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MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES Grafico de costos totales en porcentaje: COSTOS TOTALES PUROS 25% 14% 61% Gráfico 39 : COSTOS TOTALES EN PORCENTAJE, ELABORADO POR: MESTIZO ARQ. Los costos directos son contemplados para la construcción del proyecto incluye en estos, la mano de obra, el material y la herramienta necesaria que el constructor se compromete a cumplir según las especificaciones de la planificación. Los costos indirectos hacen referencia a los estudios de diseño y planificación requeridos así como los gastos de administración y de comercialización y ventas. 112 TERRENO RESUMEN COSTOS DIRECTOS RESUMEN COSTOS INDIRECTOS
MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES 5.2. COSTO DEL PREDIO El valor del terreno corresponde al análisis del método residual según la base de competencia del sector, estimando así su valor por m2 a precio comercial ANÁLISIS DE COMPETENCIA - PRECIO PONDERADO PROYECTO PRECIO M2 ABSORCIÓN U/M PONDERADO VALLE VENTO $ 700,00 1 5,26% $ 36,84 HIEDRAS $ 900,00 6 31,58% $ 284,21 ARUPOS DE LA $ HACIENDA 800,00 5 26,32% $ 210,53 AGAPANTHUS $ 650,00 6 31,58% $ 205,26 MIRANDA $ 600,00 $ 1 5,26% $ 31,58 PROMEDIO TOTAL (PRECIO DE 730,00 VENTA EN LA ZONA) 19 100,00% $ 768,42 DATOS DEL TERRENO AREA TERRENO M2 2887,00 PRECIO DE VENTA EN LA ZONA $ 768,42 OCUPACIÓN DEL SUELO COS PB 35% ALTURA PERMITIDA 3,00 K= AREA UTIL (AREA VENDIBLE) 88,45% RANGO DE INCIDENCIA TERRENO ALFA I 8% RANGO DE INCIDENCIA TERRENO ALFA II RESULTADOS 10% DESCRIPCIÓN CANTIDAD PRECIO USD/M2 ÁREA ÚTIL VENDIBLE = AREA DEL TERRENO *COSPB*#PISOS 3031,35 AREA CONSTRUIDA MÁXIMA=AREA VENDIBLE/K 3427,10 VALOR DE VENTA=AREA UTIL*PRECIO DE VENTA (M2) $ 2.329.353,16 PRECIO DE TERRENO 1 ALFA I VALOR DE VENTAS $ 186.348,25 $ 64,55 PRECIO DE TERRENO 2 ALFA II VALOR DE VENTAS $ 232.935,32 $ 80,68 MEDIA ALFA 209641,78 VALOR DEL M2 DEL TERRENO $ 72,62 Tabla 21: ANALISIS METODO RESIDUAL, ELABORADO POR: MESTIZO ARQ 113
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A mi esposo, por ser mi apoyo incon
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