BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23929 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 20086. Urbanizazio Proiektuak Muskizko Hiri-antolamendurako PlanOrokorrean ezarritako urbanizazio-arau orokorrak bete eta errespetatubeharko ditu.2.3. ERAIKUNTZAREN ARAUAK14. artikulua.—Eraikigarritasuna eta etxebizitza-kopuruaIrabazi asmoko aprobetxamendua duten lur-zatientzat baimentzenden gehienezko eraikigarritasuna, hau da, alde bakoitzarentzakogehienezko azalera eraikia, jarraian dagoen taulan jasotzen da:Emaitzazko lur-zatia Etxebizitzen gehienezko kop. Azal. eraikigarria lur-zati bakoitzekoR1 2 725 m 2R2 2 725 m 2R3 1+1 725 m 2R4 2 725 m 2R5 2 725 m 2R6 2 725 m 2R7 2 725 m 2R8 2 725 m 2R9 2 725 m 2R10 1+1 725 m 2R11 1+1 725 m 2R12 1+1 725 m 2R13 1+1 725 m 2Guztira 26 9.430 m 2Lur-zati bakoitzari ezarritako eraikigarritasuna gutxienezkoa etagehienezkoa da haietako bakoitzarentzat eta ez da baimenduko haienartean eraikigarritasun-transferentziak egitea.Hala ere baimentzen da lur-zati bakoitzari ezarritako gutxienezkoazalerara heltzea modu partzialean, eraikuntza-jarduera progresiboenbitartez. (Etxebizitzak handitzea, eraikuntza atxikiak egitea,etab.).15. artikulua.—Okupazioa1. Eraikuntzen sestraren gaineko gehienezko okupazioalur-zatiaren azaleraren %40 izango da. Sotoek eraikuntzaren behekosolairuak okupatzen duena baino azalera handiagoa okupatu ahalizango dute, betiere gehienezko lerrokatze-planoetan zehaztutakolur-zatietarainoko tarteak errespetatzen badira.16. artikulua.—Gehienezko altuera eta solairu-kopurua1. Erabilera bakoitzerako baimentzen diren gehienezkoaltuera eta gehienezko solairu-kopurua ondoko hauek izango dira:Teilatu-hegalerainoko gehienezko altuera 8.00 metrokoaizango da, eta gailurrerainokoa, berriz, 11,00 metrokoa. Sestra gainekogehienezko solairu-kopurua B + 1 + T izango da.2. Gehienezko altueraren gainetik soilik instalazioen elementuteknikoak (hala nola, elementu teknikoak, tximiniak, antenak,igogailu-kutxak etab.) eta erremate apaingarriak aterakodira.Teilatupeak eraikigarritasuna kalkulatzerakoan kontuan hartubehar den aprobetxamendua edukiz gero, kasetoiak eta txoritokiakezartzea baimentzen da, gainaldearen %50 baino gutxiagoko luzerarekin.3. Sestra azpiko solairuei ez zaie mugarik jartzen. Sestrarenedozein puntutan 0,50 metro baino gehiago kanporatzen diren sotokosolairuak, sotoetarako sarbideak salbu, beste solairu bat bezala hartukodira eta ondorio guztietarako kontuan hartuko dira.17. artikulua.—Hegaldurak eta gainaldeak1. Gehienezko lerrokatzeetatik kanpo irteten diren elementuakgehienez ere metro bateko irtenunea baimenduko da goikosolairuetan. Hegaldura lerrokatzeen planoan eraikin desberdinentzatislatzen den luzera osora hedatu daiteke.2. Fatxadetatik eta gainaldeetatik irteten diren gainerako elementuentzat,hau da, teilatu-hegalentzat eta markesinentzat, 1,50metroko gehienezko hegaldura baimentzen da gehienezko lerrokatzeetatikkanpo.3. Beharrezkoa izango da teilatu inklinatuak erabiltzea. Halaere, eraikuntzen tipologia ezberdinak burutu ahal direnez (familiabakarrekoa zein familia bikoa) eta Eraikuntza Kode Teknikoan (EKT)xedatutakoari jarraitu behar zaionez, alde lauak burutzea baimendukoda, bertan eguzki-atzigailuak eta instalazioak jartzeko. Elementu6. El Proyecto de Urbanización deberá respetar y cumplir lasnormas generales de urbanización establecidas en el Plan Generalde Ordenación Urbana de Muskiz.2.3. NORMAS DE EDIFICACIÓNArtículo 14.—Edificabilidad y número de viviendasLa edificabilidad máxima permitida para las parcelas con aprovechamientolucrativo, es decir, la superficie mínima construida paracada zona es la siguiente:Parcela resultado N. o máx. de viv. Sup. edificable p/parcelaR1 2 725 m 2R2 2 725 m 2R3 1+1 725 m 2R4 2 725 m 2R5 2 725 m 2R6 2 725 m 2R7 2 725 m 2R8 2 725 m 2R9 2 725 m 2R10 1+1 725 m 2R11 1+1 725 m 2R12 1+1 725 m 2R13 1+1 725 m 2Totales 26 9.430 m 2La edificabilidad asignada para cada parcela se consideramínima y máxima, para cada una de ellas, no permitiéndose realizartrasferencias de edificabilidad entre las mismas.Se autoriza la posibilidad llegar a la superficie mínima reflejadapor parcela de forma parcial, a través de progresivas actuacionesedificatorias. (Ampliaciones de viviendas, construcciones anexasetc.).Artículo 15.—Ocupación1. La ocupación máxima sobre rasante de las edificacionesserá del 40% de la superficie de la parcela. Los sótanos podránocupar una superficie mayor que la determinada por la ocupaciónde planta baja de la edificación, respetando siempre las separacionesa parcelas definidas en los planos de alineaciones máximas.Artículo 16.—Altura máxima y número de plantas1. La altura máxima y el número máximo de plantas permitidaspara cada uso, será la siguiente:Vivienda unifamiliar o bifamiliar: La altura máxima a alero seráde 8.00 metros. La altura máxima a cumbrera será de 11.00 metrossiendo el numero máximo de plantas sobre rasante de B + 1 + B. Cub.2. Por en encima de la altura máxima, sólo se permitirá la ejecuciónde los elementos técnicos de las instalaciones (talescomo, por ejemplo, elementos técnicos, las chimeneas, antenas,caja de ascensores, etc.) y los remates decorativos. En caso deque el bajocubierta tenga aprovechamiento que compute a efectosde edificabilidad se permite la inclusión de casetones o txoritokis,en una longitud menor del 50% de la cubierta.3. Bajo rasante no se limita el número de plantas. Aquellasplantas de sótano que sobresalgan en cualquier punto de la rasanteuna altura superior a 0,50 metros, con excepción de los accesosa sótanos, tendrán la consideración de una planta más y computarána todos los efectos.Artículo 17.—Vuelos y o cubiertas1. Se autoriza fuera de las alineaciones máximas un vuelomáximo en plantas altas de 1m de los cuerpos salientes o vuelos.El vuelo se podrá extender a toda la longitud que aparece reflejadaen el plano de alineaciones para los distintos edificios.2. Para los demás elementos salientes de fachadas y cubiertas,es decir, aleros y marquesinas, se autoriza un vuelo máximode 1,50 metros fuera de las alineaciones máximas.3. Será obligatorio la utilización de cubiertas inclinadas, si bien,debido a la posibilidad de ejecutar varias tipologías edificatorias(unifamiliar o bifamiliar) y a la obligatoriedad de responder a lo establecidoen el código técnico de la edificación (CTE), se permitirála ejecución de zonas planas, para la colocación de colectores sola-