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MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES Donde: r. Tasa de rendimiento Esperado por Método CAPM rf. Tasa de rendimiento del Mercado Inmobiliario en los Estados Unidos (rm-rf=). Prima de rendimiento de empresas pequeñas en los Estados Unidos B. coeficiente de riesgo del sector de la construcción inmobiliaria en los Estados Unidos 7.5. ANLISIS DEL VALOR ACTUAL NETO 18% VAN $ 71.543,60 $ 230.308,15 Tabla 30: VALOR ACTUAL NETO Y, ELABORADO POR: CARLOS BARAJA 7.6. ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Y ESCENARIOS “El análisis de sensibilidad identifica las variables críticas y ayuda a conocer los límites del proyecto, mientras que los escenarios miden el movimiento de más de una variable y cómo éstas afectan en el flujo de caja”. El análisis de escenarios nos permite identificar en qué punto el proyecto deja de ser viable y para ellos se contemplarán las siguientes variables: 1. Análisis de sensibilidad por disminución de los precios de venta. 2. Análisis de sensibilidad por aumento de los costos. 3. Análisis de sensibilidad por variación de la velocidad de ventas. 144
MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES 7.6.1. ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD POR VARIACION DE LOS PRECIOS DE VENTA % DE VARIACIÓN DE LOS PRECIOS DE VENTA 0,0% 0,5% 1,0% 1,2% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 5,0% 2616,1 16.644,93 9.630,50 2.616,06 - (11.412,81) (18.427,25) (25.441,69) (32.456,12) (39.470,56) (46.485,00) (53.499,44) Gráfico 49: VAN DE LA VARIACION DE PRECIOS, ELABORADO POR ING CRISTINA CARRILLO Los precios de venta pueden tolerar una variación de hasta un 1 % puesto que llega a ser un VAN 0. PERFIL DEL VAN EN FUNCION DE LA VARIACION DE LOS PRECIOS DE VENTA VAN Linear (VAN) 18.000,00 16.000,00 14.000,00 12.000,00 10.000,00 8.000,00 6.000,00 4.000,00 2.000,00 - y = -1E+06x + 16645 -2.000,00 0,0% 0,2% 0,4% 0,6% 0,8% 1,0% 1,2% 1,4% 145
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PLAN DE NEGOCIOS SAYONARA MUÑOZ MD
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A mi esposo, por ser mi apoyo incon
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