BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23809 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008— Eraikinaren lerrokadurak, gehienekoak edo ezarritakoak.— Beheko solairuko erreferentziako kotak.— Eraikinen solairu kopurua edota gehieneko altuera.4. Antolamendu mota honetako oinarrizko parametro arkitektonikoakhonako hauek dira:— Eraikinaren lerrokadurak.— Beheko solairuko erreferentziako kotak.— Eraikinen solairu kopurua.— Eraikinen gehieneko altuera.5. Parametro horiek honako hauekin osatu ahal dira:— Eraikinen arteko gutxieneko distantzia.— Eraikinaren lerrokaduratik sistema orokorren edo toki-sistemenlerrokaduretarako distantzia.1.6.29. artikulua.—Eraikin isolatuko antolamendua1. Eraikin isolatuaren araberako antolamendu mota honetan,eraikinaren forma azpizonen partzelazioarekin estu lotuta zehaztenda, lursailaren zehaztapenetan eragina duten eraikuntzaparametrobatzuen bitartez.2. Antolamendu mota honen funtsezko elementua lursail guztieneta bakoitzaren xehapenaren zehaztapen fisikoa da, antolamenduxehatuaren beste xedapen bat balitz bezala; zehaztapenhori ez da proposatzen ondorengo xehapen baterako.3. Eraikin isolatuaren araberako antolamendu motak lursailpublikoak zein pribatuak banatu eta, horren ondoriozko hiri-lursailedo lursail urbanizagarri bakoitzari, gehieneko azalera esleitzen dio,lursail bakoitzean ezarri ahal den erabilera edo erabilera multzoazehaztuta.4. Antolamendu mota hau eta bolumetria berezikoa eraikinarenformaren zehaztapenean bereizten dira.5. Antolamendu xehatuan jasotako lursail-zehaztapenaaldatu egin daiteke partzelazio-proiektuaren bidez, baldin etapartzelaziorako ezarrita dauden arauak betetzen badira, eta horrekez du antolamenduaren aldaketarik sortzen.6. Eraikinaren forma eraikin isolatuaren berezko hirigintzaetaarkitektura-parametroen bitartez zehazten da, eta parametrohoriek honako hauek dira:1) Eraikinaren gehieneko okupazio osoaren ehunekoa, lursailpribatuetan edo publikoetan.2) Eraikuntza motak lursail pribatuan edo publikoan.3) Gehieneko altuera arautzailea.4) Solairu kopuruari buruzko arauak.5) Lursailen forma eta tamaina.6) Eraikinaren lerrokaduretatik lursaileko zedarrietara dagoendistantzia.— Alineaciones de edificación, máximas o impuestas.— Cotas de referencia de la planta baja.— Número de plantas y/o altura máxima de los edificios.4. Los parámetros arquitectónicos básicos de este tipo de ordenaciónson los siguientes:— Alineaciones de la edificación.— Cotas de referencia de la planta baja.— Número de plantas de los edificios.— Altura máxima de los edificios.5. Los parámetros anteriores pueden verse complementadospor:— Separación mínima entre edificaciones.— Separación de la alineación de la edificación a las alineacionesde los sistemas generales o locales.Artículo 1.6.29.—Ordenación según edificación aislada1. Este tipo de ordenación según edificación aislada correspondea un tipo de ordenación en el cual la forma de la edificaciónse define en estrecha colaboración con la parcelación de las Subzonas,a través de una serie de parámetros edificatorios que afectany se definen a las propias definiciones de la parcela.2. Elemento fundamental en este tipo de ordenación es laconcreción física de la definición de todas y cada una de las parcelas,como una determinación más de la ordenación pormenorizada,sin que su concreción queda propuesta para una posteriordefinición.3. El tipo de ordenación, según edificación aislada, realizauna división de las parcelas tanto públicas como privadas y asignaa cada una de las parcelas urbanas o urbanizables resultantes unasuperficie de techo con la concreción del uso o grupos de usos quese permite establecer en cada parcela.4. En la definición concreta de la forma de la edificación esdonde se radica la diferenciación de este tipo de ordenación conel de volumetría específica.5. La definición parcelaria contenida en la ordenación pormenorizada,podrá ser alterada a través de un Proyecto de parcelación,siempre que se cumplan las Normas establecidas parala parcelación, sin que suponga modificación de dicha ordenación.6. La forma de la edificación se define a través de los parámetrosurbanísticos y arquitectónicos propios de la edificación aisladaque son los siguientes:1) Tanto por ciento máximo de ocupación total por la edificaciónen las parcelas privadas o públicas.2) Tipos edificatorios en cada parcela privada o pública.3) Altura reguladora máxima.4) Normas sobre el número de plantas.5) Forma y tamaño de las parcelas.6) Separaciones de las alineaciones de edificación a linderosde parcela.II. TITULUAARAU BEREZIAKI. KAPITULUAARAU BEREZIEN XEDAPEN OROKORRAK2.1.1. artikulua.—Arau berezien xedea1. Arau Berezien xedea hiri-lurzoruko, lurzoru urbanizagarrikoeta lurzoru urbanizaezineko zona bakoitzean aplikatu ahal diren xedapenakbiltzea da, lurzoru mota bakoitzaren eraikigarritasuna arautzeko;planeamendua betearazteko formula ere sortu nahi du, baimendutakoerabileren arabera erabiltzeko moduko eraikinak izanarte.2. Arau Berezietan, horrenbestez, planeamenduari, kudeaketarieta lurzoruaren erabilerari lotutako alderdiak daude jasota.TÍTULO IINORMAS ESPECÍFICASCAPÍTULO IDISPOSICIONES GENERALES DE LAS NORMAS ESPECÍFICASArtículo 2.1.1.—Objeto de las normas específicas1. Las Normas Específicas tienen por objeto recoger las determinacionesurbanísticas aplicables a cada zona del suelo urbano,urbanizable y no urbanizable, en orden a regular la edificabilidadconferida a cada suelo, y la fórmula de ejecución del planeamientohasta su transformación en edificios utilizables de acuerdo con losusos permitidos.2. Las Normas Específicas contienen por lo tanto aspectosrelacionados con el planeamiento, con la gestión y con el uso delsuelo.