BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23808 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 20084. Fatxadako zutabeen tratamendua uniformea izango da etamaterial egokiarekin egingo da iraunkorra izateko, ondo kontserbatzekoeta garbi egoteko (harri naturala, ageriko hormigoia, harriartifiziala, etab.).5. Lurzoruaren tratamenduak berezko jarraitasuna sortubehar du erantsitako gainerako espaloiekin, eta materialaren etadiseinuaren ezaugarriak bidezko hirigintza-proiektuan zehaztueta eraikuntza-proiektuan adierazi behar dira.6. Argiztapenaren tratamenduak argiztapenaren jarraitasunegokia bermatuko du, erantsitako espaloietan dagoenarekin, etahorren diseinuak zutabeen erritmoa errespetatuko du.7. Baldintza horiek, bestalde, multzo osoen osaketa aintzathartuta bete behar dira (adibidez, plazak, ibilgailuen bideak, oinezkoenpasealekuak, etab.), horien osaketa eta ingurua errespetatzekoeta, horrela, barruko koherentzia zein batasuna bermatzeko.8. Orubea eraiki ondoren, zoladuren, estalduren, sabaien etahalakoen garbiketa, baita argien mantenamendua eta kontsumoaere, udalerriaren kontura izango da.4. El tratamiento de los pilares de fachada será uniforme ycon material apropiado para su conveniente durabilidad, conservacióny limpieza (piedra natural, hormigón visto, piedra artificial,etc.).5. El tratamiento del suelo deberá formar continuidad naturalcon el del resto de las aceras anejas y sus características decalidad de material y diseño deberán definirse en el Proyecto deUrbanización correspondiente, y especificarse en el Proyecto Edificatorio.6. El tratamiento de la iluminación propia garantizará una continuidadadecuada de iluminación con la existente en las acerasanejas y su diseño deberá respetar el ritmo de los pilares.7. Las anteriores condiciones habrán de observarse teniendoen cuenta la composición de conjuntos completos, como son plazas,vías rodadas, paseos peatonales, etc., con el fin de caracterizarloscompositiva y ambientalmente, garantizando así su coherenciainterna y unicidad.8. Una vez edificado el solar, la limpieza de los pavimentos,revestimientos, techos, etc., así como el mantenimiento y consumode las luminarias, pasará a cargo del Municipio.6. ATALAANTOLAMENDU MOTEI BURUZ1.6.26. artikulua.—Antolamendu motak1. Antolamendu xehatua zehazteko moduaren arabera, Planeamendukoeremu bakoitzaren antolamendua garatzeko, hirigintzaantolamendumota hauek bereizten dira:1) Bidearen lerrokaduraren araberako antolamendua.2) Bolumetria bereziko antolamendua.3) Eraikin isolatuko antolamendua.2. Lurzoru urbanizaezinean, eraikinen forma eta kokalekuazehazteko erabiliko den antolamendu mota eraikin isolatukoaizango da, eta obra-proiektu bakoitzean, zuzeneko eraikuntza arautzenduen irizpide eraginkorra aplikatuz.1.6.27. artikulua.—Bideen lerrokaduraren araberako antolamendua1. Bideen lerrokaduraren araberako antolamenduan, eraikinarenezaugarriak adierazten dituzten parametroak gehienekoaltuera, gehieneko solairu kopurua eta sakonera eraikigarria dira.2. Bideen lerrokaduraen araberako antolamenduan, eraikinenforma eta eraikigarritasuna adierazteko oinarrizko sistema eraikinarenkanpoko lerrokadurak zehaztea da, horiek bide-komunikaziokoerabilerarako espazioen lerrokadurekin lotuta; bestela,lerrokadurekiko norabide paraleloa jarraitzen da, arauzko atzeraemanguneenbitartez.3. Solairuen ezaugarriak, baimendutako gehieneko solairukopurua zenbatzeko, kalearen aurreko kanpoko lerrokadurenaurrealdeetan ezarriko dira.4. Altuera bertikaletara neurtuko da, eraikinaren kanpoko lerrokadurarenplanoan, jatorrizko puntutik goiko azken solairuarensabaiko forjatuaren intradosaren goiko puntura.1.6.28. artikulua.—Bolumetria bereziko antolamendua1. Antolamendu mota honetan, eraikinaren formaren zehaztapena,lursail publikoetan eta pribatuetan, antolamenduarenlotura orokorrik gabe egiten da (bidearen lerrokaduraren arabera),eta hiri-morfologia etxadietan zehaztuta egon barik; hiri-forman etaeraikuntza motetan aniztasun handiagoa onartzen da.2. Halako antolamenduko eraikinen bolumenen osaketa etaantolamendua, hiri-lurzoruko zona pribatuetan, Arau Subsidiarioetanjasotako antolamendu xehatuaren bidez egiten da, edo HiriAntolamenduko Egitamu Berezia edo Xehetasun Ikerketa idatzita.3. Antolamendu mota honetan, eraikinaren forma eta kokalekuahonako hau finkatuta zehazten dira:SECCIÓN 6DE LOS TIPOS DE ORDENACIÓNArtículo 1.6.26.—Tipos de ordenación1. Según la forma como se define la ordenación pormenorizada,se distinguen para el desarrollo de la ordenación de cadaámbito de Planeamiento, los siguientes tipos de ordenación urbanística:1) Ordenación según alineación de vial.2) Ordenación con volumetría específica.3) Ordenación con edificación aislada.2. En Suelo No urbanizable, el tipo de ordenación que se utilizarápara definir la forma y situación de los edificios, será el deordenación con edificación aislada, aplicando en cada proyecto deobras, con un criterio meramente operativo y regulador de la edificacióndirecta.Artículo 1.6.27.—Ordenación según alineación de viales1. En la ordenación según alineación de viales, los parámetrosque determinan las características de la edificación son la alturareguladora máxima, el número máximo de plantas y la profundidadedificable.2. En el tipo de ordenación por alineación de vial, el sistemabásico para indicar la forma de las edificaciones y la edificabilidadconsiste en definir las alineaciones exteriores de la edificación através de hacerlas coincidir principalmente con las alineaciones delos espacios destinados al uso de comunicación viaria, o seguir unadirección paralela a aquéllas a través de retranqueos reglamentarios.3. La caracterización de las plantas cara a contabilizar elnúmero máximo de plantas permitido se realizará en los frentesde las alineaciones de edificación exteriores enfrentadas a calle.4. La altura se mediará verticalmente en el plano de la alineaciónexterior de la edificación, desde el punto de origen hastael punto superior del intradós del forjado de techo de la última plantade piso normal.Artículo 1.6.28.—Ordenación según volumetría específica1. En este tipo de ordenación la definición de la forma de laedificación, en las parcelas públicas y privadas se realiza sin sujecióngeneralizada de la ordenación según alineación de vial y sinque la morfología urbana esté concretada en manzanas, admitiendouna mayor variedad en la forma urbana y en los tipos edificatorios.2. La composición y ordenación de los volúmenes de los edificiosde este tipo de ordenación, en Zonas privadas de Suelo Urbano,se realiza a través de la ordenación pormenorizada contenida enlas Normas Subsidiarias o remitida a la redacción de un Plan Especialde Ordenación Urbana o Estudio de Detalle.3. En este tipo de ordenación la definición de la forma y situaciónde la edificación se realiza a través de la fijación de: