BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23926 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008batu gisa geratuko dira, horien gainean ezarri beharreko zortasunenkaltetan izan gabe.3. Zuzkidurako alde publikoak ondoko hauek dira: tokiko bidesistema, espazio askeen sistema orokorra, espazio askeen tokikosistema, ibilgailuentzako aparkaleku gunea eta tokiko sistemen sarekozuzkidura.4. Irabazi asmoko aprobetxamendua duten alde pribatizagarriakondoko hauek dira: funtsean, egoitza erabilerara xedatutakoak.7. artikulua.—Alde bakoitzerako ordenantza bereziak1. Muskizko HAPOn ezartzen diren erabileren sailkapena etaedukia errespetatzen ditu Plan Partzialak.2. Plan Partzialean erabilera bakoitzerako lur-zatiak mugatzendirenez, agiri honetan zehaztutako kokalekua eta eraikuntzen tipologiaorientagarriak dira. Beraz, Xehetasun-azterketaren bitartezhoriek aldatzeko aukera dago.3. Plan Partzialaren Ordenantzek berariaz arautzen ez dituztenalderdi horietan guztietan, udalerriko HAPOn ezarritakoari jarraitukozaio. Ondorengo ataletan alde bakoitzerako eraikuntza- eta erabilera-arauakezartzen dira:a) Bide sarea:Bertan biltzen dira autoentzako bideak (emaitzazko 16. lur-zatia)eta autoentzako bide bati atxiki gabe egonik berdeguneen sistemaketa berariaz horrela kalifikatuta dauden erabilera publikoko espaziolibreak osatzen ez dituzten oinezkoentzako bideak.Tokiko sistema honekin bateragarriak diren erabilera bakarrakondoko hauek dira:—Argiteria-instalazio publikoak, zirkulazio eta garraio seinaleaketa garraio publikoari lotutako markesinak.—Hiri-instalazioak eta horien azalerako eraginak.—Zuhaitzak eta landareak espaloien, bidegorrien eta oinezkoentzakobideen lerrokatzeetan.—Aldearen erabilera nagusi den oinezkoen edo autoen zirkulazioarentzatoztopo ez diren lorategi txikiak.Beharrezkoa balitz, Urbanizazio Proiektuak garatu eta definitukodu hemen zehaztutako bidetasuna.Birzatitze Proiektuaren onura eta kargen hainbaketan, proposatutakobide eta aparkaleku guneen ondorioz lur-zatiarenhasierako konfigurazioan aldaketaren bat jasan duten jabeentzatkalte-ordainak kontuan hartu ahal izango dira.b) Espazio askeen aldeak eta berdeguneak:Emaitzazko 14. eta 15. lur-zatien «Espazio askeen eta berdeguneenerabilera» izenburuko erabilera xehatuari dagokio.Haur-jolasetarako eta oinezkoentzako bideetarako hiri-altzariakjartzea baimentzen da.Agiri grafikoetan islatu ahal diren bideak orientagarriak dira etaalda daitezke, taxutze zein dimentsioei dagokienez. Edozelan ere,irisgarritasun araudia beti bete beharko da.c) Tokiko sistemen sareko ekipamendu publikoko aldeak:Emaitzazko 17. lur-zatiari dagokio eta hori Udalari doan lagabeharrekoa da.Horretan baimentzen dira merkataritza-ekipamendu (txikizkakoetarako),hirugarren sektore (bulegoak), irakaskuntza, ostalaritzaeta gizarte nahiz kulturarako erabilerak. Sestraren gaineko gehienezkoeraikigarritasuna 0,3 m 2 /m 2 izango da. Bestalde, altuera nahizsolairuen gehienezko kopuruari dagokionez, etxebizitzentzat ezarritakoarijarraituko zaio.d) Egoitzazko aldeak (Emaitzazko 1. lur-zatitik 13. lur-zatira):Alde horietan etxebizitzak egongo dira. Ondorioz, ohiko erabileraegoitzazkoa da, familia bakarreko edo familia biko etxebizitzenkategoriatan.Ibilgailu eta oinezkoentzako sarbidea bide nagusitik bermatukoda. Eta gomendatzen da bertan jartzea etxebizitza bakoitzeko kontagailuenarmairuak.como titularidad privada, sin perjuicio, de las servidumbres que debanconstituirse sobre las mismas.3. Las Zonas Dotacionales Públicas son las siguientes: El sistemaviario, el sistema general de espacios libres, el sistema localde espacios libres, el área de aparcamiento de vehículos y el equipamientode la red de sistemas locales.4. Las Zonas Privatizables con aprovechamiento lucrativo sonlas siguientes: Las destinadas a uso fundamentalmente residencial.Artículo 7.—Ordenanzas particulares para cada zona1. El Plan Parcial respeta la clasificación y contenido de losusos que se establecen en el PGOU de Muskiz.2. Debido a que en el Plan Parcial se delimitan las parcelascorrespondientes a cada uso, su ubicación y tipología edificatoriaestablecida en el presente documento son orientativas, cabiendola posibilidad de modificarse mediante estudios de detalle.3. En todos los aspectos no regulados específicamente porlas Ordenanzas del Plan Parcial se estará a lo dispuesto en el PlanGeneral de Ordenación Urbana del municipio. Se establece en lossiguientes apartados las normas de edificación y usos para cadazona:a) Red viaria:Comprende tanto las vías rodadas (parcela resultado 16), comolos paseos peatonales no adscritos a una vía rodada, pero que tampocoforman parte del sistema de zonas verdes y espacios libresde uso público específicamente calificados como tales.Los únicos usos compatibles con este sistema local son:—Las instalaciones públicas de alumbrado, señalización detráfico y transporte y marquesinas ligadas al trasporte público.—Las instalaciones urbanas y sus afecciones superficiales.—El arbolado y vegetación en alineaciones de aceras, bidegorrisy paseos peatonales.—Pequeñas áreas ajardinadas que no supongan obstáculo a lacirculación peatonal o rodada a la que prioritariamente se destinan.De ser necesario, el Proyecto de Urbanización correspondientedesarrollará y definirá la vialidad aquí recogida.En la equidistribución de beneficios y cargas del proyecto dereparcelación, se podrán estimar las indemnizaciones correspondientes,para aquellos propietarios que como consecuencia de lavialidad y zonas de aparcamiento propuestas, hubiesen visto afectadala configuración de su parcela inicial.b) Zona de espacios libres y zonas verdes:Se corresponde con el uso pormenorizado «Uso de espacioslibres y zonas verdes» de las parcelas resultado 14 y 15.Se autoriza la inclusión de mobiliario urbano para juegos infantilesy caminos peatonales.Los caminos que pudieran plantearse en la documentación gráficase considerarán orientativos, pudiendo variarse en trazado ydimensión, debiendo en cualquier caso cumplir el reglamento deaccesibilidad.c) Zonas de equipamiento público de la red de sistemaslocales:Se corresponde con la parcela resultado núm. 17, de cesióngratuita al Ayuntamiento.Se autorizan los usos de equipamiento comercial (al por menor),terciario(oficinas), recreativo, docente, hostelería y socio-cultural,con una edificabilidad sobre rasante máxima limitada al 0,3 m 2 /m 2y una altura y número de plantas máxima, equivalente a lo establecidopara viviendas.d) Zonas Residenciales. (Parcelas resultado del 1 a 13):Estas parcelas se dedicarán a albergar viviendas, y en consecuenciael uso característico es el residencial en categoría unifamiliaro bifamiliar.El acceso rodado y peatonal se garantizará desde el vial principal,donde se recomienda alojar los armarios de contadores decada vivienda.