Diagnosi Urbanística I - ALELLA

Pel que fa a l'àmbit territorial del Baix Maresme format per Alella, El Masnou, Teià, Premià de
Mar, Premià de Dalt, Vilassar de Mar i Vilassar de Dalt, el PTMB preveu un creixement
demogràfic de vora 20.000 habitants i situa el potencial de nous habitatges segons el
planejament vigent en prop de 9.000 unitats.
Habitatges familiars Potencial de nous Total habitatges
(cens de 2001) habitatges
familiars 2026
Baix Maresme 45.207 8.772 52.517
Font: PTMB (2010).
7.16. Conclusions.
- El parc d'habitatges del municipi està format per 3.764 llars, el 86,73% de les quals (3.251
unitats) correspondrien a habitatges principals principals i la resta, el 13,63%, a habitatges
secundaris o buits (513 unitats).
- Sobre aquest univers, el 85% del parc correspon a habitatge unifamiliar (aïllat o en filera) i el
15% restant a tipologies plurifamiliars (generalment en promocions de planta baixa i dos
pisos).
- Pel que fa al règim de tinença, el 90% dels habitatges són de propietat i únicament el 10%
es troba en el mercat de lloguer.
- La superfície mitjana dels habitatges a Alella supera els 200 m 2 .
- No es detecten barris o àrees amb necessitats especials, però destaquen, per la seva
singularitat, el Rost i el carrer del Canonge.
- Existeix un desajust important entre els preus, tipologies i règims de tinença ofertatsi les
necessitats de determinats perfils de demanda. Aquest fet ha expulsat sobretot a població en
edat d’emancipació.
- 536 persones persones grans i persones amb algun tipus de disminució resideixen en algun
centre especialitzat de la població, i moltes altres compten amb assistència domiciliària.
- El 2008 existien 44 llars en risc d’exclusió en matèria d’habitatge, l'1,4% del total de les llars.
- A més, existien 17 llars unipersonals formades per persones majors de 75 anys (el 0,5% del
total de llars) i 212 llars monoparentals encapçalades per dones que, en alguns casos,
disposaven d'ingressos inferiors als preus de l’oferta del mercat de l’habitatge.
- El Text refós de la Llei d'Urbanisme estableix que el POUM ha de reservar per a la
construcció d’habitatges de protecció pública, amb caràcter general, com a mínim, el sòl
corresponent al 30% del sostre que es qualifiqui per a l’ús residencial de nova implantació,
tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable, del qual un 20% s’ha de destinar a habitatges amb
protecció oficial de règim general i/o de règim especial i un 10% a habitatges amb protecció
oficial de preu concertat.
- La Llei pel dret a l'habitatge estableix l'objectiu de solidaritat urbana: els municipis de més de
5.000 habitants han de disposar, en un període de vint anys, d’un parc mínim d’habitatges
destinats a polítiques socials del 15% respecte del total d’habitatges principals existents.
- El parc principal d’habitatges actual d’Alella és de 3.251 habitatges principals, dels quals es
consideren que 292 estan destinats a polítiques socials, la qual cosa representaria el 8,98%.
- El Pla Local d'Habitatge i la Memòria social del POUM calculen que en almenys un 30% de
la demanda local es troba exclosa del mercat de lloguer lliure (ja que requeriria uns
ingressos mensuals de la llar de 2.000 €), i fins a un 72% de la demanda es podria
Memòria Informativa
165
Aprovació inicial
POUM - Alella Desembre 2010