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MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES En general, la totalidad de los proyectos cuentan con similares características, enfocados hacia un nivel socio económico medio tipo y algunos medio alto y en este punto, es necesario potencializar las ventajas que tiene el proyecto CONJUNTO PRIVADO CAPELO GARDEN´S para que se destaque de la competencia y sea un proyecto más atractivo para los futuros clientes. 1.3. COMPONENTE ARQUITECTÓNICO Ilustración 2: CORTE POR MURO, CASA TIPO, FUENTE: MESTIZO ARQUITECTOS. El proyecto arquitectónico Conjunto Privado CAPELO GARDENS cumple con todas las normas y disposiciones legales exigidas en las ordenanzas del Distrito Metropolitano de la Ciudad de Quito. 20
MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES El diseño, la utilización de sus materiales y acabados, así como las áreas ofrecidas de cada una de las casas, cumplen con las expectativas demandadas por potenciales clientes con un nivel socio económico medio típico y quizá medio alto. 1.4. COMPONENTE TECNICO El costo total del proyecto alcanza el valor de $1.500.00 con un costo de construcción por metro cuadrado de $ 450.00, pudiendo los inversionistas mediante estrategias de mercado, vender a un precio igual o superior al precio del sector en el cual se encuentra el Proyecto y que alcanza al valor promedio de $800 por m2, circunstancia que resulta rentable a los inversionistas. COSTOS TOTALES PUROS TERRENO $ 209.641,78 14% RESUMEN COSTOS DIRECTOS $ 931.382,10 61% COSTO CASAS $ 782.085,00 OBRAS DE URBANISMO $ 71.200,00 INFLACION $ 51.197,10 SERVICIO POST VENTA $ 1.700,00 GUARDIANIA DE OBRA $ 25.200,00 RESUMEN COSTOS INDIRECTOS $ 381.227,82 25% PLANIFICACION COSTOS INDIRECTOS DE $ 45.849,60 CONSTRUCCION $ 175.250,62 ADMINISTRACION DEL PROYECTO $ 53.891,04 VENTAS Y PUBLICIDAD $ 106.236,56 TOTAL $ 1.522.251,71 100% Tabla 2: COSTOS TOTALES PUROS, ELABORADO POR: MESTIZO ARQ Visto en porcentajes, podemos ver que el valor del terreno ocupa un porcentaje del 14%, los costos directos un 61% y los indirectos 25%. 21
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A mi esposo, por ser mi apoyo incon
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Resumen CAPELO GARDENS, es un conju
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