BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23771 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 20081.3.36. artikulua.—Oraingo erabileretarako araubide aplikagarria1. Antolamendutik kanpokotzat kalifikaturiko eraikinean kokaturikoerabilerek euren jarduera garatzen jarraitu ahal izango dute,harik eta jarduera hori amaitu arte, eta jardueren kalifikazioaren arlokoindarreko araudia aplikatu ahal izango da. Erabilera aldatzea debekaturikdago, baldin eta erabilera berria kalifikazio xehatuan baimendutaez badago, bateragarritasun baldintzak betetzen ezbaditu eta bera ezabatzeak edo lekualdatzeak ordeztuak baino kalteordaintxikiagoa sortzen duela frogatzen ez bada.2. Arau Subsidiario hauetan antolamendutik kanpokotzat kalifikaturikoeraikinetan ez dago baimenduta jarduerarik gabeko lokaletanerabilera berriak ezartzea.3. Ordenantzatik kanpokotzat kalifikaturiko eraikinetan, baimendutadago oraingo erabilerak mantentzea, harik eta jardueraamaitu arte, jardueren arloko indarreko legeria aplikatzearen kalterikgabe; era berean, erabilerak aldatu eta erabilera berriak hutsikdauden lokaletan kokatu ahal dira, baldin eta kalifikazio xehatuakbaimentzen baditu eta erabileren bateragarritasun-baldintzakbetetzen badituzte.4. Antolamendutik kanpokotzat eta ordenantzatik kanpokotzathartzen ez diren eraikinetan, mantendu egin daitezke oraingoerabilerak, harik eta jarduera amaitu arte, jardueren arloko indarrekoaraudia aplikatzearen kalterik gabe. Halaber, kalifikazio orokorrakedo xehatuak baimendutako beste edozein erabilera ere ezardaiteke, baldin eta arlo horretan ezarritako bateragarritasun-baldintzakbetetzen badira.5. Artikulu honen ondoreetarako, jarduera amaitu dela jokoda jarduera horrek lizentzia fiskalean baxa hartzen duenean, seihilabetetik gorako aldian, edo lizentzia iraungitzeko espedientea tramitatzendenean.6. Enpresen titulartasuna eskualdatzen denean ez da jardueraamaitu dela joko, artikulu honen ondoreetarako, baldin eta jardueraeta egitura materiala nahiz pertsonala mantentzen badira.1.3.37. artikulua.—Kontserbazio betebeharraren edukia1. Lurren, eraikuntzen, instalazioen eta eraikinen jabeek segurtasuneko,osasungarritasuneko, apaindura publikoko eta apaindurakobaldintza egokietan mantendu behar dituzte; hain zuzen ere,horiek kontserbatzeko edo birgaitzeko behar diren obra guztiak egingodituzte, bizigarritasunerako edo benetako erabilerarako behardiren baldintzak mantendu ahal izateko.2. Eraikinen jabeen betebeharra, heldu ere, ohiko edukiarenmuga gainditzen ez duten lanen eta obren zenbatekoraino heltzenda; hain zuzen ere:a) Jarduketa isolatuen kasuan, eraikina birjartzeko kostuaren%60.b) Jarduketa integratuen kasuan, eraikina birjartzeko kostuaren%50.Atal honetan ezarritako balio guztiak lurzoruaren balioa aintzathartu barik kalkulatuko dira.3. Administrazioak, jabeari, aipaturiko muga gainditzen dutenkontserbazio- edo birgaitze-obren betearazpena agintzen edoezartzen dionean, jabeak gehiegizko gastuak ordaintzeko eskabideaegin ahal izango dio Administrazioari. Nolanahi ere, Administrazioaklaguntza publikoak ezarri ahal izango ditu, bidezkoak direnbaldintzetan, hitzarmenaren edo beste tresna batzuen bidez; bertan,higiezinaren baterako ustiapena jaso ahal izango da.4. Jabetzaren berezko kontserbazio- edota konponketabetebeharrakez ditu salbuesten errentarien betebeharrak eta eskubideak,errentamenduei buruzko legerian ezarritakoak.1.3.38. artikulua.—Segurtasuneko, osasungarritasuneko eta apaindurapublikoko gutxieneko baldintzak1. Kontserbazio-betebeharra betetzeko eta, bestela, betearazpen-aginduakjustifikatzeko, segurtasuneko, osasungarritasunekoeta apaindura publikoko gutxieneko baldintzak honako hauekizango dira:Artículo 1.3.36.—Régimen aplicable a los usos existentes1. Los usos situados en edificio calificados como fuera de ordenación,podrán seguir desarrollando su actividad hasta que se produzcael cese de ésta, sin perjuicio de la aplicación de la normativavigente en materia de calificación de Actividades. Queda prohibidoel cambio de uso salvo que el nuevo uso esté entre los autorizadospor la Calificación pormenorizada, cumpla las condiciones decompatibilidad y se demuestre que su supresión o traslado originamenos indemnización que la del sustituido.2. En los edificios calificados como fuera de ordenación enlas presentes Normas Subsidiarias, no se autoriza la implantaciónde nuevos usos en locales sin actividad.3. En los edificios calificados como fuera de ordenanza, se permiteel mantenimiento de los usos existentes hasta que se produzcael cese de actividad, sin perjuicio de la aplicación de la normativavigente en materia de Actividades; igualmente se permite realizarcambios de uso y situar nuevos usos en locales vacíos, siempre queestén dentro de los autorizados por la Calificación pormenorizaday cumplan las condiciones de compatibilidad de usos.4. En los edificios que no se comprenden ni en los calificadosen situación de fuera de ordenación ni en los de fuera de ordenanza,se autoriza el mantenimiento de los usos existentes hastaque se produzca el cese de la actividad, sin perjuicio de la aplicaciónde la normativa vigente en materia de Actividades. Tambiénse permite la implantación de cualquier uso que esté dentrode los autorizados por la Calificación global o, en su caso, pormenorizaday que cumpla las condiciones de compatibilidad establecidasal efecto.5. Se considerará cese de actividad a los efectos de esteartículo, cuando la actividad sea dada de baja en licencia fiscal porun período superior a seis meses o se haya tramitado expedientede caducidad de licencia.6. No se considerará cese de la actividad, a los efectos deeste artículo, la transmisión de la titularidad de las empresas, siempreque se mantenga la actividad y la estructura material y personal.Artículo 1.3.37.—Contenido del deber de conservación1. Los propietarios de terrenos, construcciones, instalacionesy edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones deseguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajosy las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, a finde mantener las condiciones requeridas para la habitabilidad o eluso efectivo.2. El deber de los propietarios de edificios alcanza hasta elimporte de los trabajos y las obras que no rebase el límite de sucontenido normal, representado por:a) En el supuesto de actuaciones aisladas, el 60% del costede reposición del edificio.b) En el supuesto de actuaciones integradas, el 50% del costede reposición del edificio.Todos los valores dispuestos en este apartado se calcularansin ninguna consideración del valor del suelo.3. Cuando la administración ordene o imponga al propietariola ejecución de obras de conservación o rehabilitación que excedandel referido límite, éste podrá requerir de aquélla que sufragueel exceso. En todo caso, la Administración podrá establecerayudas públicas, en las condiciones que estime oportunas,mediante convenio u otros instrumentos, en que podrá contemplarsela explotación conjunta del inmueble.4. El deber de conservación y/o reparación inherente a la propiedadno excluye las obligaciones y derechos de los arrendatariosestablecidos por la legislación sobre arrendamientos.Artículo 1.3.38.—Condiciones mínimas de seguridad, salubridad yornato público1. A los efectos de cumplir el deber de conservación y en sudefecto de justificar el dictado de las órdenes de ejecución, se entiendenpor condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornatopúblico: