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MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES En este capítulo se demostrará la necesidad en la demanda de las viviendas e intenciones de compra que tienen los habitantes de acuerdo a las necesidades, al sector de preferencia, precios y formas de financiamiento. Gráfico 19: CONDICION DE LA VIVIENDA ACTUAL, FUENTE: ERNESTO GAMBOA Y ASOCIADOS. Según la empresa Ernesto Gamboa y Asociados, para Diciembre de 2012, en el distrito metropolitano de quito, revelo que el 43% de los hogares tienen vivienda propia, sin embargo el potencial para colocación futura de nuevos productos habitaciones para todos y cada uno de los niveles socio económicos, sigue siendo muy significativo particularmente para los niveles Medio Bajo y Bajo. El volumen de quienes viven en arriendo continua siendo alto, 51.2% aunque ha disminuido frente a periodos anteriores (2005). 48
MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES 3.2. PROYECCIÓN DE DEMANDA En promedio, según indica estudio de Ernesto Gamboa y Asociados, el 31% de los encuestados (500) tienen intención en adquirir una vivienda en los próximos 3 años, quienes mayor interés manifiestan son los de los niveles socioeconómicos bajo con el 43% y alto y medio alto con el 39.1%, medio bajo con el 24.5% y medio típico con el 22.9%. Así como el Nivel Socio Económico Típico ha sido uno de los que mayormente han sido atendidos, el Nivel Socio Económico bajo, adolece de una importante oferta para poder cristalizar este alto interés de comprar una vivienda. La intención de compra de vivienda con fines de inversión continua positiva y en general sobre el 17%. Es de anotar que para los Niveles Socio Económicos Alto y Medio la compra por inversión representa más del 36%, mientras que la compra para vivir en ella es superior al 90% para el Nivel Socio Económico Medio Típico hacia abajo. En la medida que el valor de los arriendos continúe subiendo, como ha ocurrido, mayor atractivo existe para inducir a los inversionistas a la compra de productos inmobiliarios, pues representa mayores rendimientos económicos. 3.3. PREFERENCIAS POR TIPOS DE VIVIENDA Según estudio de Ernesto Gamboa y Asociados, la seguridad se ha convertido con el tiempo en la cuidad más importante (17.9%) cuando los entrevistados manifiestan u interese en adquirir una vivienda. Otros de los factores de preferencia son la cercanía al transporte público (10.9%) y a hospitales y centros de salud (9.9%) se manifiestan prioritarios. Se mantiene la preferencia general por vivienda unifamiliar (casa) con promedio del 84%, aunque existe la tendencia a la disminución de este porcentaje, los 49
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