BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23815 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008— Lagapeneko lurzoruaren hirigintza helburuaren (oinezkoak)araberakoa izango da.Hirigintza parametroak:— Unitatearen azalera : 5.907,42 m 2 .— Hirigintza-eraikigarritasuna:• Etxebizitza askea: 2.744 m 2 .• Tasaturiko etxebizitza: 686 m 2 .— Gehieneko egoitza-azalera: 3.430 m 2 .2.2.6. artikulua.—Betearazpen unitatea: 6.a. TrenbideondoKokalekua: Trenbide Sistema Orokorraren eta BI-737 errepidearenartean, hiriguneko mendebaldean.Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Eraikuntza irekia.Antolamendua:— Zona honetako eta aparkalekuetako sarbideak berregituratzea.— Etxebizitza bloke bat sartzea, bertako bi eraikinen artekojarraitasuna sortzeko.— Eremu askeen toki-sistema bat sortzea, trenbideen sistemaorokorraren ondoan, etxebizitzak babesteko.— Sestra azpiko okupazioa erantsitako fitxan adierazita dago.— Bermatu egingo da bertako etxebizitzetarako sarbidea.Hirigintza kudeaketa:— Jarduketa Sistema: Hitzarmena edo Lankidetza.— Trenbideondoko Eremu Askeen Sistema Orokorra (EL-5)betearazpen-unitate honetara atxikita egongo da, etahorren azalera 2.537 m 2 ingurukoa da.— Betearazpen Unitatearen Hirigintza Proiektua idaztea etaonestea.— Unitatearen hirigintza onetsitako proiektuaren araberakoada.— Pribatizagarria ez den lurzoruaren lagapena, urbanizatuondoren.Hirigintza parametroak:— Unitatearen azalera : 3.982,02 m 2— Hirigintza-eraikigarritasuna: Egoitza-erabilerako (etxebizitzaaskea) gehieneko azalera 2.040 m 2 .2.2.8. artikulua.—Betearazpen unitatea: UES-1Kokalekua: Larretxe baserria.Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Eraikuntza irekia.Antolamendua:— Kontserbazio-egoera onean dauden etxe tradizionalenordezpena da; horiek egoteak ez du ekiditen egitamuarenhelburuak betetzea.— Proposaturiko antolamendua UE-1 unitatearen araberakoada, eta I-H ardatzean kokaturiko bloke linealetan oinarritzenda; bloke horiek ondo bananduta daude, eguzki hobetosartzeko.— Bi blokeek unitatearen hegoaldean dagoen bidetik garajerasartzeko arrapala bakarra partekatuko dute.— Egoitza-erabilera solairu guztietan, baita beheko solairuanere.— Grafiaturiko lerrokaduraren gainean baimendutako erabilerak.Hirigintza kudeaketa:— Jarduketa Sistema: Hitzarmena.— Kudeaketa UE-1 Larretxe deritzonaren ostean egin behar da.— Betearazpen Unitatearen hirigintza-proiektua idaztea etaonestea.— Lagapeneko lurzoruraren hirigintza helburuaren (bidea etaoinezkoak) arabera egingo da.— Urbanización del suelo de cesión con arreglo al destino peatonal.Parámetros urbanísticos:— Superficie de la Unidad : 5.907,42 m 2 .— Edificabilidad Urbanística:• Vivienda Libre: 2.744 m 2 .• Vivienda Tasada: 686 m 2 .— Superficie Techo Residencial: 3.430 m 2 .Artículo 2.2.6.—Unidad de ejecución: Nº 6. TrenbideondoSituación: Entre el Sistema General Ferroviario y la BI-737 alOeste del centro urbano.Clasificación del suelo: Urbano.Calificación: Edificación abierta.Ordenación:— Reestructuración de los accesos a esta zona y de los aparcamientosexistentes.— Inclusión de un bloque de viviendas, con objeto de crearuna continuidad entre las 2 edificaciones existentes.— Creación de un sistema local de espacios libres junto al sistemageneral ferroviario que proteja las viviendas.— Ocupación bajo rasante señalada en la ficha adjunta.— Asegurar los accesos a las viviendas existentes.Gestión urbanística:— Sistema de Actuación: Concertación o Cooperación.— Estará adscrito a esta unidad de ejecución el Sistema Generalde Espacios Libres de Trenbideondo EL-5 con una superficieaproximada de 2.537 m 2 .— Redacción y Aprobación del Proyecto de Urbanización dela Unidad de Ejecución.— Urbanización de la Unidad conforme al proyecto aprobado.— Cesión del suelo no privatizable, una vez urbanizado.Parámetros urbanísticos:— Superficie de la Unidad : 3.982,02 m 2 .— Edificabilidad Urbanística: 2.040 m 2 superficie de techo deuso residencial, vivienda libre.Artículo 2.2.8.—Unidad de ejecución: U.E.S. 1Situación: Caserío Larretxe.Clasificación del suelo: Urbano.Calificación: Edificación Abierta.Ordenación:— Se trata de la sustitución de los casas tradicionales en buenestado de conservación, cuya permanencia no impide el cumplimientode los objetivos del plan.— La ordenación propuesta está en sintonia con la U.E-1, abase de bloques lineales dispuestos en eje N-S, adecuadamenteseparados para favorecer el soleamiento.— Los dos bloques dispondrán de una rampa única deacceso compartido a garaje desde el vial situado al sur dela unidad.— Uso residencial en todas las plantas incluida la planta baja.— Vuelos permitidos sobre la alineación grafiada.Gestión urbanística:— Sistema de Actuación: Concertación.— La gestión debe realizarse con posterioridad a la UE-1Larretxe.— Redacción y Aprobación del proyecto de urbanización dela Unidad de Ejecución.— Urbanización del Suelo de cesión con arreglo a su destinoviario o peatonal.