Diagnosi Urbanística I - ALELLA

considerar de l’oferta més econòmica del mercat de propietat (ja que precisaria uns
ingressos mensuals de la llar de 3.355 €).
- L’habitatge protegit de règim general de compra-venda resoldria gairebé la meitat de la
demanda exclosa del mercat lliure.
- L’habitatge protegit de lloguer resoldira l’altra part.
- El 8% de la població es considera exclosa del preu establert pel lloguer protegit més
econòmic. Aquest col·lectiu necessitaria disposar d’una oferta d'habitatges dotacionals.
- Per atendre aquestes necessitats en l'horitzó temporal del POUM caldria mobilitzar a l'entorn
de 244 habitatges amb algun tipus de protecció fins al 2027.
- El percentatge de població exclosa per cada règim de protecció es pot reduir sensiblement
ajustant les dimensions dels habitatges a les característiques específiques de la demanda.
La població exclosa es podrà reduir a mesura que disminueixi el preu mig del mercat lliure o
apareguin noves tipologies en el municipi (habitatge plurifamiliar de mida més petita).
- La creació de llars en un municipi varia en funció de la edat de la població. La forquilla amb
major requeriment de primer habitatge se situa entre els 25 i 35 anys, mentre que la
demanda d’habitatge per el conjunt d’individus entre 35 i 50 anys es de tipus secundari o de
reposició.
- Amb la finalitat de conèixer l’evolució de la demanda s’ha considerat una projecció
demogràfica de la població sobre la base de les variables de natalitat, mortalitat i flux de
migració (endogen i exogen), així com de l’anàlisi de les causes de generació de noves llars:
emancipació, ruptures matrimonials o de parella i migracions.
- En l'hortizó temporal del POUM, la població passaria dels 9.641 habitants del finals de 2010
a 11.499 el 2027.
- Les llars principals passarien de les 3.251 de 2009-2010 a 4.048 el 2030.
- Les persones per llar passarien de les 2,95 de 2009 a 2,86 el 2027, en coherència amb la
tipologia d’habitatges d’Alella.
- La formació de noves llars per al període 2010-2027 se situaria en un interval d'entre 617 i
918 en funció dels escenaris de demogàfics. Una part d'aquesta necessitat d'habitatge se
satisfaria amb obra nova, i una altra mitjançant la reposició d'habitatge existent (venda,
herència, lloguer, defunció...) i un eventual augment del seu rendiment (increment del
número de persones que resideixen en una mateixa unitat d'habitatge).
- L'augment de població se situa a l'entorn del 16% (a raó de l'1% anual) i la creació de noves
llars al voltant del 20% (a raó de l'1,17%% anual). Es tracta de creixements molt inferiors als
experimentats a Alella en les darreres tres dècades.
- Per omplir tots els habitatges vacants, cal la migració interior d’entrada (demanda de millora
residencial procedent de l'entorn metropolità) atès que la seva tipologia i preu no satisfà les
necessitats de la població local per a la emancipació ni per a les noves llars associades a
separacions i divorcis.
Memòria Informativa
166
Aprovació inicial
POUM - Alella Desembre 2010