferta d’aquest règim al municipi i bona part de l’existent
són habitatge unifamiliars amb un preu superior als 1.500 euros mensuals a causa de les
característiques de l’immoble ofertat. Tot i així, hi ha hagut una lleugera reducció del preu
mig mensual del conjunt de l’oferta de lloguer plurifamiliar, que ha passat dels 850 euros
observats l’any 2006 a una mitjana de 800 euros a mitjan 2010.
- Manca d’oferta d’habitatges amb protecció oficial
Mercat d'habitatge (valors 2007)
Font: PLH.
- Poques promocions recents d’habitatge plurifamiliar (a destacar Can Vera i Cal Doctor).
L’habitatge plurifamiliar d’obra nova ha seguit la tipologia d’habitatges grans: de qualitat, i
sovint acompanyats d’equipaments col·lectius (piscina, etc.) o jardí.
- Les principals variacions de preus per zones es donen en funció de la proximitat al nucli
urbà.
- El mercat d’habitatge del Masnou, atesa la proximitat amb el municipi d’Alella, opera com a
oferta complementària ja que presenta més diversitat de tipologies i preus. Sobretot perquè
es tracta d’un mercat on, a diferència d’Alella, sí existeix l’oferta d’habitatge a preus
assequibles.
Memòria Informativa
155
Aprovació inicial
POUM - Alella Desembre 2010