PLAN DE NEGOCIOS - Repositorio Digital USFQ - Universidad San ...

MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES
5.2. COSTO DEL PREDIO
El valor del terreno corresponde al análisis del método residual según la base de
competencia del sector, estimando así su valor por m2 a precio comercial
ANÁLISIS DE COMPETENCIA - PRECIO PONDERADO
PROYECTO PRECIO M2 ABSORCIÓN U/M PONDERADO
VALLE VENTO
$
700,00 1 5,26% $ 36,84
HIEDRAS
$
900,00 6 31,58% $ 284,21
ARUPOS DE LA $
HACIENDA
800,00 5 26,32% $ 210,53
AGAPANTHUS
$
650,00 6 31,58% $ 205,26
MIRANDA
$
600,00
$
1 5,26% $ 31,58
PROMEDIO
TOTAL (PRECIO DE
730,00
VENTA EN LA ZONA) 19 100,00% $ 768,42
DATOS DEL TERRENO
AREA TERRENO M2 2887,00
PRECIO DE VENTA EN LA ZONA
$
768,42
OCUPACIÓN DEL SUELO COS PB 35%
ALTURA PERMITIDA 3,00
K= AREA UTIL (AREA VENDIBLE) 88,45%
RANGO DE INCIDENCIA TERRENO ALFA I 8%
RANGO DE INCIDENCIA TERRENO ALFA II
RESULTADOS
10%
DESCRIPCIÓN CANTIDAD PRECIO USD/M2
ÁREA ÚTIL VENDIBLE = AREA DEL TERRENO
*COSPB*#PISOS
3031,35
AREA CONSTRUIDA MÁXIMA=AREA VENDIBLE/K 3427,10
VALOR DE VENTA=AREA UTIL*PRECIO DE
VENTA (M2)
$ 2.329.353,16
PRECIO DE TERRENO 1 ALFA I VALOR DE
VENTAS
$ 186.348,25 $ 64,55
PRECIO DE TERRENO 2 ALFA II VALOR DE
VENTAS
$ 232.935,32 $ 80,68
MEDIA ALFA 209641,78
VALOR DEL M2 DEL TERRENO $ 72,62
Tabla 21: ANALISIS METODO RESIDUAL, ELABORADO POR: MESTIZO ARQ
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