Diagnosi Urbanística I - ALELLA

tant, són tipologies que a priori no resoldrien les problemàtiques derivades de l’accés
a l’habitatge del conjunt de la població del municipi si bé podran donar resposta a una
part de la demanda general d’habitatge.
• L’habitatge protegit de règim general de compra-venda resoldria gairebé la meitat de
la demanda exclosa del mercat lliure i l’habitatge protegit de lloguer l’altra part que
resta de demandants.
• El 8% de la població es considera exclosa del preu establert pel lloguer protegit més
econòmic. Aquest col·lectiu, que per la falta d’ingressos econòmics suficients no
podria optar ni al segment més econòmic dels habitatges de lloguer protegit,
necessitaria disposar d’una oferta d’habitatges a preus més assequibles que els
màxims que estableixen els mòduls vigents: habitatges dotacionals o bé
complementar l’adquisició de l’habitatge amb altres ajuts autonòmics i estatals
existents d’accés a l’habitatge.
• El percentatge de població exclosa per cada règim de protecció es pot reduir
sensiblement ajustant les dimensions dels habitatges a les característiques
específiques de la demanda. La població exclosa es podrà reduir a mesura que
disminueixi el preu mig del mercat lliure o apareguin noves tipologies en el municipi.
Previsions de demanda en l'horitzó del PHL i del POUM
A continuació es reprodueixen sengles taules amb l’estimació de noves llars i les projeccions
demogràfiques analitzades en el marc del Pla Local d’Habitatge (2007-2013) i de la Memòria
social del POUM (2010-2027).
Escenari del PHL
PREVISIONS DE DEMANDA DE NOVES LLARS SUSCEPTIBLES D’ACCEDIR
A HABITATGE PROTEGIT
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 TOTAL
ESTIMACIÓ TOTAL
SUSCEPTIBLE D’ACCEDIR
A HABITATGE PROTEGIT
Escenari A 39 34 31 28 26 23 19 200 172
Escenari B 34 36 40 44 49 55 61 319 247
Escenari
endogen 16 15 14 14 13 13 12 97 61
100% 78%
En qualsevol dels escenaris demogràfics, el PHL constata que un percentatge aclaparador de la
demanda (el 78%) seria susceptible d'accedir a un habitatge protegit. I no sols això, sinó que
per a una part significativa d'aquest percentatge l'habitatge social (i en especial el de lloguer)
seria l'única oferta a la qual podria acollir-s'hi.
Memòria Informativa
159
Aprovació inicial
POUM - Alella Desembre 2010