BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23801 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008a) Trastelekuko erabilera soila, gelarako, ostaturako, lanerakoeta abarrerako aukerarik gabe.b) Trasteleku bakoitzaren gehieneko azalera, 1,50 m-tikgorako altuera askea duen zonan, hamabi (12) metro koadroerabilgarrikoa izango da.c) Hormak, zoladura zeramikoa, argi-puntu bateko nahiz entxufebateko gutxieneko instalazio elektrikoa, edateko urarenzuzkidurarik ez eta saneamendurik nahiz berokuntzarikere ez.d) Trasteleku bakoitza bere etxebizitzara lotuta egongo da,modu banaezinean, eta ezin daiteke horren eskrituratikbereizi.e) Trasteleku bakoitzera eskailera eta patio komunetatik soilikjoan daiteke, eta horren behean dagoen solairutik ezinizango da bertarako eskailerarik egin. Baldintza hau beteegiten dela bermatzeko, azken solairuko etxebizitzei ezinizango zaie esleitu gainean bertikaletara kokaturiko trastelekurik.a) Uso exclusivo de trastero, sin posibilidad de estancia, alojamiento,trabajo, etc.b) Superficie máxima de cada trastero en zona con altura libresuperior a 1,50 metros, doce (12) metros cuadrados útiles.c) Acabado sencillo a base de lucido y pintura de paredes,pavimento cerámico, instalación eléctrica mínima de unpunto de luz y un enchufe, no dotación de agua potableni saneamiento ni calefacción.d) Cada trastero estará unido de forma indisoluble, a la viviendaa la que ha sido vinculada, sin que pueda segregarse dela escritura de ella.e) A cada trastero solo podrá accederse desde la escaleray pasillo comunes, sin que pueda realizarse escalera propiadesde el piso inmediato inferior. Para garantizar el cumplimientode esta condición, no se podrá adjudicar a lasviviendas de la última planta de piso, trastero situado verticalmentesobre ellas.3. ATALALERROKADURAK, GORPUTZ IRTENAK, HEGADAK ETA MEHELINAK1.6.9. artikulua.—Lerrokadurak1. Lerrokadura xede desberdineko lurren arteko banaketa adieraztenduen zehaztapen geometrikoa da.2. Lerrokaduren zehaztapen grafikoa, beste alde batetik, xededesberdineko lurren banaketa zehazten duten plano bertikalen kartografia-adierazpenekoelkargunearen araberakoa da.3. Lerrokadura motak honako hauek dira:a) Lerrokadura nagusia, izan ere, lursail pribatu batek bidepublikorako duen fatxada-lerroa zehazten duen planoa da.Horren zehaztapena funtsezkoa da etxadia antolatzekoaraudi berezian.b) Bigarren mailako lerrokadura, berriz, hondo eraikigarriarenOrdenantza aplikatzearen eraginezko lerrokaduranagusian oinarrituz lortzen den planoa da.c) Lursail pribatuaren edo publikoaren lerrokadurak, hiri-lurzoruanedo lurzoru-urbanizagarrian, antolamendu xehatuak,hurrenez hurren, azpizona pribatuetara edo zuzkidurapublikoetara bideratzen dituen lurren muga adieraztendu. Garrantzi handikoa da Eraikin Irekia, Egoitza, EgoitzaIsolatua eta Dentsitate Baxua kalifikazioetan.d) Eraikinaren lerrokadura eraikuntzarik gabeko lurren eta lureraikigarrien arteko banaketa adierazten duena da.Eraikinaren lerrokadura sotoko solairukoa edo goiko solairuetakoaizan daiteke.Eraikinaren lerrokaduraren barruan ez da hegadarik edoirtengunerik sartzen.1.6.10. artikulua.—Irtenguneak edo hegadak1. Irtenguneak edo hegadak, hirigintza-ondoreetarako, eraikinarenlerrokaduretatik nabarmentzen duten osagai okupagarriakdira, eta irekiak edo itxiak izan daitezke.2. Irtengune itxiak behatokiak, tribunak edo horien antzekoakizan daitezke, eta horien azalera eraikigarria zenbakarria izangoda, ondore guztietarako.3. Irtengune irekiak balkoiak, eguterak eta horien antzekoakdira, eta horien azalera eraikia ez da zenbakarria, eraikigarritasunarenondoreetarako.4. Lurzoru mota guztietan eta antolamendu mota guztietan,irtenguneak debekaturik daude sotoko, erdi sotoko eta beheko solairuetan.Kasu bakoitzean aplikatu ahal diren antolamendu xehatukoarauetan ezarritako salbuespenekin edo murriztapenekin, baimendutadago lehen solairuan irtenguneak edo hegadak eraikitzea, bainainoiz ere 3 m-tik beherako altueran, espaloia nibelatzeko edo konparatzekosestraren gainetik.SECCIÓN 3ALINEACIONES, CUERPOS SALIENTES, VUELOS Y MEDIANERASArtículo 1.6.9.—Alineaciones1. Se considera alineación a la definición geométrica queexpresa la separación entre terrenos con diferente destino urbanístico.2. Las alineaciones se definen gráficamente por la interseccióncon el plano de representación cartográfica, de los planos verticalesque definen la separación de los terrenos con diferente destino urbanístico.3. Los tipos de alineación serán los siguientes:a) Alineación principal es el plano que define la línea defachada a la vía pública de una parcela privada. Su definicióntiene carácter fundamental en la normativa específicade la ordenación de Manzana.b) Alineación secundaria es el plano que se obtiene a partirde la alineación principal en aplicación de la Ordenanzadel fondo edificable.c) Alineación de parcela privada o pública, es la que señala,en suelo urbano y urbanizable, el límite de los terrenos destinadospor la ordenación pormenorizada a subzonas privadaso de dotaciones públicas respectivamente. Tieneespecial relevancia en las calificaciones de EdificaciónAbierta, Residencial, Residencial Aislada y Baja Densidad.d) Alineación de edificación es aquella que indica la separaciónentre los terrenos libres de edificación y los terrenosedificables.La alineación de edificación puede ser de planta de sótanoo de plantas elevadas.La alineación de edificación no incluye en su interior vueloso elementos salientes.Artículo 1.6.10.—Cuerpos salientes o vuelos1. Son cuerpos salientes o vuelos, a efectos urbanísticos,aquellos componentes de los edificios que sobresalen de las alineacionesde edificación y que tienen el carácter de ocupables, yasean cerrados o abiertos.2. Los cuerpos salientes cerrados pueden adoptar la configuraciónde miradores, tribunas y otros similares, y su superficieconstruida es computable a todos los efectos.3. Los cuerpos salientes abiertos pueden adoptar la configuraciónde balcones, solanas y semejantes, y su superficie construidano resulta computable a efectos de edificabilidad.4. En todo tipo de suelo y tipo de ordenación se prohíben loscuerpos salientes en plantas de sótano, semisótano y baja. Conlas excepciones o restricciones establecidas en las Normas de laordenación pormenorizada aplicables a cada caso, se permite laconstrucción de cuerpos salientes o vuelos a partir de la primeraplanta, nunca a una altura inferior a 3 m sobre la rasante de comparacióno la nivelación de la acera.