BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23796 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008tuak egiten duen hiri-diseinua zehazteko hirigintza-kontzeptu aplikagarriakere zehazten dira.2. Aurreko zenbakian adierazitakoa, berriz, LurzoruarenErabileraren, Eraikuntzaren eta Hirigintzaren udal Ordenantzek elementuarkitektonikoen nahiz hirigintza-parametroen dimentsioakgaratzearen eta aldatzearen kalterik gabe ulertu behar da, betiereArau Subsidiario hauek aldatu barik.1.6.2. artikulua.—Eraikinaren definizioa1. Lezamako Arau Subsidiarioen aplikazioaren ondoreetarako,eraikina lurzorutik azaleratzen den edo lurpean kokaturik dagoenedozein eraikuntza mota da, fabrikarekin edo beste edozein materialerabiliz egindakoa; baita beste edozein manufaktura-objektu ere,horren iraunkortasuna, mugiezintasuna edo lurzorurako atxikipenaedoein izan arren, baldin eta familia-bizitza, egoitza, aisialdia, gizarteharremanak,nekazaritza-jarduerak, industriakoak nahiz zerbitzuemateakgaratzeko edo, oro har, edozein jarduera egiteko behardiren ezaugarriak betetzen baditu.2. Eraikin bat honako baldintzak beteta banakatzen da:1) Berezko eraikuntza-sistema batean oinarrituz eratutaegotea.2) Banakatzeko moduko eraikuntza-unitate funtzionala eratzea,ikuspegi arkitektonikotik begiratuta.3) Beste edozein eraikinekiko independenteak diren elementuarkitektonikoen bidezko mugaketa espaziala edukitzea.4) Bertako lokaletarako sarbide berezia eta zuzenekoa edukitzea,eskaileraren zein eskaileren eta banaketako besteelementu batzuen bidez.3. Beste eraikin batekiko independenteak diren elementu arkitektonikoenbidezko mugaketa espaziala izatearen baldintza betetzeko(3. baldintza), beharrezkoa da beste edozein eraikinetatikbanantzen duten fatxada edo horma itsuekin mugatuta egotea.4. Berezko eta zuzeneko sarbidea edukitzearen baldintza (4.baldintza) betetzeko, ezinbestekoa da banaketako elementuetaraSistema Orokorretatik, Toki Sistemetatik edo lursail pribatuetatik zuzeneanheltzea, eraikitako beste ezein elementutatik igaro barik.5. Itsatsitako eraikin multzoa dagoenean, sarrera edo atariindependenteen besteko eraikin kopurua egongo da, baldin etaaurreko bi zenbakietan adierazitakoa betetzen bada. Eraikinarenbarrutik edo galerietatik (sotoko solairuen gaineko solairuetatik) komunikaturikoatariak daudenean, eraikin bakarra dela jotzen da.6. Eraikinak zaindegi-aparkalekurako sotoko solairuen bidezsoilik komunikatuta egoteak ez du ekidingo beheko solairuan etagoiko solairuetarantz banakako eraikinak eraikitzea (artikulu honetakoaurreko zenbakietan adierazitakoa betetzen duten eraikitakogorputzen besteko eraikin kopurua).1.6.3. artikulua.—Eraikinetako zerbitzuak, instalazioak eta osagarriak1. Eraikin guztietan, edateko ur korronteko sarea nahiz zerbitzua,energia elektrikoa eta euri-urak nahiz ur beltzak banantzesistemarenbidez husteko zerbitzuak egongo dira, eta, bidezkoadenean, igogailuak eta zamak altxatzeko makinak ere bai, indarrekolegerian eta Ordenantza hauen barruko arauetan ezarritakoarenarabera.2. Iturgintzako, saneamenduko, berokuntzako, airea egokitzeko,gaserako nahiz telefonorako, telekomunikazioen azpiegiturakomunerako, gauzak altxatzeko eta halakoetarako instalazioek indarrekolegeria beteko dute; gainera, eraikinetan integraturik egonbeharko dira, bertako eraikinaren segurtasunean eta estetikan eraginkaltegarririk ez sortzeko.3. Zabor-biltegiak: etxebizitzarako eta talde-erabileretarakoeraikin guztiek sarbide errazeko lokal edo espazio egokia izangodute, zaborren bilketa higienikorako (gutxienez 4 m 2 -ko azalera);bertan, ur korrontea eta hustubidea jarri, lurzoruak nahiz hormaklos conceptos urbanísticos que son de aplicación para definir tantola forma de la edificación como el diseño urbano que realiza la ordenaciónpormenorizada.2. Lo indicado en el número anterior, se ha de entender, sinperjuicio de que puedan ser desarrolladas y modificadas, en su caso,las dimensiones de los elementos arquitectónicos y las de los parámetrosurbanísticos por las Ordenanzas Municipales de uso del suelo,de Edificación y de Urbanización, sin suponer modificación de laspresentes Normas Subsidiarias.Artículo 1.6.2.—Definición de edificio1. A efectos de aplicación de las Normas Subsidiarias deLezama, se entiende por edificio, cualquier tipo de construcción queemerge del suelo o que se sitúa en el subsuelo, realizada con fábricao con empleo de cualquier otro material, así como cualquier objetomanufacturado, con independencia de su durabilidad, inmovilidado incorporación al suelo, que tenga las características precisas parapoder ser utilizada para el desarrollo de la vida familiar, residencia,ocio, relación social, fines agrarios, industriales, prestación deservicios o en general para acoger el desarrollo de cualquier actividad.2. Un edificio viene individualizado por el cumplimiento delas siguientes condiciones:1) Constituirse en base a un sistema constructivo propio.2) Constituir una unidad constructiva y funcional individualizabledesde el punto de vista arquitectónico.3) Estar limitado espacialmente por elementos arquitectónicosindependientes de cualquier otro edificio.4) Contar con acceso propio y directo a todos sus locales através de escalera o escaleras y otros elementos de distribuciónpropios.3. Se considera que cumple la condición 3, de estar limitadoespacialmente por elementos arquitectónicos independientes deotro edificio, si está limitado por fachadas o paredes ciegas que,en su caso lo separan de otro edificio.4. Se considera que cumple la condición 4, de contar conacceso propio y directo, cuando se accede a los elementos de distribuciónpropios directamente desde los Sistemas Generales, SistemasLocales o parcelas privadas, sin pasar por otro elemento edificado.5. Cuando exista un conjunto de edificios adosados, se podráconsiderar que existen tantos edificios como entradas o portalesindependientes entre sí, si se cumple lo indicado en los dos númerosanteriores. Cuando existan varios portales que se intercomunicanpor el interior del edificio o por galerías, en plantas superioresa la de sótano, se considerará que se constituye un único edificio.6. La intercomunicación de los edificios exclusivamente a travésde las plantas de sótano destinadas a guardería-aparcamiento,no supondrá impedimento para que, a partir de la planta baja y haciaplantas superiores, se puedan constituir tantos edificios individualizadoscomo cuerpos edificados cumplan lo indicado en losnúmeros anteriores de este artículo.Artículo 1.6.3.—Servicios, instalaciones y accesorios de los edificios1. Todo deberá contar en su interior con red y servicio de aguacorriente potable, energía eléctrica, red y servicios de desagüe deaguas pluviales y negras por sistema separativo y, en los casos pertinentes,con ascensores y montacargas, de acuerdo todo ello conlo dispuesto en la legislación vigente y en lo establecido en las normascontenidas en las presentes Ordenanzas.2. Las instalaciones eléctricas, de fontanería, saneamiento,calefacción, acondicionamiento de aire, gas, teléfono, infraestructuracomún de telecomunicaciones, aparatos elevadores, etc., cumpliráncon la legislación vigente, debiendo quedar asegurada su integraciónen el edificio de modo tal que no afecte desfavorablementea su seguridad y estética.3. Depósitos de basura:Toda edificación destinada a viviendao usos colectivos dispondrá, con fácil acceso, de un local o espacioadecuada para el almacenamiento higiénico de basuras, conuna superficie mínima de 4 m 2 , con dotación de agua corriente y