BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23795 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008f) Bulego-erabilera. Bulego-erabilerarako eraikitako 37,50metroko koadro bakoitzeko plaza bat, eraikin independenteadenean.g) Merkataritza-erabilera. 250 m 2 -tik gorako merkataritza-azalerakdirenean, eraikitako 25 m 2 bakoitzeko plaza bat eskatukoda. 250 m 2 -tik beherako merkataritza-azaleretan, gutxienekoestandarra eraikitako 50 m 2 bakoitzeko plazabatekoa izango da.2. Hiri-lurzoruan dagoen lursail baten eraketarako, sotoko bisolairu eraikita, artikulu honetan adierazitako gutxieneko aparkalekukopurua bete behar denean, salbuetsita dago adierazitako gutxienekoestandarrak betetzea. Lursailaren dimentsio txikiak (arrapaleneta sarbideen proportzioaren ondorioz) eraikitako 50 m 2bakoitzeko plaza baten aprobetxamendua onartzen ez duenean eresalbuespen hori aplikatuko da.1.6.1. artikulua.—Xedea1. Kapitulu honetan, eraikinek hiri-espazioari dagokionez dutenformako elementu arkitektoniko nagusien xehapen eta arauketazehatza egiten da; halaber, eraikinaren forma eta antolamendu xehaf)Uso de oficinas. Una plaza por cada 37,50 metros cuadradosdestinados al uso de oficinas, cuando se trate de edificioindependiente.g) Uso de comercio. Cuando se trate de superficies comercialesmayores de 250 m 2 , se exigirá una plaza por cada25 m 2 construidos. En superficies comerciales inferioresa 250 m 2 , el estándar mínimo será de una plaza por cada50 m 2 construidos.2. Cuando la configuración de una parcela situada en suelourbano impida, con la construcción de dos plantas de sótano, cumplircon el número mínimo de plazas de aparcamiento indicado enel presente artículo, queda excepcionada la obligación de cumplircon los estándares mínimos indicados. Igual excepción se aplicarácuando la pequeña dimensión de la parcela no admita, por efectode la proporción de rampas y accesos, un aprovechamiento de unaplaza por cada 50 m 2 construidos.13. ATALAJARDUERA EKONOMIKO MISTOEN ERABILERA1.5.49. artikulua.—DefinizioaJarduera ekonomiko mistoen erabileraren barruan, ondoren adierazitakolurzoru motaren bat edo gehiago esleiturik duen edozeineremu sartzen da:— Produkzioko industriakoa.— Garraioko Zerbitzuen Parke Logistikoak.1.5.50. artikulua.—Jarduera ekonomiko mistoen erabileraren kategoriakLezamako udalerrian, Bilbo Metropolitarreko LZEk bi kategoriaadierazten ditu, erabileraren arabera:1. kategoria: Produkzioko industriakoa.Arau honetako Industria Erabilerako 4. atalean (1.5.23 art.)zehazturiko 2. kategoria da.Era berean, honako azpikategoria hauetan banatzen da:— Formatu Handiko Produkzioko Industria.— Formatu Txiki eta Ertaineko Produkzioko Industria.— Teknologia Maila Altuko Produkzioko Industria.2. kategoria: Garraioari zerbitzua emateko parke logistikoa.Errepideko Garraio Sektoreari zerbitzua emateko instalazioakdituzten eremuak dira; horrenbestez, trenbide- edo bide-sarenagusietatik hurbil egon behar dira, ibilgailu astunak bertara errazagoheltzeko.1.5.51. artikulua.—Jarduera ekonomiko mistoen erabileraren baldintzabereziak1. Eraikinaren gehieneko okupazioa, funtzionaltasunarenbidez mugatuta, aintzat hartuta garraio astunari lotutako bideek azalerahandia hartzen dutela, %40koa izango da, sistema orokorrakkontuan hartu barik.2. Halaber, erreserbatu egingo dira ibilgailu astunetarako eskaturikoaparkaleku-plazen %25. Gainera, ikusmen-eragina murriztenduen tratamendua izan behar dute, eta, horretarako, zuhaitzaklandatuko dira.3. Zati Egitamuak adierazten duen eraikinaren gehieneko lerrokadura,gutxienez, 50 m-ko distantzian kokatu behar da, bertandagoen edozein egoitza-eraikinetik.SECCIÓN 13USO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS MIXTASArtículo 1.5.49.—DefiniciónSe define como uso de actividades económicas mixtas cualquierámbito que tenga asignada alguna o varias de las clases desuelo entre las que se detallan a continuación:— Industrial productivo.— Parques Logísticos de Servicio de Transporte.Artículo 1.5.50.—Categorías del uso de actividades económicasmixtasPara el municipio de Lezama el PTP del Bilbao Metropolitanotiene definidas dos clases de categorías, definidas en función deluso:Categoría 1: Industrial Productivo.Se trata de la Categoría 2 definida en la Sección 4ª Uso Industrial(artículo 1.5.23) de la presente Normativa.Asimismo, se subdivide en las siguientes subcategorías:— Industrial Productivo de Gran Formato.— Industrial Productivo de Pequeño y Mediano Formato.— Industria Productiva de Alto Nivel Tecnológico.Categoría 2: Parque logístico de Servicio al transporte.Se trata de áreas que acogen instalaciones específicas de servicioal Sector del Transporte por Carretera, lo que determina suemplazamiento en la proximidad de las principales redes ferroviariaso viarias para facilitar el acceso a vehículos pesados.Artículo 1.5.51.—Condiciones específicas de uso de actividades económicasmixtas1. La ocupación máxima de la edificación, limitada por la funcionalidad,dado que el viario ligado al transporte pesado absorbeuna importante superficie, será del 40%, excluidos los sistemas generales.2. Así mismo, se reservará un 25% de las plazas de aparcamientoexigidas para vehículos pesados. Deberán contar ademáscon un tratamiento que minore el impacto visual mediante lacolocación de arbolado.3. La alineación máxima de edificación que defina el Plan Parcialdeberá situarse a un mínimo de 50 m de cualquier edificaciónresidencial existente.VI. KAPITULUAERAIKUNTZA ARAUDIA1. ATALAEZAUGARRI OROKORRAKCAPÍTULO VIREGLAMENTO EDIFICATORIOSECCIÓN 1GENERALIDADESArtículo 1.6.1.—Objeto1. Este Capítulo contiene la definición y reglamentación detalladade los principales elementos arquitectónicos que definen laforma de los edificios en relación con el espacio urbano, así como