BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23758 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008b) Eraikuntza mota, sestra gaineko gehieneko solairu kopuruaeta oinplano berriko eraikinen gainerako ezaugarri arkitektonikoak.c) Eraikin berrietara lotutako gutxieneko lursaila.5. Aurreko zenbakian adierazitako zehaztapenak ez ezik, kalifikazioorokorrak zehaztapen osagarri hauek ere ezartzen ditu:a) Ingurumena babesteko, natura kontserbatzeko eta paisaia,elementu naturalak nahiz hiri multzoak neurriak, kasu bakoitzeanaplikagarria den legeria berezian ezarritakoaren arabera.b) Eraikinaren eta erabileren araubide berezia; baimendutakoeraikuntza esku-hartzeak ezarriko dira, antolamendutik kanpokomaila desberdinen zehaztapenaren arabera.c) Udalerriko errepideetako eta bideetako eraikuntza-lerroenzehaztapena; lerro horiek antolamenduaren helburuen eta,bestela, legeria sektoriala nahiz jabari publiko hidraulikoababesteko lerroen arabera zehaztuta daude, Euskal AutonomiaErkidegoko ibaien eta erreken ertzak antolatzekoLurralde Egitamu Sektorialean ezarritakoa kontuan hartuta.1.3.4. artikulua.—Zona pribatuak. Zehaztapena1. Zona pribatuak, izatez ere, udal-mugarte osotik SistemaOrokorrak eratzeko lurrak kendu ondoren gelditzen diren gainerakolurzoru-eremuak dira. Lurzoru-azalera hauetarako kalifikazio orokorberbera zehazten da, eta horrek, hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarribakoitzean, zona bakoitzaren hirigintza-aprobetxamenduosoa zehazten du, baimendutako erabileren eraginezko eraikigarritasunarenondoriozkoa.2. Zona pribatu bakoitzaren eremu osoa lurzoru mota bakarrarenbarruan sartzen da, Arau Subsidiarioetako dokumentazio grafikoanezarritakoaren arabera.3. Zona pribatuaren barruko hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarrikolurretan, planeamenduak jabetzako pribatuko jarduerakedo lurzoru-erabilerak kokatzeko aukera ezartzen du, eta horiekeraikinean euskarrituta egon daitezke edo ez.4. Lurzoru urbanizaezinean, zona pribatuaren barruko zonetan,lurzoruaren erabilera edo jarduera pribatuak egon daitezke, eraikineaneuskarrituta edo ez, hirigintza-aprobetxamendurik osatu gabe,kontzeptu hori hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian baino ezbaita aplikatzen.1.3.5. artikulua.—Sistema orokorrak edukitzeko eta eratzeko zonak.Zehaztapena1. Sistema orokorrak interes publikoari (horren modalitate guztietan)atxikitako (udalerri osoan edo udalerriz gaindiko mailan) lurazalerak,erabilera, eraikinak, instalazioak edota elementu naturalaknahiz hirikoak; horiek, elkarrekin eta zona pribatuei esleituriko hirigintza-erabilerekinkoordinatuz, lagungarriak dira planeamenduarenhelburuak lortzeko, garraioaren, komunikazioen, parke publikoetarakonahiz zona berdeetarako eremu askeen, zerbitzuteknikoen, ekipamendu komunitarioen eta interes orokorreko besteedozein zerbitzuren zein jardueraren arloan.2. Sistema Orokorreko zonak dira zuzkidura-eskarietarako etainteres orokorreko zerbitzuak nahiz jardueretarako behar diren instalazioak,azpiegiturak eta eraikinak edukitzeko lur publikoak edopribatuak.3. Nolanahi ere, Sistema orokorrak jabari publikoko ondasunakdira, eta erabilera edo zerbitzu publikoari (ezaugarrien arabera) lotutadaude; jabari pribatuko ondasunak ere izan daitezke, eta kasu honetanere zerbitzu publikoari lotuta daude.4. Ondorengo zerrenda mugatzailea izan ez arren, honakohauek direla esan daiteke:a) Garraioen eta komunikazioen Sistema Orokorra.b) Tipo edificatorio, número máximo de plantas sobre rasantey demás características arquitectónicas de las edificacionesde nueva planta.c) Parcela mínima vinculada a las nuevas edificaciones.5. La Calificación global además de las determinaciones indicadasen el número anterior, establece las siguientes determinacionescomplementarias:a) Medidas para la protección del Medio ambiente, conservaciónde la Naturaleza y defensa del paisaje, elementosnaturales y conjuntos urbanos, de conformidad con la legislaciónespecífica que sea de aplicación en cada caso.b) Régimen específico de la edificación y de los usos existentes,estableciendo los usos y las intervenciones constructivasautorizadas, en función, en su caso, de la definiciónde los diversos grados de fuera de ordenación.c) Definición de las líneas de edificación de las carreteras ycaminos municipales definidas de acuerdo a los objetivosde su ordenación y, en su caso, de la aplicación de su legislaciónsectorial y de las líneas de protección del dominiopúblico hidráulico de acuerdo con el Plan Territorial Sectorialde ordenación de margen de ríos y arroyos de laComunidad Autónoma.Artículo 1.3.4.—Zonas privadas. Definición1. Las Zonas privadas son los ámbitos de suelo que restan,tras la exclusión de la totalidad del término municipal de los terrenosdestinados a constituir los Sistemas Generales. Se correspondencon superficies de suelo para las que se define una misma Calificaciónglobal, la cual, en suelo urbano y urbanizable, define un aprovechamientourbanístico total de cada Zona como resultado de laedificabilidad resultante de los distintos usos permitidos.2. El ámbito de cada una de las Zonas privadas se comprendeen su totalidad en el de una única clase de suelo, de acuerdo conlo establecido en la documentación gráfica de estas Normas Subsidiarias.3. El planeamiento establece en los terrenos de suelourbano y urbanizable comprendidos en una Zona privada, la posibilidadde localizar usos de suelo o actividades de propiedad privada,soportados o no en edificación.4. En suelo no urbanizable, en los terrenos comprendidos enuna Zona privada, se pueden localizar usos del suelo o actividadesprivadas, soportados o no en edificación, sin que constituyanaprovechamiento urbanístico, concepto exclusivamente propiodel suelo urbano y urbanizable.Artículo 1.3.5.—Zonas destinadas a albergar y constituir los sistemasgenerales. Definición1. Constituyen los Sistemas generales las superficies deterreno, usos, construcciones, instalaciones y/o elementos naturalesy urbanos, adscritos al cumplimiento de un interés público ensus distintas modalidades, a nivel supramunicipal y/o en todo el Municipio,que coordinados entre sí y con los usos urbanísticos asignadosa las Zonas privadas, contribuyen a lograr los objetivos delPlaneamiento en las respectivas materias de transporte, comunicaciones,espacios libres destinados a parques públicos y zonasverdes, servicios técnicos, equipamiento comunitario y cualquierotro servicio o actividad de interés general.2. Son Zonas de Sistemas Generales los terrenos públicoso privados destinados a acoger y constituir con las instalaciones,infraestructuras y construcciones precisas en cada caso para satisfacerlas demandas dotacionales y los servicios y actividades deinterés general.3. En cualquier caso los Sistemas Generales serán bienesde dominio público, afectos al uso o servicio público en función desus características, o de dominio privado con las mismas afecciones.4. Sin que la posterior relación tenga carácter limitativo sonlos siguientes:a) El Sistema general de transporte y comunicaciones.