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MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES RESUMEN COSTOS INDIRECTOS $ 381.227,82 100% PLANIFICACION $ 45.849,60 12% COSTOS INDIRECTOS DE CONSTRUCCION $ 175.250,62 46% ADMINISTRACION DEL PROYECTO $ 53.891,04 14% VENTAS Y PUBLICIDAD $ 106.236,56 28% Tabla 23: DISTRIBUCION DE COSTOS DIRECTOS, ELABORADO POR MESTIZO ARQ Los gastos más representativos de los costos indirectos, se encuentran los rubros tales como comisiones por ventas (que serán cancelados a inmobiliarias que permitan la venta de los departamentos en el tiempo esperado), publicidad, gastos financieros, gastos financieros, gastos fiduciarios, fiscalización. 5.5. CRONOGRAMA DE PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO En el siguiente cronograma de planificación del proyecto se señalan las fases de planificación, constructivas distribuidas en meses hasta la finalización y entrega del inmueble. CRONOGRAMA DE EGRESOS VALORADOS EN BARRAS FECHA EJEC. ene- 13 feb- 13 mar- 13 abr- 13 116 may- 13 jun-13 jul-13 ago-13 sep-13 oct- 13 nov- 13 dic-13 ene- 14 feb- 14 mar-14 abr-14 FASES INICIO PREVENTA CONSTRUCCION CIERRE may- 14 jun-14 MESES 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 17 16 17 18 COD. COSTOS DESCRIPCION TOTAL EGRESOS DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO INMOBILIARIO A TERRENO $ 209.641,78 B COSTO CASAS $ 782.085,00 E URBANISMO $ 71.200,00 F INFLACION $ 51.197,10 G POST VENTA $ 1.700,00 H GUARDIANIA PLANIFICACION $ 25.200,00 I DIRECTOS INDIRECTOS $ 45.849,60 J COSTOS INDIRECTOS ADMINISTRACION $ 175.250,62 K $ 53.891,04 L VENTASY PUBLICIDAD $ 106.236,56 EGRESO POR PERIODO $ 1.522.251,71 Tabla 24: CRONOGRAMA OBRA, ELABORADO POR MESTIZO ARQ
MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES 5.6. DURACION DEL PROYECTO Con el propósito de establecer un cronograma de egresos ajustado a las necesidades del proyecto, se han establecido las siguientes fases de ejecución. • Inicio • Preventa • Ejecución • Cierre 1.-INICIO: Esta fase comprende la planificación: • Levantamiento Topográfico • Estudio de suelos • Solicitud y certificación de factibilidad de servicios • Desarrollo preliminar: estudios previos, plan masa, anteproyecto • Estudio de factibilidad • Proyecto arquitectónico definitivo • Ingenierías 2.-PREVENTA: La preventa es la fase de lanzamiento del proyecto, en la cual se debe medir la aceptación del producto en el mercado. Se incluye esta fase dentro del cronograma del proyecto, anticipando unos tres meses, en los cuales se busca lograr una venta del 50% del proyecto siendo este el punto de equilibro ideal para el inicio definitivo de la obra. De la misma manera, este tiempo es ideal para la realización de los trámites municipales que cubren aproximadamente ese tiempo. 117
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