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MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES Gráfico 30: DEMANDA POTENCIAL CALIFICADA TOTAL, FUENTE: ERNESTO GAMBOA Y ASOCIADOS. En los últimos años, EL VALLE DE LOS CHILLOS, viene experimentando un creciente dinamismo en el desarrollo inmobiliario, es el reflejo de nuevas edificaciones que van apareciendo en distintos sectores de este valle. En esta zona se encuentran ubicados algunos Conjuntos de Vivienda, ya habitados y en los alrededores un poco lejanos algunos nuevos proyectos que constituyen la potencial competencia de mi proyecto. El predio escogido para la implantación del proyecto: CONJUNTO PRIVADO CAPELO GARDEN´S, se encuentra ubicado en la calle San Pedro de Taboada, sector Capelo, cuenta con vías adoquinadas o asfaltadas, de fácil acceso al lugar. Esta zona es considerada residencial de baja densidad y pertenece a un nivel socio económico medio típico. 60
MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES 3.10. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA EN EL SECTOR Gráfico 31: MAPA ESQUEMATICO DE QUITO Y SUS VALLES Para determinar el comportamiento de la oferta en el sector inmobiliario en el cual se encuentra el CONJUNTO PRIVADO CAPELO GARDEN´S es necesario conocer el sector competitivo de otros proyectos cercanos, con el objeto de comparar características y especificaciones, precios, formas de pago, tiempos de entrega, entre otros, que nos permita configurar una estrategia de ventas dentro de parámetros competitivos. La oferta actual de proyectos de la misma línea en el sector son pocos, se han registrado cinco potenciales competidores, los cuales están en etapa de construcción y entrega, manejan características arquitectónicas similares y sus ubicaciones son más hacia vías principales. 61
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Resumen CAPELO GARDENS, es un conju
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