Diagnosi Urbanística I - ALELLA

Quantitativament el nou POUM haurà de donar resposta a la demanda d’habitatge prevista pels
propers anys, satisfent especialment la demanda exclosa prevista i acomplint amb l’objectiu de
solidaritat urbana: per tant, caldrà comptar amb les promocions en marxa i els solars buits que
es puguin mobilitzar els propers anys per satisfer la demanda del mercat lliure. Pel que fa a
habitatges amb protecció oficial, el PLH preveia les següents actuacions municipals fins a 2013:
• 61 habitatges de protecció oficial a Cal Doctor
• 2 habitatges de protecció oficial al Canonge
• 14 habitatges dotacionals públics en sòl destinat actualment a equipaments (Fàbrica
pintures).
• 32 habitatges de protecció oficial en nous sectors a definir pel nou POUM
• 10 habitatges dotacionals públics en solar a determinar pel nou POUM
Les gestió urbanística ordinària ha permès acomplir el primer objectiu, i permetrà assolir els dos
següents (Fàbrica de pintures i Canonge), per als quals es disposa de planejament
definitivament aprovat i estudi d'encaix arquitectònic en previsió de licitar el concurs a través del
registre d'entitats promotores de la Diputació. Quant als dos darrers, el POUM acompleix amb
escreix la previsió de 32 habitatges de protecció oficial dins el primer quinquenni del Pla, la qual
cosa compensa la no programació de nou habitatge dotacional.
El parc principal d’habitatges actual d’Alella és de 3.251 habitatges principals, dels quals es
consideren que 292 estan destinats a polítiques socials, la qual cosa representaria el 8,98% del
total d'habitatges principals i el 7,76% del parc global. Són els següents:
• Habitatges de protecció oficial de lloguer i venda: 159
• Parc de lloguer anterior a 1985, d’acord amb el Pacte Nacional per l’Habitatge 2007-
2016: 120
• Parc d’habitatges de titularitat pública l'any 2010: 69
• Habitatges per a mestres: 4
• Habitatges cedits en règim de masoveria urbana: 1
Si, d'acord amb la Memòria social del POUM, estimem que el parc d’habitatges principal l’any
2027 seria de 4.048 habitatges segons les projeccions de llars per a l’escenari C (vegeu
l'apartat 2.1.1 de la Memòria social), el 15% implicaria que Alella hauria de disposar a finals
d'aquell períoded’un parc de 607 unitats per tal de complir amb l’objectiu de solidaritat urbana;
això és, al voltant de 379 habitatges nous destinats a polítiques socials.
Val a dir que a efectes del còmput d’aquest parc s’haurà de tenir en consideració no només els
habitatges amb protecció oficial sinó tots aquells habitatges destinats a polítiques socials i altres
fórmules que defineix la Llei 18/2007 a l’article 3 i el Pla per al dret a l’habitatge 2009-2012.
7.12. Oferta d'habitatge.
Segons la diagnosi del PHL 2008-2013 i de la Memòria social del POUM, l’oferta d’habitatge a
Alella presenta les característiques següents:
- Poca oferta: segment de preus molt elevat, habitatges unifamiliars aïllats i adossats de gran
superfície.
- Important dèficit d’habitatge plurifamiliar i habitatges petits.
Memòria Informativa
154
Aprovació inicial
POUM - Alella Desembre 2010