PLAN DE NEGOCIOS - Repositorio Digital USFQ - Universidad San ...

MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES
3.2. PROYECCIÓN DE DEMANDA
En promedio, según indica estudio de Ernesto Gamboa y Asociados, el 31% de los
encuestados (500) tienen intención en adquirir una vivienda en los próximos 3
años, quienes mayor interés manifiestan son los de los niveles socioeconómicos
bajo con el 43% y alto y medio alto con el 39.1%, medio bajo con el 24.5% y medio
típico con el 22.9%. Así como el Nivel Socio Económico Típico ha sido uno de los
que mayormente han sido atendidos, el Nivel Socio Económico bajo, adolece de
una importante oferta para poder cristalizar este alto interés de comprar una
vivienda.
La intención de compra de vivienda con fines de inversión continua positiva y en
general sobre el 17%. Es de anotar que para los Niveles Socio Económicos Alto y
Medio la compra por inversión representa más del 36%, mientras que la compra
para vivir en ella es superior al 90% para el Nivel Socio Económico Medio Típico
hacia abajo. En la medida que el valor de los arriendos continúe subiendo, como
ha ocurrido, mayor atractivo existe para inducir a los inversionistas a la compra de
productos inmobiliarios, pues representa mayores rendimientos económicos.
3.3. PREFERENCIAS POR TIPOS DE VIVIENDA
Según estudio de Ernesto Gamboa y Asociados, la seguridad se ha convertido con
el tiempo en la cuidad más importante (17.9%) cuando los entrevistados
manifiestan u interese en adquirir una vivienda. Otros de los factores de
preferencia son la cercanía al transporte público (10.9%) y a hospitales y centros
de salud (9.9%) se manifiestan prioritarios.
Se mantiene la preferencia general por vivienda unifamiliar (casa) con promedio
del 84%, aunque existe la tendencia a la disminución de este porcentaje, los
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