BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23777 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 20083. Sistema Orokorren Sareko zuzkidura publikoetarako lurzoruaeta eskubideak, jarduketa integraturen barrukoak edo bertaraatxikitakoak ez direnean, desjabetzearen bitartez lortuko dituAdministrazioak.4. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko eta sektoretan banatutakolurzoru urbanizagarriko Sistema Orokorren sareko zuzkidura publikoetarakoeskubideak eta lurzoru-desjabetzea, ezein jarduketa integraturenbarruan ez daudenean, betearazpen-jarduera legitimatzenduen egiturazko antolamendu-planeamendua onetsi etahurrengo lau urtetan gauzatu behar dira. Aurreko atalean ezarritakoepea ondore barik igaroz gero, derrigorrezko desjabetze-prozesuaLegeak aginduta hasi eta bertako 185. artikuluan ezarritakoprozedurari jarraituko zaio.3. El Suelo y derechos destinados a dotaciones públicas dela red de sistemas generales que no estén incluidos ni adscritosa actuación integrada alguna se obtendrán por la administraciónmediante expropiación.4. La expropiación del suelo y los derechos destinados a dotacionespúblicas de la red de Sistemas Generales en suelo urbanono consolidado y urbanizable sectorizado, no adscritos ni incluidosen actuación integrada alguna, deberá tiene lugar dentro de los cuatroaños siguientes a la aprobación de planeamiento de ordenaciónestructural que legitima la actividad de ejecución.Transcurridosin efecto el plazo previsto en el apartado anterior, el procedimientode expropiación forzosa se entenderá incoado por ministerio de laLey y se seguirá el procedimiento previsto en el artículo 185 de estaley.V. KAPITULUALURZORUAREN ERABILEREN ARAUBIDEA1. ATALAEZAUGARRI OROKORRAK1.5.1. artikulua.—Lurzoruaren erabilerak. DefinizioaLurzoruaren erabilera (Lurzoruari buruzko Legeko lurzoruarenedota eraikuntzen erabilerak) lurraldeko espazio jakinean (eraikitakoaedo ez) onartzen diren jardueren zehaztapen espaziala da.1.5.2. artikulua.—Lurzoruaren erabilerei buruzko araudia aplikatzearenhelburua1. Arau Subsidiarioetan zehazturiko lurzoruaren erabilereiburuzko zehaztapenen helburua honako hauek zertarako erabiltzendiren kontrolatzea eta erabilera hori antolatzea da: lurpea, lurzoruanahiz lurren hegada; bertako instalazioak eta eraikuntzak;oinplano berrien eraikuntzak, eta eraikuntzako esku-hartzeen(berriztapena, kontserbazioa zein apaindura, finkapena, berreraikitzea,berrikuntza eta handitzea) eraginezko eraikuntzak etainstalazioak.2. Halaber, helburua honako obra hauek betearazteko aukerakontrolatzea da: Hirigintza Proiektuen barruko edozein obra, «Hirigintzakoobra osagarrien edo arrunten proiektuak» izenekoetan sartzendiren obrak, eraikuntzen inguruko hirigintza-obra osagarriak etaSistema Orokorrak betearazteko behar diren azpiegitura-obrak.1.5.3. artikulua.—Erabilera nagusia eta lotutako erabilera laguntzailea1. Erabilera baten zehaztapenaren barruan, horren helburunagusia osatu eta halako erabileraren ezaugarriak ematen dizkiotenjarduera batzuk zerrendatzen dira. Jarduera horiek erabilera nagusiaosatzen dute.2. Erabilera nagusia ez ezik, horrekiko lotura espazial hurbilean,horren funtzionamendu egokirako ezinbestekoak edo,behintzat, komenigarriak diren beste erabilera batzuk kokatzen dira,eta azken horien funtzioak nekez bereiz daitezke erabilera nagusiarenfuntzioetatik. Azken erabilera horiek lotutako erabileralaguntzaileak dira, baina berez ere erabilera nagusiak izan daitezke,modu isolatuan kokatzen direnean.3. Baimendutako erabileren zerrendan berariazko zehaztapenikegin gabe, baimenduta dago lotutako erabilera laguntzaileakerabilera nagusiaren kokaleku berean egotea, azken erabilera horibaimenduta dagoenean.4. Aurreko paragrafoan adierazitakoaren arabera, edo berariazadieraziz gero, baimena ematen denean erabilera bat erabileranagusiari loturiko erabilera laguntzailetzat soilik kokatzeko, ezinizango da instalatu erabilera nagusiarekiko modu independentean,eta erabilera nagusiaren azalera eraikiaren %25etik gora ere ezinizango da dimentsionatu.5. Lotutako erabilera laguntzaile bat erabilera nagusiaren kokalekuberean egotea nahi ez denean, edo horren dimentsioa nahizbeste ezaugarri batzuk mugatu nahi direnean, hori berariaz jasokoda kalifikazio xehatuaren ordenantza arautzaileetan.CAPÍTULO VRÉGIMEN DE LOS USOS DEL SUELOSECCIÓN 1GENERALIDADESArtículo 1.5.1.—Usos del suelo. DefiniciónLos usos del suelo —usos del suelo y/o de las edificacionesde la Ley del Suelo— son la concreción espacial de las actividadesque se admiten en un determinado espacio del territorio, edificadoo no.Artículo 1.5.2.—Objeto de la aplicación de la normativa relativa a losusos del suelo1. Las determinaciones relativas a los usos del suelo definidosen estas Normas Subsidiarias, tienen por objeto ordenar ycontrolar el destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos, delas instalaciones y edificaciones existentes, de las edificaciones denueva planta y de las edificaciones e instalaciones resultantes delas intervenciones constructivas de restauración, conservación yornato, consolidación, reedificación, reforma y ampliación.2. Asimismo tiene como objeto controlar la posibilidad de ejecutarcualquiera de las obras integrantes de los Proyectos de Urbanización,de las obras de los denominados «Proyectos de obrascomplementarias u ordinarias de Urbanización» definidos en elartículo 195 de la LSU-06, de las obras de urbanización complementariasdel entorno de las edificaciones y de las obras de infraestructurasque sean precisas de realizar para ejecutar cualquierade los Sistemas Generales.Artículo 1.5.3.—Uso principal y uso auxiliar vinculado1. Dentro de la definición de un uso, se enumeran una seriede actividades que constituyen el objeto fundamental de aquél yque lo caracterizan como tal uso. Estas actividades constituyen loque se denomina uso principal.2. Además del uso principal, normalmente se sitúan en inmediatarelación espacial con él otros usos que son imprescindibleso al menos convenientes para el correcto funcionamiento del principal,siendo difícilmente desglosables sus funciones de la de aquél.Dichos usos se denominan usos auxiliares vinculados, aún cuandoellos en sí mismos, puedan constituir usos principales cuando selocalicen aisladamente.3. Sin necesidad de concreción expresa en la relación de losusos autorizados, se permite la ubicación de los usos auxiliaresvinculados en la misma localización que el principal, cuando éstese encuentre autorizado.4. Cuando, de acuerdo con lo indicado en el párrafo anterioro por indicación expresa, se permita la ubicación de un uso exclusivamentecomo uso auxiliar vinculado del principal, no podrá instalarsecon independencia de éste, ni dimensionarse por encimadel 25% de la superficie construida del uso principal.5. Cuando no se desee que un uso auxiliar vinculado se sitúeen la misma localización que el uso principal, o se desee limitarsu dimensión u otras características, se deberá hacer constar demanera expresa en las Ordenanzas reguladoras de la Calificaciónpormenorizada.