BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23826 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008baldintza egokietan egin ahal izateko. Hain zuzen ere, honako baldintzahauek bete beharko dira:— Noranzko bikoitzeko zirkulazio-bideetan, fatxadaren lerroa13 m-ra egongo da bidearen ardatzetik.— Noranzko bakarreko bideetan, distantzia hori 11 m-koa izango da.— Galtzadaren zabalera ez da 7 m-tik beherakoa izango, etabiraketa-erradioak ez dira 11 m-tik beherakoak izango.— Zaku-hondoetan, biribilguneak gutxienez 12 m-ko biraketaerradioaizango du.Zati Egitamuak Eusko Jaurlaritzako Uren ZuzendaritzakoBizkaiko Lurralde Bulegoaren baimena beharko du.Sektorearen antolamenduak hauxe konpondu behar du:— Sektorearen ekialdeko ekipamendu lagapenen eta zona berdeenpilaketa, oraingo egoitza-eraikinak babesteko, batikbat Lezamako Dorrea, Monumentu kategoriako Kultura Ondasunizendatuta baitago, azaroaren 11ko 275/2003 Dekretuarenbitartez; horren barruan, Dorrearen inguruko 65 m-ko erradioko inguru zirkularra sartzen da. Gainera,eraikuntza-lerroa gutxienez 50 metro atzeratu beharko dainguruan dauden etxebizitzetatik.Zati Egitamuak eraikinen arteko gutxieneko distantzia eta zedarrirako,kalerako nahiz lurzoru urbanizaezinerako gutxieneko distantziakezarri beharko ditu.4. Kudeaketarako baldintzak:Sektoreko Zati Egitamuak Jarduketa Sistema zehaztuko du.2.8.5. artikulua.—Jarduera ekonomiko mistoen S-3 Ugarte sektoreagaratzeko arau bereziakS-3 sektoreak 351.417 m 2 -ko azalera gordina dauka.Jarduera ekonomiko mistoetarako lurzoru urbanizagarriankokaturik dago, udalerriko ekialdean, BI-737 errepidearen, Txorierrikoigarobidearen eta Larrabetzuko udal mugarteko mugaren artean.1. Erabilerarako baldintzak:Erabilera orokorra jarduera ekonomiko mistoena da, eta baimendutakoerabilera xehatuak sektoreak garatzen dituzten zati-egitamuetanfinkatuko dira.Erabileren araubidea, bestalde, merkataritza-ekipamenduhandien Lurraldea arautu duen LESeko 14ko artikuluko 3. puntuanadierazitako mugen araberakoa izango da; beraz, merkataritza-ekipamenduberriek gehienez 75.000 m 2 -ko azalera garbia izango dute,eta 25.000 m 2 -ko gehieneko azalera eraikigarria.Zati Egitamuak haztapen erlatiboko koefizienteak ezarriko dituohiko tipologia duten jarduera ekonomiko mistoen erabileraren (unitatetzathartuta) eta baimendutako gainerako erabileren artean, etahoriei balio handiagoak edo txikiagoak dagozkie, kokalekuaren etaondoriozko eraikuntza-tipologiaren arabera.Sektoreak Eremu Askeen Sistema Orokor bat dauka atxikita,SGEL-9, eta horren azalera 9.975,74 m 2 -koa da.2. Aprobetxamendurako baldintzak:Sektoreko hirigintza-eraikigarritasuna 175.708,50 m 2 -koa da,jarduera ekonomiko mistoetarako.Sektoreko lursail eraikigarrien multzoak, hau da, gehieneko lurzorupribatizagarriak ez du gaindituko Sektoreko azaleraren %60.Sektoreko azalera osoaren gehieneko okupazioa %40 da.Eraikinaren gehieneko altuera 10,50 m-koa da, eta hori estalkikoinstalazio bereziek baino ezin dute gainditu.3. Antolamendurako baldintzak:Sektorearen antolamenduak bermatu egin behar du Sektoreaudalerriko bide-sarean sartzen dela, horren bide-egitura osatzeko.que posibiliten el giro de los camiones en las condiciones adecuadas.En concreto y a título orientativo se deberán cumplir las siguientescondiciones:— En vías de circulación en doble sentido, la línea de fachadase separará 13 m del eje del vial.— En vías de un solo sentido la anterior separación será de 11 m.— La anchura de la calzada no será inferior a 7 m y los radiosde giro no serán inferiores a 11 m.— Los fondos de saco, la rotonda tendrá un radio de giro mínimode 12 m.El Plan Parcial se someterá a la autorización de la Oficina Territorialde Bizkaia de la Dirección de Aguas del Gobierno Vasco.La ordenación del Sector deberá resolver:— La concentración de las cesiones de equipamiento yzonas verdes al este del Sector, para proteger las edificacionesresidenciales existentes, particularmente la Torre deLezama, declarada Bien Cultural con la categoría deMonumento mediante Decreto 275/2003 de 11 de noviembre,que abarca un entorno circular de 65 metros de radioalrededor de la Torre. Además, la línea de edificación deberáretrasarse un mínimo de 50 metros de las viviendas existentesen su contorno.El Plan Parcial deberá establecer la distancia mínima entre edificacionesy las separaciones mínimas a lindero, calle y suelo nourbanizable.4. Condiciones de gestión:El Plan Parcial del Sector definirá el Sistema de Actuación.Artículo 2.8.5.—Normas específicas para el desarrollo del sector S-3Ugarte de actividades económicas mixtasEl Sector denominado S-3 tiene una superficie bruta de 351.417m 2 .Situado en el suelo urbanizable para actividades económicasmixtas, en el extremo Este del municipio, entre la BI-737, el corredordel Txorierri y el límite del término municipal de Larrabetzu.1. Condiciones de uso:El uso global es el de actividades económicas mixtas y los usospormenorizados permitidos se fijarán en los planes parciales quedesarrollen los sectores.El régimen de usos será acorde con las limitaciones señaladasen el punto 3º del artículo 14 del P.T.S de Regulación Territorialde los grande Equipamientos comerciales por lo que los posiblesnuevos equipamientos comerciales deberán tener unasuperficie neta máxima de plataforma explanada de 75.000 m 2 yuna superficie máxima de techo edificables de 25.000 m 2 .El Plan Parcial establecerá los coeficientes de ponderación relativaentre el uso de actividades económicas mixtas con su tipologíacaracterística, tomado como unidad, y los restantes usos permitidos,a los que corresponderán valores superiores o inferiores,en función de las circunstancias concretas de situación y tipologíaedificatoria resultante.El Sector tiene adscrito un Sistema General de Espacios LibresSGEL-9 con una superficie de 9.975,74 m 2 .2. Condiciones de aprovechamiento:La edificabilidad urbanística del sector es de 175.708,50 m 2de uso actividades económicas mixtas.El conjunto de parcelas edificables resultantes del sector, esdecir, el máximo suelo privatizable, no superará el 60% de la superficiede cada uno de los sectores.La ocupación máxima referida a la superficie total del Sectorserá del 40%.La altura máxima de la edificación es de 10,50 m, pudiendoser superada solamente por las instalaciones especiales que sesitúen en cubierta.3. Condiciones de ordenación:La ordenación del sector deberá garantizar la integración delSector en la red viaria municipal de forma que su estructura viariase complemente.